フェニックス大塚駅前弐番館(東京都 豊島区 北大塚 2丁目17-14)の価格相場は 98.2万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (34.6㎡) の 3,392 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.7%)、最も低い部屋は 1002号室 (20.4㎡) の 2,000 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.3%)です。

フェニックス大塚駅前弐番館 価格相場・家賃相場
98.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,303 円/㎡
(平均値)
23.0
3.0 円/㎡
大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス大塚駅前弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス大塚駅前弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス大塚駅前弐番館
住所東京都 豊島区 北大塚 2丁目17-14
建築年2002年
構造SRC造
総戸数49部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区豊成小学校
中学校区巣鴨北中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス大塚駅前弐番館(10フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.81㎡
(1K)
2,060万円2,044万円6.9万4.0%
20220.36㎡
(1K)
2,020万円2,000万円6.8万4.1%
20320.84㎡
(1K)
2,060万円2,047万円6.9万4.0%
20420.52㎡
(1R)
2,030万円2,015万円6.8万4.1%
20521.26㎡
(1K)
2,090万円2,088万円7.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.81㎡
(1K)
2,090万円2,044万円6.9万4.0%
30220.36㎡
(1K)
2,050万円2,000万円6.8万4.1%
30320.84㎡
(1K)
2,090万円2,047万円6.9万4.0%
30420.52㎡
(1R)
2,060万円2,015万円6.8万4.1%
30521.26㎡
(1K)
2,120万円2,088万円7.0万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.81㎡
(1K)
2,100万円2,044万円6.9万4.0%
40220.36㎡
(1K)
2,060万円2,000万円6.8万4.1%
40320.84㎡
(1K)
2,100万円2,047万円6.9万4.0%
40420.52㎡
(1R)
2,070万円2,015万円6.8万4.1%
40521.26㎡
(1K)
2,130万円2,088万円7.0万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.81㎡
(1K)
2,100万円2,044万円6.9万4.0%
50220.36㎡
(1K)
2,060万円2,000万円6.8万4.1%
50320.84㎡
(1K)
2,100万円2,047万円6.9万4.0%
50420.52㎡
(1R)
2,070万円2,015万円6.8万4.1%
50521.26㎡
(1K)
2,130万円2,088万円7.0万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60120.81㎡
(1K)
2,110万円2,044万円6.9万4.0%
60220.36㎡
(1K)
2,070万円2,000万円6.8万4.1%
60320.84㎡
(1K)
2,110万円2,047万円6.9万4.0%
60420.52㎡
(1R)
2,080万円2,015万円6.8万4.1%
60521.26㎡
(1K)
2,140万円2,088万円7.0万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70120.81㎡
(1K)
2,110万円2,044万円6.9万4.0%
70220.36㎡
(1K)
2,070万円2,000万円6.8万4.1%
70320.84㎡
(1K)
2,110万円2,047万円6.9万4.0%
70420.52㎡
(1R)
2,080万円2,015万円6.8万4.1%
70521.26㎡
(1K)
2,140万円2,088万円7.0万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80120.81㎡
(1K)
2,120万円2,044万円6.9万4.0%
80220.36㎡
(1K)
2,080万円2,000万円6.8万4.1%
80320.84㎡
(1K)
2,120万円2,047万円6.9万4.0%
80420.52㎡
(1R)
2,090万円2,015万円6.8万4.1%
80521.26㎡
(1K)
2,150万円2,088万円7.0万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90120.81㎡
(1K)
2,120万円2,044万円6.9万4.0%
90220.36㎡
(1K)
2,080万円2,000万円6.8万4.1%
90320.84㎡
(1K)
2,120万円2,047万円6.9万4.0%
90420.52㎡
(1R)
2,090万円2,015万円6.8万4.1%
90521.26㎡
(1K)
2,150万円2,088万円7.0万4.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100120.81㎡
(1K)
2,130万円2,044万円6.9万4.0%
100220.36㎡
(1K)
2,090万円2,000万円6.8万4.1%
100320.84㎡
(1K)
2,130万円2,047万円6.9万4.0%
100420.52㎡
(1R)
2,100万円2,015万円6.8万4.1%
100521.26㎡
(1K)
2,160万円2,088万円7.0万4.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110134.61㎡
(1DK)
3,180万円3,392万円10.0万3.6%
110227.40㎡
(1DK)
2,650万円2,688万円8.5万3.8%
110320.52㎡
(1R)
2,110万円2,015万円6.8万4.1%
110421.26㎡
(1K)
2,170万円2,088万円7.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス大塚駅前弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス大塚駅前弐番館の価格相場、家賃相場は北大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス大塚駅前弐番館の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 北大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス大塚駅前弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m セイコーガーデン11
東京都 豊島区 北大塚 2丁目16-7
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1999年
40m J・T大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目16-4
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1988年
51m 北大塚12共同ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-7
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1987年
54m ライオンズマンション大塚第2
東京都 豊島区 北大塚 2丁目17-4
大塚駅
徒歩3分
9階建
39部屋
SRC造 1982年
59m 白銀ビルライオンズマンション大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目16-9
大塚駅前駅
徒歩2分

