フェニックス連雀(埼玉県 川越市 連雀町 21-8)の価格相場は 29.1万円/㎡ (坪単価 96.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (33.0㎡) の 995 万円、最も低い部屋は 2階 (26.0㎡) の 730 万円です。

フェニックス連雀 価格相場・家賃相場
29.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,935 円/㎡
(平均値)
22.9
13.0 円/㎡
川越市駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス連雀の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス連雀の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス連雀
住所埼玉県 川越市 連雀町 21-8
建築年2002年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 13分
東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス連雀(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.00㎡
(1K)
-730万円5.2万8.6%
1階33.00㎡
(1K)
-995万円6.1万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.00㎡
(1K)
-995万円6.1万7.4%
2階26.00㎡
(1K)
-730万円5.2万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス連雀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は連雀町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス連雀の価格相場、家賃相場は連雀町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス連雀の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
連雀町 中古マンション価格相場 推移・動向 連雀町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

連雀町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス連雀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
196m パーシモン井上
埼玉県 川越市 松江町 1丁目4-6
本川越駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
211m コーポサワダ
埼玉県 川越市 西小仙波町 1丁目10-6
本川越駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1993年
219m フォーブル松江
埼玉県 川越市 松江町 2丁目11-27
本川越駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1984年
220m フォーブルマツエ
埼玉県 川越市 松江町 2丁目11-27
本川越駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1985年
275m セブンアレイ
埼玉県 川越市 久保町 4-6
本川越駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
316m コンチェルトハイム
埼玉県 川越市 西小仙波町 1丁目1-10
本川越駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
336m ラ・ポルトボヌール
埼玉県 川越市 中原町 1丁目3-6
本川越駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2007年
348m ハレルヤ
埼玉県 川越市 中原町 1丁目24-1
本川越駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
348m 中原町シャーメゾン
埼玉県 川越市 中原町 1丁目24-1
本川越駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
361m パームツリースクェア
埼玉県 川越市 中原町 1丁目2-4
本川越駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
364m コーポバンボーB棟
埼玉県 川越市 新富町 1丁目13-4
本川越駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
365m フェリーチェ K'S
埼玉県 川越市 中原町 1丁目2-3
本川越駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
390m ウッドヴィレッジ
埼玉県 川越市 六軒町 2丁目14-3
本川越駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
404m グリーンハイツ
埼玉県 川越市 西小仙波町 1丁目18-2
本川越駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
429m カーサフェリース
埼玉県 川越市 六軒町 2丁目8-3
川越市駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2015年
434m コーポ明和
埼玉県 川越市 中原町 1丁目13-4
本川越駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
450m ツインヴィレッジB
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目10-6
本川越駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1996年
452m ビューハイツ塚越
埼玉県 川越市 西小仙波町 1丁目22-2
本川越駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
452m グランデュール本川越
埼玉県 川越市 通町 8-10
本川越駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
467m ツインビレッジA
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目10-4
本川越駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
467m ツインヴィレッジA
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目10-4
本川越駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
491m カシワハウス2
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目7-32
本川越駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
492m カシワハウスII
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目7-32
本川越駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
494m N・S・1号棟
埼玉県 川越市 三久保町 19-12
本川越駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
496m APE
埼玉県 川越市 中原町 1丁目17-2
本川越駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
498m ひかりはいつ
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目8-16
本川越駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1983年
498m サンハイツ
埼玉県 川越市 六軒町 1丁目16-1
川越市駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1987年
502m アーペ
埼玉県 川越市 中原町 1丁目17
本川越駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
503m ひかりハイツ
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目8-16
本川越駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1982年
512m パステル六軒町A
埼玉県 川越市 六軒町 1丁目17-12
川越市駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
512m I'sストリーム
埼玉県 川越市 末広町 2丁目1-3
川越市駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2000年
514m N・S・2号棟
埼玉県 川越市 三久保町 19-13
本川越駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
516m ドミール筋野
埼玉県 川越市 三久保町 20-1
本川越駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
522m ラ・ポール本川越
埼玉県 川越市 中原町 2丁目6-19
本川越駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2001年
522m エスポワール
埼玉県 川越市 六軒町 2丁目11-1
川越市駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
529m コーポカサハラ
埼玉県 川越市 中原町 1丁目18-2
本川越駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
541m アミティ六軒町2
埼玉県 川越市 六軒町 2丁目7-6
川越市駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
541m アミティ六軒町II
埼玉県 川越市 六軒町 2丁目7-6
川越市駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
543m ISフォレスト
埼玉県 川越市 末広町 2丁目2-17
本川越駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
545m レオパレスJS
埼玉県 川越市 新富町 2丁目21-18
本川越駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

連雀町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

連雀町 $kind_labe人口推移 連雀町における人口推移・動向を調べることができます

連雀町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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