フェニーチェ神戸(兵庫県 神戸市 長田区 腕塚町 4丁目2-1)の価格相場は 30.2万円/㎡ (坪単価 99.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フェニーチェ神戸 価格相場・家賃相場
30.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,703 円/㎡
(平均値)
26.3
5.0 円/㎡
新長田駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニーチェ神戸の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニーチェ神戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニーチェ神戸
住所兵庫県 神戸市 長田区 腕塚町 4丁目2-1
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数11階
用途地域商業地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市海岸線 新長田駅  徒歩 5分
JR JR神戸線 新長田駅  徒歩 5分
神戸市営 神戸市西神・山手線 新長田駅  徒歩 5分
神戸市営 神戸市海岸線 駒ケ林駅  徒歩 5分
神戸市営 神戸市海岸線 苅藻駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニーチェ神戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニーチェ神戸の価格相場、家賃相場は長田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニーチェ神戸の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向 長田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニーチェ神戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m ライオンズマンション新長田
兵庫県 神戸市 長田区 腕塚町 4丁目4-14
新長田駅
徒歩4分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
139m ラパルフェドシェリール
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 3丁目2-4
新長田駅
徒歩4分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
140m ウォームスヴィル本町
兵庫県 神戸市 長田区 腕塚町 3丁目1-19
新長田駅
徒歩6分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
158m ダイアパレス西神戸
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 4丁目4-18
新長田駅
徒歩3分
11階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
188m ローレル新長田
兵庫県 神戸市 長田区 久保町 3丁目1-2
駒ケ林駅
徒歩5分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
200m アスタ新長田タワーズコート2番館
兵庫県 神戸市 長田区 腕塚町 6丁目1
駒ケ林駅
徒歩5分
21階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
222m ディアエスタミオ新長田
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 4丁目1-8
新長田駅
徒歩2分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
229m フロラシオン二葉
兵庫県 神戸市 長田区 二葉町 2丁目7-8
駒ケ林駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
240m メイツブラン新長田
兵庫県 神戸市 長田区 久保町 6丁目1-20
駒ケ林駅
徒歩5分
15階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
257m ブランシエラ新長田
兵庫県 神戸市 長田区 久保町 6丁目1-6
駒ケ林駅
徒歩4分
15階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
271m ソルシード長田ラディアンス
兵庫県 神戸市 長田区 二葉町 3丁目4-1
駒ケ林駅
徒歩4分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
276m アトレ新長田駅前
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 3丁目2-4
新長田駅
徒歩2分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
294m ワコーレニューウエスト
兵庫県 神戸市 長田区 庄田町 3丁目5-10
駒ケ林駅
徒歩3分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
329m ジェイグラン新長田
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 3丁目3-2
新長田駅
徒歩2分
14階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
340m プライムメイツアスタ
兵庫県 神戸市 長田区 二葉町 6丁目2-1
駒ケ林駅
徒歩3分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
345m GC長田庄田町
兵庫県 神戸市 長田区 庄田町 2丁目5-11
駒ケ林駅
徒歩5分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
460m ワコーレ新長田駅前エスプライム
兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目3-24
新長田駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
486m アーバンコモード新長田
兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目5-23
新長田駅
徒歩2分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
497m 新長田駅前アーバンコンフォート
兵庫県 神戸市 長田区 松野通 3丁目2-38
新長田駅
徒歩2分
9階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
502m アスタピア新長田公園通り
兵庫県 神戸市 長田区 日吉町 2丁目1-2
新長田駅
徒歩5分
7階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
504m シーガルパレス松野通
兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目5-27
新長田駅
徒歩3分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
507m Dクラディア新長田
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 8丁目6-10
新長田駅
徒歩7分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
512m パルテール新長田
兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目5-19
新長田駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
513m ローレル久保町
兵庫県 神戸市 長田区 久保町 9丁目2-20
駒ケ林駅
徒歩8分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
532m ワコーレザメッドハウス
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 9丁目1-19
新長田駅
徒歩8分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
536m ワコーレ新長田レヴァンツァ
兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目8-7
新長田駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
575m シャトランニューウェスト
兵庫県 神戸市 長田区 細田町 6丁目1-7
新長田駅
徒歩2分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
601m パルティーレ神楽の杜
兵庫県 神戸市 長田区 神楽町 4丁目6-10
新長田駅
徒歩4分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
609m 大橋西ビル
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 9丁目4-6
新長田駅
徒歩9分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
617m グランドハイム長田
兵庫県 神戸市 長田区 苅藻通 2丁目4-7
苅藻駅
徒歩8分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
674m エクセル若松
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 10丁目1-1
鷹取駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
720m シャレード若松
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 10丁目2-10
鷹取駅
徒歩8分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
732m ワコーレ水笠通エアプレイス
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 1丁目1-4
西代駅
徒歩4分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
769m ワコーレプラザ御屋敷
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 1丁目1-46
西代駅
徒歩3分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
775m ワコーレグランヴィア御屋敷通
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 4丁目1-24
新長田駅
徒歩5分
14階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
786m イレブン若松
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 11丁目1-7
鷹取駅
徒歩7分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
792m グレイス若松
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 11丁目5-17
鷹取駅
徒歩7分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
795m ヴェルデコート水笠
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 6丁目7-10
新長田駅
徒歩7分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
807m ワコーレ須磨常磐町エモシオン
兵庫県 神戸市 須磨区 常盤町 3丁目4-10
板宿駅
徒歩8分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
829m ワコーレ須磨パッソ
兵庫県 神戸市 須磨区 千歳町 2丁目3-8
板宿駅
徒歩7分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。

長田区 $kind_labe人口推移 長田区における人口推移・動向を調べることができます

長田区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市長田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -5.48%
2045 7.4 万人 -5.34%
2040 7.9 万人 -5.15%
2035 8.3 万人 -4.78%
2030 8.7 万人 -4.30%
2025 9.1 万人 -4.17%
2020 9.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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