フィネス河本(埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1022-5)の価格相場は 29.4万円/㎡ (坪単価 97.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (59.1㎡) の 1,738 万円、最も低い部屋は 304号室 (59.1㎡) の 1,738 万円です。

フィネス河本 価格相場・家賃相場
29.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,168 円/㎡
(平均値)
30.0
5.0 円/㎡
大和田駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィネス河本の価格相場情報

物件の詳細情報

フィネス河本の物件詳細は以下の通りです。

物件名フィネス河本
住所埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1022-5
建築年1995年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区大砂土東小学校
中学校区大宮八幡中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 大和田駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 26分
東武 東武野田線 七里駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィネス河本(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.06㎡
(3DK)
-1,738万円6.9万4.8%
10259.06㎡
(3DK)
-1,738万円6.9万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20259.06㎡
(3DK)
-1,738万円6.9万4.8%
20359.06㎡
(3DK)
-1,738万円6.9万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30159.06㎡
(3DK)
-1,738万円6.9万4.8%
30359.06㎡
(3DK)
-1,738万円6.9万4.8%
30459.06㎡
(3DK)
-1,738万円6.9万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィネス河本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィネス河本の価格相場、家賃相場は見沼区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィネス河本の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向 見沼区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィネス河本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m T-SQUARE
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1021-1
大和田駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
98m エステートピア大和田
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1395
大和田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
119m イナバビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1397
大和田駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
125m ハイツ大和田
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1385-1
大和田駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1988年
228m 河本マンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1352
大和田駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
239m KCCビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目983
大和田駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
243m フォブールTK
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1113
大和田駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
254m ファーストハイム
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1111
大和田駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
257m 野崎荘
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1239-1
大和田駅
徒歩8分
2階建
4部屋
鉄骨造 1971年
262m BIG45
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1553-12
大和田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
293m 丸中ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1684
大和田駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1987年
301m マンション・ウィズ
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目493-1
大和田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
302m センターコースト
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目493-1
大和田駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
321m コーポさくらい
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1277-2
大和田駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
323m コーポ桜井
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1277-2
大和田駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
332m 弘文堂B
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1307-4
大和田駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
332m 弘文堂B棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1307-4
大和田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2013年
340m アネックスI
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1121-1
大宮駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
356m STレジデンス
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1279
大和田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
425m 大和田坂ノ上マンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目525-25
大和田駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
459m グランデ2
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1435-1
大和田駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
488m ファザーズマンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1693-5
大和田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
503m カーサピアチェボーレ1
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1185-1
大和田駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
503m カーサピアチェボーレ2
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1185-1
大和田駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
504m グランデ1
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1435-3
大和田駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
509m グランドール 大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1692
東大宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
513m カーサピアチェボーレII
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1185-2
大和田駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2015年
529m サンシティハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目314
大和田駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1988年
561m フラッツ高田
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1873-9
大和田駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
564m ベルメゾン・カワモトIII
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1704-1
大和田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2003年
564m ワコーレ大宮大和田
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1892-2
大和田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
565m ベルメゾンカワモト3
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1704-1
大和田駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
575m ビラステップ
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1873-10
大和田駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1987年
576m ボヌール
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1441-6
大和田駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
578m 大和田町2丁目シャーメゾン
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1441-4
大和田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2013年
604m ソラーレ2
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1840-1
大和田駅
徒歩11分

鉄骨造 2014年
618m キャッスル島村
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 2丁目1656-1
大和田駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
644m ソラーレ
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1962
大和田駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
648m 石井マンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1849
大和田駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
649m 石井マンションI
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目1849
大和田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

見沼区 $kind_labe人口推移 見沼区における人口推移・動向を調べることができます

見沼区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市見沼区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -1.39%
2045 16.0 万人 -1.31%
2040 16.3 万人 -1.03%
2035 16.4 万人 -0.63%
2030 16.5 万人 -0.32%
2025 16.6 万人 +0.44%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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