フェニックスタワ-(大阪府 大阪市 浪速区 敷津西 2)の価格相場は 59.3万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フェニックスタワ-』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
フェニックスタワ-(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックスタワ-の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浪速区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フェニックスタワ-の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向
フェニックスタワ-の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| 富士林プラザ13番館 大阪府 大阪市 浪速区 浪速東 1丁目10 | 芦原橋駅 徒歩2分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| エスリード難波ステーションゲートノーステラス 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1 | なんば駅 徒歩4分 | 15階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プレサンス難波ラフィーネ 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋西 1 | 難波駅 徒歩4分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| セオリー難波南プレミアム 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 1 | 大国町駅 徒歩2分 | 13階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| エスリード難波Sta.Gサウステラス 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1 | なんば駅 徒歩3分 | 15階建 110部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グラース難波イースト 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 3 | 難波駅 徒歩7分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| エスリード難波ステーションゲートサウステラス 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1 | なんば駅 徒歩3分 | 15階建 110部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ラハイナ夕陽丘 大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2 | 難波駅 徒歩8分 | 9階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| レオンコンフォート難波ミラージュ 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2 | 桜川駅 徒歩4分 | 10階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| サンプラザ浪速 大阪府 大阪市 浪速区 塩草 2 | 芦原橋駅 徒歩5分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| オーシャン大国 大阪府 大阪市 浪速区 大国 3 | 今宮駅 徒歩4分 | 10階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| COCORO-WEST 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4 | 桜川駅 徒歩3分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グランパシフィック桜川南 大阪府 大阪市 浪速区 芦原 1 | 芦原橋駅 徒歩6分 | 10階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| JPRESIDENCE難波南 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2 | 大国町駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| Maeks難波南 大阪府 大阪市 浪速区 敷津西 1 | 大国町駅 徒歩6分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| エステムコート難波サウスプレイスIVアトリ 大阪府 大阪市 浪速区 立葉 1 | 桜川駅 徒歩7分 | 13階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| パークヒルズ難波南ハヌル 大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3 | 新今宮駅 徒歩5分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| マークス難波南 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 3 | 難波駅 徒歩7分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| サナップ難波東 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 3 | 日本橋駅 徒歩4分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| イニシアブランなんば 大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目2 | 桜川駅 徒歩2分 | 15階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| パ-ルレジデンス芦原橋 大阪府 大阪市 浪速区 芦原 2 | 芦原橋駅 徒歩1分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| エステムコート難波VIアトリ 大阪府 大阪市 浪速区 立葉 1 | 芦原町駅 徒歩5分 | 13階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ディオスカーボ難波 大阪府 大阪市 浪速区 元町 1 | JR難波駅 徒歩3分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プレサンス難波駅前 大阪府 大阪市 浪速区 難波中 1 | なんば駅 徒歩2分 | 14階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ルナグランデ 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東 2 | 日本橋駅 徒歩11分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グランパシフィック今宮戎 大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3 | 今宮戎駅 徒歩3分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ステラ桜川 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4 | 大正駅 徒歩6分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ファインセントレオシティ 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4丁目7 | 汐見橋駅 徒歩5分 | 12階建 142部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グランディールFUJI 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 4 | 大正駅 徒歩10分 | 3階建 | その他 | 2017年 |
| クリスタルグランツ難波II 大阪府 大阪市 浪速区 元町 3 | 大国町駅 徒歩6分 | 14階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| FDSグランツ 大阪府 大阪市 浪速区 塩草 2 | 芦原橋駅 徒歩3分 | 11階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ラシュレエグゼ難波西 大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2 | 桜川駅 徒歩1分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| グーラテースU.H.Y 大阪府 大阪市 浪速区 稲荷 2 | 桜川駅 徒歩6分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| EC難波IIIラグース(エステムコートナンバIIIラグース) 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 4 | 日本橋駅 徒歩7分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ウーロ難波南 大阪府 大阪市 浪速区 大国 2 | 今宮駅 徒歩5分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| エステムコート難波IIIラグース 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 4 | なんば駅 徒歩9分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| マンションバッハ 大阪府 大阪市 浪速区 元町 3 | 芦原橋駅 徒歩9分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ジェイラピスナンバ 大阪府 大阪市 浪速区 元町 3 | 大国町駅 徒歩5分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| J-LapisNANBA 大阪府 大阪市 浪速区 元町 3 | 大国町駅 徒歩6分 | 11階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| グランパシフィック恵美須西 大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3 | 今宮戎駅 徒歩6分 | 7階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
浪速区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市浪速区は顕著な人口増加を示します。
浪速区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.5 万人 | -2.85% |
| 2045 年 | 7.8 万人 | -2.18% |
| 2040 年 | 7.9 万人 | -0.95% |
| 2035 年 | 8.0 万人 | -0.04% |
| 2030 年 | 8.0 万人 | +0.60% |
| 2025 年 | 8.0 万人 | +5.62% |
| 2020 年 | 7.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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