フェニックス伊勢佐木町弐番館(神奈川県 横浜市 中区 長者町 8丁目8-121)の価格相場は 94.0万円/㎡ (坪単価 311万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (21.1㎡) の 1,981 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.9%)、最も低い部屋は 1003号室 (21.0㎡) の 1,978 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.8%)です。

フェニックス伊勢佐木町弐番館 価格相場・家賃相場
94.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,951 円/㎡
(平均値)
15.0
5.0 円/㎡
伊勢佐木長者町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス伊勢佐木町弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス伊勢佐木町弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス伊勢佐木町弐番館
住所神奈川県 横浜市 中区 長者町 8丁目8-121
建築年2010年
構造RC造
総戸数27部屋
階数10階
用途地域商業地域
小学校区本町小学校
中学校区横浜吉田中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス その他 横浜市ブルーライン 伊勢佐木長者町駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス伊勢佐木町弐番館(9フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.07㎡
(1K)
2,020万円1,981万円6.2万3.8%
20221.08㎡
(1K)
2,000万円1,981万円6.2万3.8%
20321.04㎡
(1K)
2,010万円1,978万円6.2万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.07㎡
(1K)
2,020万円1,981万円6.2万3.8%
30221.08㎡
(1K)
2,000万円1,981万円6.2万3.8%
30321.04㎡
(1K)
2,010万円1,978万円6.2万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.07㎡
(1K)
2,050万円1,981万円6.2万3.8%
40221.08㎡
(1K)
2,030万円1,981万円6.2万3.8%
40321.04㎡
(1K)
2,040万円1,978万円6.2万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.07㎡
(1K)
2,070万円1,981万円6.2万3.8%
50221.08㎡
(1K)
2,060万円1,981万円6.2万3.8%
50321.04㎡
(1K)
2,070万円1,978万円6.2万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.07㎡
(1K)
2,090万円1,981万円6.2万3.8%
60221.08㎡
(1K)
2,080万円1,981万円6.2万3.8%
60321.04㎡
(1K)
2,090万円1,978万円6.2万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.07㎡
(1K)
2,110万円1,981万円6.2万3.8%
70221.08㎡
(1K)
2,100万円1,981万円6.2万3.8%
70321.04㎡
(1K)
2,110万円1,978万円6.2万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.07㎡
(1K)
2,130万円1,981万円6.2万3.8%
80221.08㎡
(1K)
2,120万円1,981万円6.2万3.8%
80321.04㎡
(1K)
2,130万円1,978万円6.2万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90121.07㎡
(1K)
2,150万円1,981万円6.2万3.8%
90221.08㎡
(1K)
2,140万円1,981万円6.2万3.8%
90321.04㎡
(1K)
2,150万円1,978万円6.2万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100121.07㎡
(1K)
2,170万円1,981万円6.2万3.8%
100221.08㎡
(1K)
2,160万円1,981万円6.2万3.8%
100321.04㎡
(1K)
2,170万円1,978万円6.2万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス伊勢佐木町弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス伊勢佐木町弐番館の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス伊勢佐木町弐番館の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス伊勢佐木町弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m フェニックス伊勢佐木町
神奈川県 横浜市 中区 長者町 8丁目129-1
日ノ出町駅
徒歩5分
11階建
40部屋
RC造 2008年
32m カームビル
神奈川県 横浜市 中区 長者町 8丁目129
関内駅
徒歩10分

RC造 2014年
44m ドミナスイセザキ8吉田ビル
神奈川県 横浜市 中区 長者町 8丁目128
日ノ出町駅
徒歩4分

RC造 1982年
52m 関内
神奈川県 横浜市 中区 長者町 8丁目
日ノ出町駅
徒歩0分
11階建
80部屋
RC造 2017年
97m アイナ レア ビラ
神奈川県 横浜市 中区 若葉町 2丁目21
日ノ出町駅
徒歩3分
9階建
RC造 1994年
107m Le’a横濱サイドアベニュー
神奈川県 横浜市 中区 長者町 9丁目9-138
日ノ出町駅
徒歩3分
11階建
30部屋
RC造 2015年
109m Kビルディング
神奈川県 横浜市 中区 長者町 9丁目148
日ノ出町駅
徒歩5分

RC造 1990年
109m レア横濱サイドアベニュー
神奈川県 横浜市 中区 長者町 9丁目9
桜木町駅
徒歩9分

RC造 2014年
119m ダイアパレス伊勢佐木町
神奈川県 横浜市 中区 長者町 9丁目149-4
日ノ出町駅
徒歩3分

RC造 1981年
125m YSビル
神奈川県 横浜市 中区 若葉町 2丁目18
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分

