フェニックス武蔵小山(東京都 品川区 荏原 4丁目1-7)の価格相場は 125万円/㎡ (坪単価 414万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (43.5㎡) の 5,239 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.6%)、最も低い部屋は 702号室 (20.6㎡) の 2,592 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.7%)です。

フェニックス武蔵小山 価格相場・家賃相場
125 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,719 円/㎡
(平均値)
12.0
6.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス武蔵小山の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス武蔵小山の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス武蔵小山
住所東京都 品川区 荏原 4丁目1-7
建築年2013年
構造RC造
総戸数37部屋
階数9階
用途地域商業地域
小学校区平塚小学校
中学校区荏原平塚中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス武蔵小山(8フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.32㎡
(1K)
2,450万円2,798万円8.4万3.6%
20220.61㎡
(1K)
2,390万円2,592万円7.8万3.6%
20321.45㎡
(1K)
2,390万円2,693万円8.1万3.6%
20421.45㎡
(1K)
2,390万円2,693万円8.1万3.6%
20521.70㎡
(1K)
2,390万円2,723万円8.2万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.32㎡
(1K)
2,450万円2,798万円8.4万3.6%
30220.61㎡
(1K)
2,390万円2,592万円7.8万3.6%
30321.45㎡
(1K)
2,390万円2,693万円8.1万3.6%
30421.45㎡
(1K)
2,390万円2,693万円8.1万3.6%
30521.70㎡
(1K)
2,410万円2,723万円8.2万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40122.32㎡
(1K)
2,470万円2,798万円8.4万3.6%
40220.61㎡
(1K)
2,410万円2,592万円7.8万3.6%
40321.45㎡
(1K)
2,410万円2,693万円8.1万3.6%
40421.45㎡
(1K)
2,410万円2,693万円8.1万3.6%
40521.70㎡
(1K)
2,430万円2,723万円8.2万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50122.32㎡
(1K)
2,470万円2,798万円8.4万3.6%
50220.61㎡
(1K)
2,410万円2,592万円7.8万3.6%
50321.45㎡
(1K)
2,410万円2,693万円8.1万3.6%
50421.45㎡
(1K)
2,410万円2,693万円8.1万3.6%
50521.70㎡
(1K)
2,430万円2,723万円8.2万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60122.32㎡
(1K)
2,490万円2,798万円8.4万3.6%
60220.61㎡
(1K)
2,430万円2,592万円7.8万3.6%
60321.45㎡
(1K)
2,430万円2,693万円8.1万3.6%
60421.45㎡
(1K)
2,430万円2,693万円8.1万3.6%
60521.70㎡
(1K)
2,450万円2,723万円8.2万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70122.32㎡
(1K)
2,490万円2,798万円8.4万3.6%
70220.61㎡
(1K)
2,430万円2,592万円7.8万3.6%
70321.45㎡
(1K)
2,430万円2,693万円8.1万3.6%
70421.45㎡
(1K)
2,430万円2,693万円8.1万3.6%
70521.70㎡
(1K)
2,450万円2,723万円8.2万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80142.93㎡
(2DK)
3,960万円5,174万円13.8万3.2%
80221.45㎡
(1K)
2,450万円2,693万円8.1万3.6%
80321.45㎡
(1K)
2,450万円2,693万円8.1万3.6%
80421.70㎡
(1K)
2,470万円2,723万円8.2万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90142.93㎡
(2DK)
3,980万円5,174万円13.8万3.2%
90221.45㎡
(1K)
2,450万円2,693万円8.1万3.6%
90343.52㎡
(2DK)
3,980万円5,239万円13.9万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス武蔵小山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス武蔵小山の価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス武蔵小山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荏原 中古マンション価格相場 推移・動向 荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス武蔵小山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m スカイライフ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目1-6
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1976年
34m ケーユービレヂ
東京都 品川区 荏原 4丁目1-5
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1976年
37m グリーンヒル柴田屋
東京都 品川区 荏原 4丁目2-2
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1980年
43m 三谷ハウス
東京都 品川区 荏原 4丁目1-14
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
48m チェリス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-14
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1985年
51m ルジェンテ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目
武蔵小山駅
徒歩6分
14階建
59部屋
RC造 2019年
61m グランメゾンエバラ
東京都 品川区 荏原 4丁目1-3
武蔵小山駅
徒歩5分
7階建
RC造 1990年
63m パークハビオ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-13
武蔵小山駅
徒歩6分
14階建
RC造 2012年
64m サンフラワーハイム
東京都 品川区 荏原 4丁目1-15
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1994年
72m アルス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目7-14
武蔵小山駅
徒歩6分
12階建
RC造 1988年
78m ワールドパレス武蔵小山3
東京都 品川区 荏原 4丁目2-5
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1986年
84m ルジェンテ荏原
東京都 品川区 荏原 3丁目
武蔵小山駅
徒歩0分
14階建
50部屋
RC造 2019年
86m Brillia武蔵小山id
東京都 品川区 荏原 4丁目1-1
武蔵小山駅
徒歩5分
11階建
38部屋
RC造 2007年
91m 山本ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目2-6
武蔵小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1970年
93m ジェイパーク武蔵小山弐番館
東京都 品川区 荏原 4丁目9-4
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1997年
95m サンクタス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-19
武蔵小山駅
徒歩4分
14階建
73部屋
RC造 2004年
99m SUNエルクビル
東京都 品川区 荏原 3丁目8-3
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1986年
100m ユニックスウチダ
東京都 品川区 荏原 4丁目1-18
武蔵小山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
113m ビラ・ニューセンチュリー
東京都 品川区 荏原 4丁目3-20
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 2006年
116m 山市ビル
東京都 品川区 小山 3丁目23-12
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 1974年
116m 第2アネックス
東京都 品川区 荏原 4丁目3-17
武蔵小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
116m ハイツヒロキ
東京都 品川区 荏原 3丁目4-18
武蔵小山駅
徒歩5分
4階建
RC造 2008年
117m 三洋ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目3-16
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1982年
120m フェニックス荏原
東京都 品川区 荏原 4丁目10-16
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
122m アーバンコート武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目4-19
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 2015年
124m マイキャッスル荏原第2
東京都 品川区 荏原 4丁目9-9
武蔵小山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1982年
129m 菊間ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目3-15
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 1984年
135m パルムカドヤ
東京都 品川区 小山 3丁目23-7
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 2002年
135m すずきビル
東京都 品川区 荏原 3丁目6-1
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 2010年
142m STYビル
東京都 品川区 荏原 3丁目3-22
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1989年
142m すずらんコート
東京都 品川区 小山 4丁目6-6
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 2000年
147m メゾンドエクセレ
東京都 品川区 荏原 3丁目3-5
武蔵小山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
148m レジデンシャルスター武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目5-20
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 2010年
150m レガロ
東京都 品川区 荏原 4丁目3-9
武蔵小山駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
153m 宮田ハイツ
東京都 品川区 荏原 3丁目3-25
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1983年
156m ベルファースト
東京都 品川区 荏原 3丁目5-22
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 2001年
156m 横幕ハイツ
東京都 品川区 荏原 4丁目11-8
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1984年
161m 日銘ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目12-4
武蔵小山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1973年
161m フジヤマハイツ
東京都 品川区 荏原 4丁目8-14
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 1990年
162m アーバイル武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目12-19
武蔵小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移 荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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