フェリズひたち野うしく(茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目24-5)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フェリズひたち野うしく 価格相場・家賃相場
24.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,159 円/㎡
(平均値)
17.7
8.0 円/㎡
ひたち野うしく駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェリズひたち野うしくの価格相場情報

物件の詳細情報

フェリズひたち野うしくの物件詳細は以下の通りです。

物件名フェリズひたち野うしく
住所茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目24-5
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数109部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR常磐線 ひたち野うしく駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェリズひたち野うしくの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はひたち野東1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの牛久市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェリズひたち野うしくの価格相場、家賃相場はひたち野東1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、牛久市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェリズひたち野うしくの周辺エリア(牛久市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
ひたち野東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 ひたち野東1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ひたち野東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェリズひたち野うしくの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
208m ロータリーパレスひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目25-13
ひたち野うしく駅
徒歩4分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
297m ルネインタープレイス
茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目32-6
ひたち野うしく駅
徒歩3分
15階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
438m レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目34-5
ひたち野うしく駅
徒歩2分
15階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
538m レヴィールひたち野フロントステージ
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目30-6
ひたち野うしく駅
徒歩5分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
544m ミオカステーロひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目30-1
ひたち野うしく駅
徒歩6分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
550m パラッシオひたちのエスタフロンテ
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目38-3
ひたち野うしく駅
徒歩2分
13階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
598m パラッシオひたちのヴェルデシェーナ
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目38-1
ひたち野うしく駅
徒歩3分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
633m コンフィールひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目37
ひたち野うしく駅
徒歩3分
10階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
692m シャレール牛久(1号館・2号館)
茨城県 牛久市 ひたち野東 5丁目34
ひたち野うしく駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
748m びゅうパルクひたち野(1〜6番館)
茨城県 牛久市 ひたち野東 5丁目33
ひたち野うしく駅
徒歩8分
6階建
280部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
784m パテラひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野西 4丁目23-5
ひたち野うしく駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
957m レヴィールひたち野フロントステージ2番街
茨城県 牛久市 ひたち野西 2丁目32-1
ひたち野うしく駅
徒歩8分
12階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2192m フェリズ土浦南
茨城県 土浦市 荒川沖東 3丁目16-5
荒川沖駅
徒歩5分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2548m ラクシア荒川沖
茨城県 土浦市 中荒川沖町 28-1
荒川沖駅
徒歩3分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2565m モアステージエルピアザ荒川沖
茨城県 稲敷郡 阿見町 うずら野4丁目22-2
荒川沖駅
徒歩16分
9階建
163部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2582m ロイヤルマンション荒川沖
茨城県 土浦市 荒川沖東 2丁目13-18
荒川沖駅
徒歩7分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2592m ステージワン荒川沖
茨城県 土浦市 荒川沖東 2丁目2-7
荒川沖駅
徒歩3分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2655m ファーストステージつくば荒川沖
茨城県 稲敷郡 阿見町 うずら野1丁目6
荒川沖駅
徒歩10分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2797m サンクレイドル荒川沖
茨城県 稲敷郡 阿見町 うずら野1丁目17-3
荒川沖駅
徒歩12分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2831m プレジール牛久オペラスクエア
茨城県 牛久市 柏田町 3253-35
牛久駅
徒歩20分
13階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3253m モアステージ牛久
茨城県 牛久市 栄町 6丁目1-2
牛久駅
徒歩17分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3257m ロイヤルマンション土浦南
茨城県 土浦市 北荒川沖町 10-24
荒川沖駅
徒歩13分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3264m エステスクエア牛久(壱〜参番館)
茨城県 牛久市 田宮 2丁目39
牛久駅
徒歩14分
6階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3315m サンフォーレつくば学園
茨城県 土浦市 中村南 6丁目5-5
荒川沖駅
徒歩17分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3421m エクセラージュ牛久
茨城県 牛久市 中央 2丁目27-1
牛久駅
徒歩12分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3500m 朝日プラザ土浦南
茨城県 土浦市 中村南 3丁目12-21
荒川沖駅
徒歩17分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3525m コルサム牛久
茨城県 牛久市 田宮 2丁目62-1
牛久駅
徒歩11分
10階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3981m アルファスクエア牛久けやき通り
茨城県 牛久市 南 2丁目7-13
牛久駅
徒歩8分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4266m エスカード牛久駅前ハイツ
茨城県 牛久市 牛久町 280
牛久駅
徒歩1分
13階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
4496m カルム牛久グリーンアベニュー
茨城県 牛久市 牛久町 3312-2
牛久駅
徒歩6分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4560m セントエルモ牛久
茨城県 牛久市 牛久町 246-4
牛久駅
徒歩6分
12階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
5411m シーズガーデンつくば
茨城県 つくば市 稲荷前 12-4
つくば駅
徒歩59分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
5692m ガーデンヒルズ並木
茨城県 つくば市 並木 4丁目16-1
荒川沖駅
徒歩50分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
5719m ユニバースつくば
茨城県 つくば市 梅園 2丁目32-7
つくば駅
徒歩59分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5723m 牛久第3グリーンコーポ
茨城県 牛久市 牛久町 42-1
牛久駅
徒歩22分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
6165m ミックスガーデンつくば
茨城県 つくば市 並木 3丁目21-3
荒川沖駅
徒歩56分
9階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
6214m グリーンプラザつくば並木
茨城県 つくば市 並木 4丁目3-1
つくば駅
徒歩52分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6479m デュオヒルズつくば学園都市
茨城県 つくば市 並木 2丁目9
つくば駅
徒歩45分
13階建
234部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
6708m エクアスつくば
茨城県 つくば市 二の宮 4丁目14-1
つくば駅
徒歩39分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
6999m サンクレイドルつくば
茨城県 つくば市 千現 2丁目11-15
つくば駅
徒歩33分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ひたち野東1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

牛久市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 牛久市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

ひたち野東1丁目 $kind_labe人口推移 ひたち野東1丁目における人口推移・動向を調べることができます

ひたち野東1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

牛久市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -1.21%
2045 7.8 万人 -1.42%
2040 7.9 万人 -1.63%
2035 8.0 万人 -1.42%
2030 8.2 万人 -0.91%
2025 8.2 万人 -2.76%
2020 8.5 万人 -

茨城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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