フェリスコート三津(愛媛県 松山市 三津 2丁目12-27)の価格相場は 19.3万円/㎡ (坪単価 64.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フェリスコート三津』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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フェリスコート三津(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェリスコート三津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三津2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フェリスコート三津の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
三津2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
フェリスコート三津の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 244m | ダイアパレス松山ポートアネックス 愛媛県 松山市 住吉 2丁目2-7 | 三津駅 徒歩8分 | 14階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 495m | 藤和神田町ハイタウン 愛媛県 松山市 神田町 6-18 | 三津駅 徒歩4分 | 14階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 572m | サーパス三津1番館 愛媛県 松山市 辰巳町 1-8 | 三津駅 徒歩10分 | 14階建 122部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 609m | マリンヴィラブルーエンジェル 愛媛県 松山市 港山町 6-8 | 港山駅 徒歩3分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 636m | サーパス三津2番館 愛媛県 松山市 辰巳町 1-7 | 三津駅 徒歩10分 | 14階建 122部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1332m | サントノーレ三津浜南 愛媛県 松山市 清住 1丁目1-10 | 山西駅 徒歩10分 | 11階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2866m | サーパス衣山2番館 愛媛県 松山市 衣山 5丁目1-48 | 衣山駅 徒歩12分 | 14階建 125部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2936m | サーパス衣山1番館 愛媛県 松山市 衣山 5丁目1-50 | 衣山駅 徒歩11分 | 9階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 3442m | ライオンズマンション松山問屋町 愛媛県 松山市 問屋町 1-18 | 衣山駅 徒歩20分 | 14階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3673m | サントノーレ中央 愛媛県 松山市 中央 1丁目11-5 | 萱町6丁目駅 徒歩8分 | 9階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3713m | オレンジハイツ南江戸 愛媛県 松山市 南江戸 5丁目15-5 | 宮田町駅 徒歩12分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 3818m | ジョイフルプラザ高岡2番館 愛媛県 松山市 高岡町 878-5 | 余戸駅 徒歩45分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3841m | ジョイフルプラザ高岡1番館 愛媛県 松山市 高岡町 878-1 | 余戸駅 徒歩45分 | 12階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3861m | サントノーレ東長戸 愛媛県 松山市 東長戸 4丁目1-8 | 木屋町駅 徒歩26分 | 9階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3916m | アルファステイツ宮西(松山市) 愛媛県 松山市 六軒家町 1-1 | 宮田町駅 徒歩9分 | 15階建 83部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3972m | サントノーレ松山西 愛媛県 松山市 南吉田町 1694-3 | 余戸駅 徒歩42分 | 9階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 4020m | ダイアパレスシャトーヴュー萱町 愛媛県 松山市 萱町 6丁目111-1 | 萱町6丁目駅 徒歩3分 | 11階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 4020m | シャトー宮西 愛媛県 松山市 宮西 3丁目4-15 | 古町駅 徒歩9分 | 10階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4078m | シエナ松山ハイツ 愛媛県 松山市 山越 4丁目2-41 | 木屋町駅 徒歩15分 | 9階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 4082m | ダイアパレス宮西 愛媛県 松山市 宮西 1丁目3-27 | 宮田町駅 徒歩4分 | 13階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 4099m | ダイアパレス松山K-スクエア 愛媛県 松山市 萱町 6丁目64-3 | 萱町6丁目駅 徒歩3分 | 13階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 4139m | 藤和空港通りハイタウン 愛媛県 松山市 高岡町 385-4 | 余戸駅 徒歩31分 | 12階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 4144m | グランディア宮田 愛媛県 松山市 宮田町 188-8 | 宮田町駅 徒歩2分 | 15階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 4153m | サントノーレ和気 愛媛県 松山市 和気町 1丁目452 | 伊予和気駅 徒歩10分 | 11階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 4156m | パークベルズ古町 愛媛県 松山市 宮西 3丁目1-9 | 古町駅 徒歩6分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 4173m | サントノーレ姫原 愛媛県 松山市 姫原 2丁目7-33 | 木屋町駅 徒歩25分 | 10階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 4203m | ジェイシティ山越 愛媛県 松山市 山越 2丁目1-35 | 木屋町駅 徒歩11分 | 15階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 4209m | サーパス萱町 愛媛県 松山市 萱町 5丁目55 | 萱町6丁目駅 徒歩2分 | 14階建 140部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 4224m | サーパス萱町第2 愛媛県 松山市 萱町 6丁目1-1 | 萱町6丁目駅 徒歩2分 | 15階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4250m | サーパス萱町公園 愛媛県 松山市 萱町 5丁目10-18 | 萱町6丁目駅 徒歩3分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 4300m | ダイアパレス山越 愛媛県 松山市 山越 3丁目14-30 | 木屋町駅 徒歩16分 | 13階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 4302m | プレジデント松山 愛媛県 松山市 本町 6丁目11-1 | 木屋町駅 徒歩5分 | 11階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 4331m | 本町サンライズアペリオ 愛媛県 松山市 本町 7丁目5-4 | 木屋町駅 徒歩5分 | 8階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4332m | ロータリー本町 愛媛県 松山市 本町 6丁目6-7 | 木屋町駅 徒歩4分 | 14階建 317部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 4347m | 本町ハイツ(松山市) 愛媛県 松山市 本町 6丁目10-1 | 木屋町駅 徒歩4分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 4356m | ダイアパレス古町(松山市) 愛媛県 松山市 味酒町 3丁目8-2 | 古町駅 徒歩2分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 4357m | ライオンズマンション松山本町 愛媛県 松山市 本町 7丁目1-4 | 木屋町駅 徒歩4分 | 12階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 4369m | ライオンズマンション味酒町 愛媛県 松山市 味酒町 3丁目2-5 | 古町駅 徒歩2分 | 11階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 4415m | ライオンズマンション木屋町 愛媛県 松山市 木屋町 4丁目111-1 | 木屋町駅 徒歩6分 | 13階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 4583m | グランディア大手町弐番館 愛媛県 松山市 宮田町 6-4 | 大手町駅 徒歩3分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
三津2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
三津2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 42.2 万人 | -4.03% |
| 2045 年 | 44.0 万人 | -3.78% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -3.33% |
| 2035 年 | 47.3 万人 | -2.80% |
| 2030 年 | 48.7 万人 | -2.42% |
| 2025 年 | 49.9 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 51.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 94.5 万人 | -6.33% |
| 2045 年 | 100.8 万人 | -6.09% |
| 2040 年 | 107.4 万人 | -5.72% |
| 2035 年 | 113.9 万人 | -5.36% |
| 2030 年 | 120.3 万人 | -5.04% |
| 2025 年 | 126.7 万人 | -5.06% |
| 2020 年 | 133.5 万人 | - |
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