フェリカハイム(千葉県 浦安市 海楽 1丁目28-13)の価格相場は 55.2万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0005号室 (40.2㎡) の 2,219 万円、最も低い部屋は 0003号室 (37.6㎡) の 2,083 万円です。

フェリカハイム 価格相場・家賃相場
55.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,362 円/㎡
(平均値)
34.9
15.0 円/㎡
新浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェリカハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

フェリカハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名フェリカハイム
住所千葉県 浦安市 海楽 1丁目28-13
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区東小学校
中学校区浦安中学校
備考共用施設:駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 19分
JR JR京葉線 市川塩浜駅  徒歩 32分
JR JR京葉線 舞浜駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェリカハイム(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000337.60㎡
(2DK)
-2,083万円5.4万3.1%
000540.20㎡
(2DK)
-2,219万円5.4万2.9%
10240.00㎡
(2DK)
-2,208万円5.4万2.9%
10340.00㎡
(2DK)
-2,208万円5.4万2.9%
10540.00㎡
(2DK)
-2,208万円5.4万2.9%
10640.00㎡
(2DK)
-2,208万円5.4万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000440.20㎡
(2DK)
-2,219万円5.4万2.9%
20240.00㎡
(2DK)
-2,208万円5.4万2.9%
20540.00㎡
(2DK)
-2,208万円5.4万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェリカハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海楽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェリカハイムの価格相場、家賃相場は海楽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェリカハイムの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海楽 中古マンション価格相場 推移・動向 海楽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海楽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェリカハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m スターライトパレス2
千葉県 浦安市 海楽 1丁目28-3
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
87m スターライトパレス2E-054
千葉県 浦安市 海楽 1丁目28-3
新浦安駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2004年
87m スターライトパレスIIE54
千葉県 浦安市 海楽 1丁目28-3
新浦安駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2004年
89m E-VILLA
千葉県 浦安市 海楽 2丁目4-57
南行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
90m イー・ヴィラ
千葉県 浦安市 海楽 2丁目4-57
新浦安駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2001年
102m ANIMO
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-13
新浦安駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
103m パルティール海楽
千葉県 浦安市 海楽 1丁目27-3
新浦安駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1981年
124m D-room海楽
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-23
新浦安駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2016年
124m メゾンみのり
千葉県 浦安市 海楽 1丁目26-23
新浦安駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2016年
136m BAYTERRACE
千葉県 浦安市 海楽 2丁目8-28
新浦安駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2016年
142m 第一スターレジデンス
千葉県 浦安市 猫実 1丁目18-39
浦安駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1984年
151m エクセル絹
千葉県 浦安市 海楽 2丁目8-12
新浦安駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1987年
154m マーベラスII
千葉県 浦安市 海楽 2丁目8-26
浦安駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2012年
157m マーベラス2
千葉県 浦安市 海楽 2丁目8-26
新浦安駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2011年
161m フラット志貴野
千葉県 浦安市 海楽 2丁目9-24
浦安駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1987年
186m ブラウンハイツ
千葉県 浦安市 海楽 2丁目4-12
新浦安駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1985年
186m プレステージ
千葉県 浦安市 海楽 2丁目8-22
新浦安駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2013年
190m シャトルショウエイ
千葉県 浦安市 海楽 2丁目12-22
新浦安駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
193m ハイムケン
千葉県 浦安市 海楽 2丁目9-12
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
195m フォーブル新井
千葉県 浦安市 海楽 2丁目8-19
新浦安駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
244m コーポ小川
千葉県 浦安市 海楽 2丁目13-21
新浦安駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
244m ベイコーストA
千葉県 浦安市 猫実 1丁目20-40
浦安駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1991年
246m コーポオガワ
千葉県 浦安市 海楽 2丁目13-21
新浦安駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1985年
246m ベイコーストB
千葉県 浦安市 猫実 1丁目20-14
浦安駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1991年
247m サンロイヤル壹番館・A
千葉県 浦安市 海楽 1丁目15-19
新浦安駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
253m サンロイヤル壱番館B
千葉県 浦安市 海楽 1丁目15-18
新浦安駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年
254m サンロイヤル壹番館・B
千葉県 浦安市 海楽 1丁目15-18
新浦安駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1988年
264m リヴェール浦安
千葉県 浦安市 海楽 2丁目13-13
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
266m ベイ海楽
千葉県 浦安市 海楽 1丁目23-22
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1981年
267m タウンコート K
千葉県 浦安市 海楽 2丁目7-18
新浦安駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
271m サウスパークハル
千葉県 浦安市 海楽 1丁目16-13
舞浜駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
294m シャルム浦安
千葉県 浦安市 海楽 2丁目3-23
新浦安駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1986年
296m アメニティハウス
千葉県 浦安市 海楽 2丁目2-24
新浦安駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
308m ベイサイド海楽B
千葉県 浦安市 海楽 2丁目2-19
浦安駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2004年
311m ベルフルール
千葉県 浦安市 海楽 2丁目3-17
新浦安駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2001年
320m セレブレイト新浦安
千葉県 浦安市 海楽 1丁目22-22
新浦安駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2003年
324m ペニー・レイン
千葉県 浦安市 海楽 1丁目11-22
新浦安駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
328m グレイス
千葉県 浦安市 海楽 1丁目19-14
新浦安駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2008年
329m ベイサイド海楽A
千葉県 浦安市 海楽 2丁目2-18
浦安駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2004年
333m ボムール海楽
千葉県 浦安市 海楽 2丁目2-16
浦安駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海楽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

海楽 $kind_labe人口推移 海楽における人口推移・動向を調べることができます

海楽 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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