フェリース(東京都 東久留米市 氷川台 1丁目11-20)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (37.4㎡) の 1,998 万円、最も低い部屋は 102号室 (31.1㎡) の 1,584 万円です。

フェリース 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,297 円/㎡
(平均値)
11.9
9.0 円/㎡
東久留米駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェリースの価格相場情報

物件の詳細情報

フェリースの物件詳細は以下の通りです。

物件名フェリース
住所東京都 東久留米市 氷川台 1丁目11-20
建築年2013年
構造木造
階数2階
小学校区第六小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、エアコン完備、浴室乾燥機
アクセス 西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 9分
西武 西武池袋線 清瀬駅  徒歩 23分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェリース(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.10㎡
(1DK)
-1,584万円10.4万7.9%
10231.10㎡
(1DK)
-1,584万円10.4万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000731.81㎡
(1R)
-1,629万円10.6万7.8%
20137.41㎡
(1LDK)
-1,998万円12.1万7.3%
20237.41㎡
(1LDK)
-1,998万円12.1万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェリースの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は氷川台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェリースの価格相場、家賃相場は氷川台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェリースの周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向 氷川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェリースの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m エテルノ フタバ
東京都 東久留米市 氷川台 1丁目11-18
東久留米駅
徒歩9分
2階建
木造 2015年
28m クレセントハイツ東久留米
東京都 東久留米市 金山町 1丁目8-8
東久留米駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
54m ロワールハイツ
東京都 東久留米市 金山町 1丁目7-9
東久留米駅
徒歩5分

木造 1986年
55m シャトル金山
東京都 東久留米市 金山町 1丁目8-5
東久留米駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
67m ミタハウス
東京都 東久留米市 金山町 1丁目7-9
東久留米駅
徒歩8分
2階建
木造 1999年
71m 貫井荘
東京都 東久留米市 金山町 1丁目7-18
東久留米駅
徒歩7分

木造 1978年
83m ラフォーレK
東京都 東久留米市 金山町 1丁目6-11
東久留米駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
91m シャトー氷川台
東京都 東久留米市 氷川台 2丁目3-2
東久留米駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
148m プロムナード
東京都 東久留米市 氷川台 1丁目2-10
東久留米駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
154m マメゾン一刻
東京都 東久留米市 氷川台 1丁目18-20
東久留米駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
157m アミシャス
東京都 東久留米市 金山町 1丁目8-19
東久留米駅
徒歩7分
2階建
木造 1979年
157m サンビレッジ
東京都 東久留米市 金山町 1丁目8-19
東久留米駅
徒歩7分
2階建
木造 1979年
159m 山本荘
東京都 東久留米市 金山町 1丁目8-19
東久留米駅
徒歩9分

木造 1977年
174m セレナ東久留米
東京都 東久留米市 金山町 1丁目15-9
東久留米駅
徒歩11分
2階建
木造 2016年
189m CASAVERDE
東京都 東久留米市 氷川台 1丁目19-2
東久留米駅
徒歩10分

木造 2013年
225m 田園コーポ
東京都 東久留米市 氷川台 1丁目8-4
東久留米駅
徒歩7分

木造 1987年
238m 峯岸コーポ
東京都 東久留米市 金山町 1丁目10-10
東久留米駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
284m グローバルハイツ
東京都 東久留米市 東本町 12-14
東久留米駅
徒歩4分

木造 1991年
297m ビラ・K
東京都 東久留米市 東本町 13-9
東久留米駅
徒歩5分

木造 1992年
332m リバーオークス
東京都 東久留米市 氷川台 2丁目7-21
東久留米駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
338m 邀占腰
東京都 東久留米市 大門町 1丁目3-17
東久留米駅
徒歩8分

木造 1979年
363m プチシャトー
東京都 東久留米市 東本町 7-30
東久留米駅
徒歩3分

木造 1987年
371m リトルキャッスル東久留米
東京都 東久留米市 東本町 7-26
東久留米駅
徒歩4分

木造 1990年
408m フレアコート氷川台
東京都 東久留米市 氷川台 2丁目33-16
東久留米駅
徒歩16分
2階建
木造 2000年
414m コーポオンリーワン
東京都 東久留米市 金山町 1丁目12-23
東久留米駅
徒歩14分
2階建
木造 2007年
422m ホワイトローズ
東京都 東久留米市 金山町 2丁目8-2
東久留米駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
433m エクセレンス中沢エクセル中沢
東京都 東久留米市 大門町 1丁目3-36
東久留米駅
徒歩10分

木造 1996年
435m ヒューチャーハイム氷川台
東京都 東久留米市 氷川台 1丁目23-9
東久留米駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
436m ベルメゾン
東京都 東久留米市 氷川台 1丁目23-18
東久留米駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
438m ディアパティオB
東京都 東久留米市 金山町 2丁目9-2
東久留米駅
徒歩14分

木造 1992年
438m エクセレンス中沢
東京都 東久留米市 大門町 1丁目3-36
東久留米駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
441m ディアパティオ
東京都 東久留米市 金山町 2丁目9-2
東久留米駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
442m ディアパティオA
東京都 東久留米市 金山町 2丁目9-2
東久留米駅
徒歩14分

木造 1992年
474m サンモール東久留米
東京都 東久留米市 新川町 1丁目4-8
東久留米駅
徒歩2分

木造 2006年
478m サンクレスト新井
東京都 東久留米市 金山町 2丁目3-7
東久留米駅
徒歩13分

木造 1988年
502m かすやハイツ
東京都 東久留米市 金山町 1丁目20-2
東久留米駅
徒歩16分

木造 1984年
503m カスヤハイツ
東京都 東久留米市 金山町 1丁目20-2
東久留米駅
徒歩16分
2階建
木造 1985年
504m プランドール新川
東京都 東久留米市 新川町 1丁目7-19
東久留米駅
徒歩4分

木造 2006年
506m ハイツオカノ
東京都 東久留米市 金山町 2丁目8-14
東久留米駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
514m トミーコーポ
東京都 東久留米市 小山 1丁目9-2
東久留米駅
徒歩8分
2階建
木造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

氷川台 $kind_labe人口推移 氷川台における人口推移・動向を調べることができます

氷川台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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