フェニックス佐藤(東京都 町田市 広袴町 658-1)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.6㎡) の 754 万円、最も低い部屋は 3階 (19.6㎡) の 754 万円です。

フェニックス佐藤 価格相場・家賃相場
38.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,571 円/㎡
(平均値)
30.0
20.0 円/㎡
鶴川駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス佐藤の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス佐藤の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス佐藤
住所東京都 町田市 広袴町 658-1
建築年1995年
構造鉄骨造
アクセス 小田急 小田急小田原線 鶴川駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス佐藤(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.57㎡
(1K)
-754万円3.1万4.9%
1階19.57㎡
(1K)
-754万円3.1万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.57㎡
(1K)
-754万円3.1万4.9%
2階19.57㎡
(1K)
-754万円3.1万4.9%
2階19.57㎡
(1K)
-754万円3.1万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.57㎡
(1K)
-754万円3.1万4.9%
3階19.57㎡
(1K)
-754万円3.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス佐藤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は広袴町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス佐藤の価格相場、家賃相場は広袴町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス佐藤の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
広袴町 中古マンション価格相場 推移・動向 広袴町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

広袴町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス佐藤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エアリス
東京都 町田市 広袴町 536-8
鶴川駅
徒歩21分

RC造 2015年
吉川第1コーポ
東京都 町田市 広袴町 569
栗平駅
徒歩21分

木造 2011年
コンフォース
東京都 町田市 広袴町 569-1
栗平駅
徒歩20分

木造 2011年
グランドクレスト
東京都 町田市 広袴町 602-1
鶴川駅
徒歩23分

RC造 2006年
グラーツ
東京都 町田市 広袴町 651-2
栗平駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2004年
コートヤードイースト
東京都 町田市 広袴町 657-1
鶴川駅
徒歩40分

木造 2003年
メイクプログレス
東京都 町田市 広袴町 651
栗平駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2003年
グリチーネ
東京都 町田市 広袴町 650
栗平駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2002年
マンションワイズ3
東京都 町田市 広袴町 597
栗平駅
徒歩22分

鉄骨造 2002年
レオパレスエヌワイ
東京都 町田市 広袴町 562-2
鶴川駅
徒歩23分

木造 1995年
フェニックス佐藤
東京都 町田市 広袴町 658-1
鶴川駅
徒歩20分

鉄骨造 1995年
M.Sビューラー
東京都 町田市 広袴町 606-1
鶴川駅
徒歩15分

RC造 1994年
マンションワイズ1
東京都 町田市 広袴町 600-1
鶴川駅
徒歩23分

RC造 1992年
マンションワイズ2
東京都 町田市 広袴町 596-1
鶴川駅
徒歩23分

RC造 1992年
グリーンヒル吉川
東京都 町田市 広袴町 474-6
五月台駅
徒歩23分

木造 1991年
吉川第3コーポ
東京都 町田市 広袴町 569
鶴川駅
徒歩24分

木造 1990年
クレストハイツ
東京都 町田市 広袴町 601
鶴川駅
徒歩23分

PC造 1989年
吉川第2コーポ
東京都 町田市 広袴町 569
鶴川駅
徒歩20分

木造 1987年
鶴川ヒルズ
東京都 町田市 広袴町 443-7
栗平駅
徒歩15分

RC造 1985年
椿マンション
東京都 町田市 広袴町 669-2
栗平駅
徒歩24分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

広袴町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

広袴町 $kind_labe人口推移 広袴町における人口推移・動向を調べることができます

広袴町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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