フェニックス調布(東京都 調布市 下石原 3丁目56-2)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (35.1㎡) の 1,527 万円、最も低い部屋は 205号室 (30.0㎡) の 1,296 万円です。

フェニックス調布 価格相場・家賃相場
43.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,061 円/㎡
(平均値)
35.0
9.0 円/㎡
京王多摩川駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス調布の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス調布の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス調布
住所東京都 調布市 下石原 3丁目56-2
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区富士見台小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京王 京王相模原線 京王多摩川駅  徒歩 9分
京王 京王線 西調布駅  徒歩 10分
京王 京王線 調布駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス調布(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10135.10㎡
(2K)
-1,527万円7.2万5.7%
10235.10㎡
(2K)
-1,527万円7.2万5.7%
10335.10㎡
(2K)
-1,527万円7.2万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20235.10㎡
(2K)
-1,527万円7.2万5.7%
20335.10㎡
(2K)
-1,527万円7.2万5.7%
20530.00㎡
(2K)
-1,296万円6.3万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス調布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス調布の価格相場、家賃相場は下石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス調布の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石原 中古マンション価格相場 推移・動向 下石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス調布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m モアハイネス
東京都 調布市 下石原 3丁目57-3
西調布駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年
61m アドニス
東京都 調布市 下石原 3丁目54-4
調布駅
徒歩13分
2階建
木造 1971年
61m 第一芙蓉荘
東京都 調布市 下石原 3丁目58-3
京王多摩川駅
徒歩11分
2階建
木造 1997年
63m リラハウス
東京都 調布市 下石原 3丁目54-5
西調布駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
64m 調布下石原3丁目郵政宿舎B棟
東京都 調布市 下石原 3丁目62-3
京王多摩川駅
徒歩10分

木造 1991年
73m シャンブル調布
東京都 調布市 下石原 3丁目61-3
京王多摩川駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
78m レジデンスジュリ
東京都 調布市 下石原 3丁目61-3
京王多摩川駅
徒歩12分

木造 1992年
79m やよい館
東京都 調布市 下石原 3丁目62-3
京王多摩川駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
80m 調布下石原3丁目郵政宿舎A棟
東京都 調布市 下石原 3丁目62-3
京王多摩川駅
徒歩10分

木造 1991年
80m 中島メゾネット
東京都 調布市 下石原 3丁目57-18
調布駅
徒歩11分
2階建
木造 1979年
83m 第2芙蓉荘
東京都 調布市 下石原 3丁目58-2
京王多摩川駅
徒歩11分
2階建
木造 1997年
93m アネックス雅
東京都 調布市 下石原 3丁目60-2
京王多摩川駅
徒歩9分

木造 1987年
99m 末広荘
東京都 調布市 下石原 3丁目60-2
調布駅
徒歩9分
2階建
木造 1976年
100m ハイツ朝倉
東京都 調布市 下石原 3丁目59-12
調布駅
徒歩11分

木造 1993年
101m 青雲荘F棟
東京都 調布市 下石原 3丁目60-3
京王多摩川駅
徒歩9分
2階建
6部屋
木造 1970年
116m 青雲荘D
東京都 調布市 下石原 3丁目60-3
京王多摩川駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
117m 青雲荘D棟
東京都 調布市 下石原 3丁目60-3
京王多摩川駅
徒歩10分
2階建
10部屋
木造 1971年
125m 第2関口コーポ
東京都 調布市 下石原 3丁目49-2
西調布駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
130m サニーコーポ
東京都 調布市 下石原 2丁目48-4
西調布駅
徒歩12分

木造 1995年
134m レスポワール調布
東京都 調布市 下石原 2丁目46-3
西調布駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
159m グリーンヒルズ
東京都 調布市 下石原 2丁目45-6
西調布駅
徒歩10分

木造 1987年
160m シックメゾン
東京都 調布市 小島町 3丁目3-33
京王多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
169m ハウス山本
東京都 調布市 下石原 2丁目48-2
調布駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
171m 第二カネマツコーポ
東京都 調布市 下石原 3丁目50-2
西調布駅
徒歩10分

木造 1984年
174m 長田ハイム
東京都 調布市 小島町 2丁目9-3
調布駅
徒歩10分

木造 2000年
183m フィールドコート
東京都 調布市 下石原 3丁目65-11
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
183m ヴィラ・サニー
東京都 調布市 小島町 3丁目4-1
京王多摩川駅
徒歩8分
3階建
木造 2009年
184m コーポ山代
東京都 調布市 小島町 3丁目3-31
京王多摩川駅
徒歩9分

木造 1986年
184m コーポ三和
東京都 調布市 下石原 2丁目45-8
調布駅
徒歩9分

木造 1986年
184m ウィッシュ
東京都 調布市 小島町 2丁目9-5
調布駅
徒歩10分

木造 2007年
185m WISH
東京都 調布市 小島町 2丁目9-5
調布駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
194m 第3安田荘
東京都 調布市 下石原 2丁目59-6
調布駅
徒歩8分
2階建
木造 1967年
194m メゾン蘭
東京都 調布市 下石原 3丁目46-2
西調布駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
195m 第2安田荘
東京都 調布市 下石原 2丁目59-7
調布駅
徒歩8分

木造 1995年
203m デュエット調布
東京都 調布市 下石原 2丁目51-18
西調布駅
徒歩12分
2階建
木造 1969年
203m コーポ石玲
東京都 調布市 下石原 2丁目33-11
西調布駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
203m ウェイル富士見台公園
東京都 調布市 小島町 3丁目8-7
京王多摩川駅
徒歩10分

木造 2012年
203m 富士見台公園
東京都 調布市 小島町 3丁目8-7
調布駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
207m アンバーガーデンWEST
東京都 調布市 下石原 2丁目51-4
西調布駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
207m アンバーガーデンイースト
東京都 調布市 下石原 2丁目51-4
西調布駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石原 $kind_labe人口推移 下石原における人口推移・動向を調べることができます

下石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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