RC造 2005年
130m 神奈川県木材会館
神奈川県 横浜市 中区 長者町 9丁目149
日ノ出町駅
徒歩3分

RC造 1981年
132m ベルステージ関内
神奈川県 横浜市 中区 末吉町 1丁目7
日ノ出町駅
徒歩4分

RC造 2008年
136m 横浜エイトセンタービル
神奈川県 横浜市 中区 長者町 8丁目136
日ノ出町駅
徒歩4分
5階建
1部屋
RC造 1972年
136m 米屋ビル
神奈川県 横浜市 中区 長者町 8丁目136
日ノ出町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1975年
137m ニューオデオン
神奈川県 横浜市 中区 伊勢佐木町 3丁目98
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分

RC造 1975年
137m ストークヨコチクビル
神奈川県 横浜市 中区 伊勢佐木町 3丁目107
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分

RC造 1982年
140m ヴェルステージ関内
神奈川県 横浜市 中区 末吉町 1丁目7
日ノ出町駅
徒歩4分
11階建
RC造 2009年
141m ストーク田名瀬ビル
神奈川県 横浜市 中区 伊勢佐木町 3丁目107
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分

RC造 1981年
144m エースビル
神奈川県 横浜市 中区 長者町 8丁目136
日ノ出町駅
徒歩5分

RC造 1974年
144m イセザキ川辺ビル
神奈川県 横浜市 中区 伊勢佐木町 4丁目108-1
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分

RC造 1996年
148m AKビル
神奈川県 横浜市 中区 末吉町 1丁目18
日ノ出町駅
徒歩7分

RC造 1987年
149m 水野ビル
神奈川県 横浜市 中区 長者町 9丁目166
日ノ出町駅
徒歩5分

RC造 1985年
158m LIVCITY横濱末吉町
神奈川県 横浜市 中区 末吉町 1丁目19
伊勢佐木長者町駅
徒歩8分

RC造 2014年
163m レオネクストル ヴァン ブルー
神奈川県 横浜市 中区 曙町 1丁目1
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分
10階建
RC造 2013年
174m 明和ビル
神奈川県 横浜市 中区 末吉町 1丁目19
日ノ出町駅
徒歩5分
8階建
RC造 1970年
175m SERENOWAKABACHO
神奈川県 横浜市 中区 若葉町 2丁目26-2
日ノ出町駅
徒歩6分

RC造 2004年
175m リヴシティ横浜末吉町
神奈川県 横浜市 中区 末吉町 1丁目19
伊勢佐木長者町駅
徒歩6分
10階建
RC造 2015年
176m セレーノ若葉町
神奈川県 横浜市 中区 若葉町 2丁目26-2
日ノ出町駅
徒歩6分
5階建
RC造 2005年
176m 第21吉田興産ビル
神奈川県 横浜市 中区 長者町 9丁目166
日ノ出町駅
徒歩4分

RC造 1985年
177m グラン・アルベーラ横濱・関内
神奈川県 横浜市 中区 長者町 6丁目88-1
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分

RC造 2000年
177m ビクトリアビルメイフェアハウス
神奈川県 横浜市 中区 若葉町 2丁目31
伊勢佐木長者町駅
徒歩6分

RC造 1988年
179m グランアルベーラ横浜・関内
神奈川県 横浜市 中区 長者町 6丁目88-1
関内駅
徒歩7分
15階建
164部屋
RC造 2001年
182m フジイビル
神奈川県 横浜市 中区 長者町 9丁目173
日ノ出町駅
徒歩3分

RC造 1977年
184m ル・ヴァン・ブルービル
神奈川県 横浜市 中区 曙町 1丁目1
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分

RC造 2012年
185m PALビル
神奈川県 横浜市 中区 長者町 9丁目169-1
桜木町駅
徒歩9分

RC造 2013年
189m 横濱田代ビル
神奈川県 横浜市 中区 長者町 9丁目172
伊勢佐木長者町駅
徒歩10分

RC造 1984年
192m 上郎ビル
神奈川県 横浜市 中区 長者町 6丁目95
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分

RC造 1975年
195m エレディータ
神奈川県 横浜市 中区 長者町 9丁目171
日ノ出町駅
徒歩3分
6階建
RC造 2014年
195m 横浜翠葉Building I
神奈川県 横浜市 中区 長者町 9丁目170
日ノ出町駅
徒歩3分
10階建
RC造 2017年
208m ヤチビル5
神奈川県 横浜市 中区 若葉町 2丁目30-3
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 横浜市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市中区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -1.28%
2045 15.2 万人 -0.88%
2040 15.3 万人 -0.38%
2035 15.4 万人 +0.07%
2030 15.4 万人 +0.38%
2025 15.3 万人 +1.14%
2020 15.1 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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