SRC造 1982年
72m ドルミ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-3
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1983年
77m 東豊ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目11-9
大塚駅
徒歩3分

SRC造 2001年
88m 第一叶ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-1
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1975年
92m 大塚エースビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目18-8
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1988年
101m TC第22大塚北口ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目13-4
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1990年
103m メゾン大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目6-3
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1977年
106m ITY大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目15-9
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1990年
112m コミヤビル3
東京都 豊島区 北大塚 2丁目6-4
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1976年
116m BMAビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目10-5
大塚駅
徒歩4分

SRC造 2007年
135m サンユー栄ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目5-5
大塚駅前駅
徒歩2分

SRC造 1998年
142m 晴和ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目2-5
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1978年
146m ドルメン大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目2-7
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1980年
148m ロイヤルパレス大塚駅前
東京都 豊島区 北大塚 2丁目27-4
大塚駅前駅
徒歩2分

SRC造 1998年
154m 江戸屋ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-2
大塚駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1973年
155m レピュア大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目19-7
巣鴨新田駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2006年
155m サニーヒルズ北大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目19-7
巣鴨新田駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1984年
156m 大塚プラザビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目1-1
大塚駅前駅
徒歩2分

SRC造 1983年
157m 第2不二ハイツ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目8-6
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1981年
157m 富士建LKビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目27-3
大塚駅前駅
徒歩2分

SRC造 1987年
160m ライオンズステーションプラザ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-1
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1982年
166m 第1不二ハイツ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目8-3
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1981年
168m アメニティーヒル大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目19-4
巣鴨新田駅
徒歩2分
11階建
SRC造 2000年
169m 日米ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目14-8
大塚駅前駅
徒歩1分

SRC造 1980年
171m シューエイト北大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目27-2
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1984年
173m HEGORI
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-6
大塚駅
徒歩4分

SRC造 2006年
173m 第2角萬ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-15
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1983年
178m ライオンズステーションプラザ大塚第2
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-13
大塚駅前駅
徒歩3分

SRC造 1983年
181m 吉松ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目27-1
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1979年
185m リッツ矢島
東京都 豊島区 北大塚 2丁目20-1
大塚駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1990年
186m ライオンズマンション大塚角萬
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-12
大塚駅前駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1981年
189m バロンハイツ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目4-4
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1978年
192m サンテミリオン大塚壱番館
東京都 豊島区 北大塚 2丁目20-2
大塚駅
徒歩5分
12階建
32部屋
SRC造 2002年
197m サンテミリオン大塚弐番館
東京都 豊島区 北大塚 3丁目32-20
大塚駅
徒歩5分
12階建
26部屋
SRC造 2003年
198m 大塚アイワハイツ
東京都 豊島区 北大塚 1丁目19-1
大塚駅前駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1985年
198m 大塚KYビル
東京都 豊島区 北大塚 1丁目18-11
大塚駅前駅
徒歩3分

SRC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

北大塚 $kind_labe人口推移 北大塚における人口推移・動向を調べることができます

北大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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