フェニックスハイツ1(東京都 葛飾区 新小岩 1丁目12-2)の価格相場は 45.0万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.8㎡) の 1,114 万円、最も低い部屋は 2階 (21.7㎡) の 979 万円です。

フェニックスハイツ1 価格相場・家賃相場
45.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,760 円/㎡
(平均値)
35.0
6.0 円/㎡
新小岩駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックスハイツ1の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックスハイツ1の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックスハイツ1
住所東京都 葛飾区 新小岩 1丁目12-2
建築年1990年
構造木造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 6分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 6分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 6分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックスハイツ1(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.71㎡
(1R)
-979万円6.1万7.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.71㎡
(1K)
-979万円6.1万7.5%
2階24.78㎡
(1DK)
-1,114万円6.7万7.2%
2階24.78㎡
(1K)
-1,114万円6.7万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックスハイツ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックスハイツ1の価格相場、家賃相場は新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックスハイツ1の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックスハイツ1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 鬼沢荘
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目12-1
新小岩駅
徒歩8分

木造 1973年
23m えんどう荘
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目13-9
新小岩駅
徒歩6分

木造 1977年
36m CaCuLe-GaShinkoiwa
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目12-7
新小岩駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
38m 井上コーポ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目12-7
新小岩駅
徒歩6分

木造 1982年
38m ハイム惠
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目12-7
新小岩駅
徒歩6分

木造 2004年
40m ハイムオーミー
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目16-5
新小岩駅
徒歩6分

木造 1989年
42m エージュ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目6-6
新小岩駅
徒歩6分

木造 2002年
44m イーストフラッツ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目10-7
新小岩駅
徒歩6分

木造 2016年
48m コーポ松屋
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目14-6
新小岩駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
49m マイショコラ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目10-7
新小岩駅
徒歩6分

木造 2015年
50m バーミープレイス新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目10-6
新小岩駅
徒歩6分

木造 2015年
60m コーポSプリ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目10-10
新小岩駅
徒歩6分

木造 2007年
61m コーポ桂
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目6-9
新小岩駅
徒歩6分

木造 1994年
62m サニーコーポ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目10-10
新小岩駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
71m 中町荘
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目6-10
新小岩駅
徒歩5分

木造 1990年
74m 坂野コーポ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目9-9
新小岩駅
徒歩7分

木造 1987年
75m ドムスジルベルト
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目16-17
新小岩駅
徒歩5分

木造 1983年
77m フェニックスハイツ5
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目9-8
新小岩駅
徒歩7分

木造 1995年
84m コーポ五月女
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目11-1
新小岩駅
徒歩4分

木造 1988年
84m アンビションハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目10-11
新小岩駅
徒歩5分

木造 1995年
89m フェニックスハイツ6
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目9-5
新小岩駅
徒歩7分

木造 1996年
89m パルデンス藤井
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目16-18
新小岩駅
徒歩4分

木造 1988年
91m リバティハイツ2
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目10-11
新小岩駅
徒歩7分

木造 2006年
100m ラ・ベリーナ2
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目4-15
新小岩駅
徒歩6分

木造 1990年
103m フォレストコート
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目16-17
新小岩駅
徒歩5分

木造 2012年
104m ミキコーポ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目9-4
新小岩駅
徒歩8分

木造 1990年
105m ラ・ベリーナ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目4-16
新小岩駅
徒歩6分

木造 1989年
106m ジュヴレ・ハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目9-6
新小岩駅
徒歩5分

木造 1992年
111m 竹美荘
東京都 江戸川区 松島 4丁目9-9
新小岩駅
徒歩5分

木造 2011年
113m しらとり荘
東京都 江戸川区 松島 4丁目9-6
新小岩駅
徒歩6分

木造 1980年
117m コーポ中村
東京都 江戸川区 松島 4丁目9-12
新小岩駅
徒歩7分

木造 1988年
121m フローラルハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目9-6
新小岩駅
徒歩6分

木造 1994年
126m リヴ・ローレル
東京都 江戸川区 松島 4丁目8-5
新小岩駅
徒歩7分

木造 2013年
127m ルーヘン壱番館
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目17-10
新小岩駅
徒歩3分

木造 2002年
129m DJK新小岩ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目17-10
新小岩駅
徒歩3分

木造 2002年
130m SYハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目3-5
新小岩駅
徒歩8分

木造 1988年
135m Pratique新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目15-8
新小岩駅
徒歩3分

木造 2012年
136m アルガハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目8-9
新小岩駅
徒歩7分

木造 1991年
137m メゾン静
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目3-5
新小岩駅
徒歩9分

木造 1989年
139m メイプルハウス
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目17-18
新小岩駅
徒歩5分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小岩 $kind_labe人口推移 新小岩における人口推移・動向を調べることができます

新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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