フェアリークリスタル本八幡(千葉県 市川市 南八幡 3丁目12-19)の価格相場は 77.7万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (21.1㎡) の 1,641 万円、最も低い部屋は 311号室 (21.0㎡) の 1,635 万円です。

フェアリークリスタル本八幡 価格相場・家賃相場
77.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,717 円/㎡
(平均値)
27.0
5.0 円/㎡
本八幡駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェアリークリスタル本八幡の価格相場情報

物件の詳細情報

フェアリークリスタル本八幡の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェアリークリスタル本八幡
住所千葉県 市川市 南八幡 3丁目12-19
建築年1998年
構造RC造
階数4階
小学校区大和田小学校
中学校区第八中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 5分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 5分
京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェアリークリスタル本八幡(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10221.04㎡
(1K)
-1,635万円5.7万4.2%
10521.12㎡
(1K)
-1,641万円5.7万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.04㎡
(1K)
-1,635万円5.7万4.2%
31121.04㎡
(1K)
-1,635万円5.7万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40521.12㎡
(1K)
-1,641万円5.7万4.2%
40621.12㎡
(1K)
-1,641万円5.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェアリークリスタル本八幡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェアリークリスタル本八幡の価格相場、家賃相場は南八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェアリークリスタル本八幡の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 南八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェアリークリスタル本八幡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 本八幡サニーコート
千葉県 市川市 南八幡 3丁目16-13
本八幡駅
徒歩5分

RC造 2000年
37m 稲葉マンション
千葉県 市川市 南八幡 3丁目12-3
本八幡駅
徒歩4分
3階建
RC造 1979年
37m ラクス本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目12-2
本八幡駅
徒歩4分
5階建
RC造 2011年
41m エクセル貴多川第5B
千葉県 市川市 南八幡 3丁目16-10
本八幡駅
徒歩5分

RC造 2000年
45m エクセル喜多川NO5-B棟
千葉県 市川市 南八幡 3丁目16-10
本八幡駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
45m エクセル貴多川第5A棟
千葉県 市川市 南八幡 3丁目16-10
本八幡駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
45m エクセル貴多川第5B棟
千葉県 市川市 南八幡 3丁目16-10
本八幡駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
57m ローズマリーナハイツ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目13-12
本八幡駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
59m エクセル貴多川第5A
千葉県 市川市 南八幡 3丁目16-16
本八幡駅
徒歩5分

RC造 1993年
61m 菅沢ビル
千葉県 市川市 南八幡 3丁目8-8
本八幡駅
徒歩4分
3階建
RC造 1979年
62m KY・BLD3アースコート
千葉県 市川市 南八幡 3丁目8-10
本八幡駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
62m アースコート
千葉県 市川市 南八幡 3丁目8-10
本八幡駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
63m モンヴィラージュ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目8-11
本八幡駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
64m ロイヤルレゾン
千葉県 市川市 南八幡 3丁目13-13
本八幡駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
71m ブランズ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目13-6
本八幡駅
徒歩3分
14階建
78部屋
RC造 2012年
84m 本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目
本八幡駅
徒歩0分
5階建
30部屋
RC造 2018年
91m シャトー・デ・ザール・クボタ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目8-13
本八幡駅
徒歩3分
7階建
RC造 1978年
92m スクウェアハイム
千葉県 市川市 南八幡 3丁目7-15
本八幡駅
徒歩3分
7階建
RC造 1986年
94m 芝田マンション
千葉県 市川市 南八幡 3丁目7-10
本八幡駅
徒歩3分
4階建
RC造 1981年
104m ホワイエ・ドゥ・ラ・メール
千葉県 市川市 南八幡 3丁目15-5
本八幡駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
108m スクエア本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目11-2
本八幡駅
徒歩3分
4階建
RC造 1999年
111m サニーコート本八幡第3
千葉県 市川市 南八幡 3丁目16-7
本八幡駅
徒歩6分
5階建
26部屋
RC造 2004年
111m 山本ビル
千葉県 市川市 南八幡 3丁目10-14
本八幡駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
116m リンドール本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目7-16
本八幡駅
徒歩3分
7階建
RC造 1986年
116m クレスト喜山
千葉県 市川市 南八幡 3丁目11-9
本八幡駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
117m シャトー・デ・ザール・プルファム
千葉県 市川市 南八幡 3丁目7-8
本八幡駅
徒歩5分

RC造 1988年
123m スガノマンション
千葉県 市川市 南八幡 3丁目7-18
本八幡駅
徒歩3分
4階建
RC造 1981年
123m ソレイユ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目7-18
本八幡駅
徒歩2分
6階建
RC造 2006年
128m グランステュディオ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目11-3
本八幡駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
128m グラン・ステューデオ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目11-3
本八幡駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
128m ヒルズ本八幡プレシャスコート
千葉県 市川市 南八幡 3丁目14-23
本八幡駅
徒歩3分

RC造 2001年
130m 内宮シティハイツ
千葉県 市川市 南八幡 3丁目7-7
本八幡駅
徒歩3分
7階建
RC造 1985年
131m プリンスハイツ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目10-13
本八幡駅
徒歩6分
5階建
RC造 1996年
137m ライオンズ本八幡レジデンス
千葉県 市川市 南八幡 3丁目6-13
本八幡駅
徒歩3分
14階建
67部屋
RC造 2013年
139m 大和ビル
千葉県 市川市 南八幡 3丁目7-19
本八幡駅
徒歩3分
7階建
RC造 1984年
150m メゾン八幡
千葉県 市川市 南八幡 3丁目18-2
本八幡駅
徒歩7分
4階建
RC造 1975年
150m 旭マンション旭ビル
千葉県 市川市 南八幡 3丁目6-17
本八幡駅
徒歩2分

RC造 1979年
151m コープカネマス
千葉県 市川市 南八幡 3丁目20-9
本八幡駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
152m 旭マンション
千葉県 市川市 南八幡 3丁目6-17
本八幡駅
徒歩3分
5階建
RC造 1980年
158m サンプラトー
千葉県 市川市 南八幡 3丁目20-11
本八幡駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南八幡 $kind_labe人口推移 南八幡における人口推移・動向を調べることができます

南八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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