フィルシティ香里園(大阪府 寝屋川市 香里新町)の価格相場は 17.8万円/㎡ (坪単価 58.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フィルシティ香里園 価格相場・家賃相場
17.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,169 円/㎡
(平均値)
19.1
5.0 円/㎡
香里園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィルシティ香里園の価格相場情報

物件の詳細情報

フィルシティ香里園の物件詳細は以下の通りです。

物件名フィルシティ香里園
住所大阪府 寝屋川市 香里新町
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数9階
アクセス 京阪 京阪本線 香里園駅  徒歩 5分
京阪 京阪本線 光善寺駅  徒歩 27分
京阪 京阪本線 寝屋川市駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィルシティ香里園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は香里新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの寝屋川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィルシティ香里園の価格相場、家賃相場は香里新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、香里新町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィルシティ香里園の周辺エリア(寝屋川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
香里新町 中古マンション価格相場 推移・動向 香里新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

香里新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィルシティ香里園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ロイヤルメドゥ香里園タワー
大阪府 寝屋川市 香里新町 28-30
香里園駅
徒歩4分
37階建
300部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フィルシティ香里園
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩5分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ロイヤルメドゥ香里園
大阪府 寝屋川市 香里新町 28-28
香里園駅
徒歩3分
15階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
Mプラザ香里参番館
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩5分
10階建
鉄骨造 2004年
ランフォルセ香里園駅前スクエア
大阪府 寝屋川市 香里新町 9-15
香里園駅
徒歩5分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
リビックスマンション
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ブルグリンコート香里園
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩3分
8階建
49部屋
鉄骨造 2002年
ダイアパレス香里園ブライムスクエア
大阪府 寝屋川市 香里新町 7-6
香里園駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ダイアパレス香里園プライムスクエア
大阪府 寝屋川市 香里新町 7-6
香里園駅
徒歩2分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ユニハイム香里園駅前
大阪府 寝屋川市 香里新町 27-1
香里園駅
徒歩3分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
アンド・ユー香里園
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩3分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
積和マンション
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
ファミールユキII番館
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩6分
5階建
4部屋
気泡コンクリート造 1994年
ファミール幸II番館
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1993年
ハイツ香里ウエスト
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ペントハウス21
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩5分
4階建
16部屋
気泡コンクリート造 1990年
アーバン富士
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩5分
4階建
14部屋
鉄骨造 1990年
ジュネス・テン
大阪府 寝屋川市 香里新町 2-20
香里園駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄骨造 1989年
ハウゼ・ローリエ
大阪府 寝屋川市 香里新町 23-18
香里園駅
徒歩6分
4階建
10部屋
鉄骨造 1989年
シャルムメゾン香里
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩5分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
レオンズビル
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩3分
10階建
15部屋
鉄骨造 1988年
プレアール香里園駅前
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩4分
4階建
24部屋
気泡コンクリート造 1988年
サン・セルジュ香里園
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1988年
シャルムメゾン
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 1988年
サンミネマツ
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩5分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
サンホワイト香里
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩5分
3階建
12部屋
気泡コンクリート造 1987年
SUNミネマツ
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩3分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
ハイムモリシタ
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 1987年
スカイハイツ香里
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄骨造 1986年
香里園シャンツェ
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 1984年
メゾンホープ
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
ハヤトビル
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1983年
香里日光ハイツ
大阪府 寝屋川市 香里新町 25-14
香里園駅
徒歩5分
12階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
第一シェーンハイツ
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩7分
3階建
10部屋
気泡コンクリート造 1977年
香栄ハイツ
大阪府 寝屋川市 香里新町
香里園駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 1976年
第2東和マンション
大阪府 寝屋川市 香里新町 15-15
香里園駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄骨造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

香里新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

寝屋川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく寝屋川市でも人口が-8%以上減少(-11.5%)するため、市場は大幅に縮小します。寝屋川市は大阪府全体の傾向を反映しています。

香里新町 $kind_labe人口推移 香里新町における人口推移・動向を調べることができます

香里新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

寝屋川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.3 万人 -5.47%
2045 18.3 万人 -5.33%
2040 19.3 万人 -5.05%
2035 20.3 万人 -4.59%
2030 21.3 万人 -4.08%
2025 22.2 万人 -3.27%
2020 23.0 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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