フィットエル阿佐ケ谷(東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目33-10)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (53.7㎡) の 5,613 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.7%)、最も低い部屋は 407号室 (30.8㎡) の 2,992 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.2%)です。

フィットエル阿佐ケ谷 価格相場・家賃相場
100 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,204 円/㎡
(平均値)
19.0
3.0 円/㎡
阿佐ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィットエル阿佐ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

フィットエル阿佐ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名フィットエル阿佐ケ谷
住所東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目33-10
建築年2006年
構造RC造
総戸数30部屋
階数4階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区杉並第七小学校
管理会社(株)J.COMS(ジェイ・コムズ)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 3分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィットエル阿佐ケ谷(4フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.81㎡
(1LDK)
3,080万円3,755万円12.3万3.9%
10240.04㎡
(1LDK)
3,280万円4,006万円12.9万3.9%
10353.69㎡
(2LDK)
4,360万円5,613万円16.0万3.4%
10435.43㎡
(1LDK)
2,930万円3,491万円11.7万4.0%
10553.69㎡
(2LDK)
4,360万円5,613万円16.0万3.4%
10637.49㎡
(1LDK)
3,140万円3,720万円12.3万4.0%
10735.09㎡
(1LDK)
2,890万円3,454万円11.6万4.0%
10836.00㎡
(1LDK)
2,990万円3,554万円11.9万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20137.81㎡
(1LDK)
3,290万円3,755万円12.3万3.9%
20240.04㎡
(1LDK)
3,430万円4,006万円12.9万3.9%
20353.69㎡
(2LDK)
4,490万円5,613万円16.0万3.4%
20435.43㎡
(1LDK)
3,080万円3,491万円11.7万4.0%
20553.69㎡
(2LDK)
4,490万円5,613万円16.0万3.4%
20637.49㎡
(1LDK)
3,290万円3,720万円12.3万4.0%
20735.09㎡
(1LDK)
3,020万円3,454万円11.6万4.0%
20836.00㎡
(1LDK)
3,120万円3,554万円11.9万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30137.81㎡
(1LDK)
3,390万円3,755万円12.3万3.9%
30240.04㎡
(1LDK)
3,530万円4,006万円12.9万3.9%
30353.69㎡
(2LDK)
4,590万円5,613万円16.0万3.4%
30435.43㎡
(1LDK)
3,180万円3,491万円11.7万4.0%
30553.69㎡
(2LDK)
4,590万円5,613万円16.0万3.4%
30637.49㎡
(1LDK)
3,390万円3,720万円12.3万4.0%
30730.84㎡
(1K)
2,690万円2,992万円10.5万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40137.81㎡
(1LDK)
3,490万円3,755万円12.3万3.9%
40240.04㎡
(1LDK)
3,630万円4,006万円12.9万3.9%
40353.69㎡
(2LDK)
4,690万円5,613万円16.0万3.4%
40435.43㎡
(1LDK)
3,280万円3,491万円11.7万4.0%
40553.69㎡
(2LDK)
4,690万円5,613万円16.0万3.4%
40637.49㎡
(1LDK)
3,490万円3,720万円12.3万4.0%
40730.84㎡
(1K)
2,690万円2,992万円10.5万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィットエル阿佐ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィットエル阿佐ケ谷の価格相場、家賃相場は阿佐谷南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィットエル阿佐ケ谷の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィットエル阿佐ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ホワイトテラス阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目26-16
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2011年
45m シェフルール阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目25-11
阿佐ケ谷駅
徒歩4分
6階建
25部屋
RC造 2012年
55m メゾンエクレール
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目34-5
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
95m 榎本マンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目29-9
阿佐ケ谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1969年
104m MODULOR阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目31-5
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2006年
114m レ・ミューラ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目32-17
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2015年
116m エスポワール
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目31-11
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
9階建
RC造 2010年
119m 稲葉ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目31-13
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
120m 横川地所ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目34-15
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1983年
123m アサクラマンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目38-3
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1995年
125m CORP.カナモリ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目39-22
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1990年
130m 日興パレス阿佐ケ谷パート2
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目24-8
阿佐ケ谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
136m パレトーホー阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目39-1
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1992年
143m EVERGRACE
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目38-26
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1996年
143m アナンハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目23-11
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1992年
143m アークコミュー阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目35-11
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
8階建
RC造 2007年
145m ブライズ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-6
阿佐ケ谷駅
徒歩2分
9階建
22部屋
RC造 2017年
146m シャトル聖阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-7
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2009年
146m 安藤ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目31-15
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1984年
150m パルティールアサガヤ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-4
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 2002年
150m 林ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目38-32
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1982年
152m パークハウス阿佐ケ谷レジデンス
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目35-8
阿佐ケ谷駅
徒歩1分
16階建
127部屋
RC造 2012年
155m エスアイビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-2
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1991年
157m ハウスアンドガーデンデルコ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目35-19
阿佐ケ谷駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
158m アルピナ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目4-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1991年
158m 名公荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目3-22
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分
2階建
RC造 1970年
159m バール・アサガヤ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-9
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1995年
162m グローリア初穂阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目4-19
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
167m 稲葉ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目38-31
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1993年
168m 徳和ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目1-21
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1990年
171m ヨコカワマンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目5-15
阿佐ケ谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1970年
174m FOUSYMASAGAYA
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目4-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1991年
179m プラウド阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目35-15
阿佐ケ谷駅
徒歩1分
13階建
58部屋
RC造 2009年
180m マ・メゾン
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目3-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2003年
182m ハイツ山幸
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目1-22
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
186m FLATSSIX
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目22-9
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
191m 阿佐谷パールマンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目34-7
阿佐ケ谷駅
徒歩4分
7階建
RC造 1970年
193m 東神阿佐ケ谷ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目1-23
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
193m コンコルディア阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目44-5
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1995年
193m シマダフラット
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目38-21
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷南 $kind_labe人口推移 阿佐谷南における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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