フィオーレ(埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目6-23)の価格相場は 43.2万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (59.8㎡) の 2,602 万円、最も低い部屋は 3階 (43.2㎡) の 1,848 万円です。

フィオーレ 価格相場・家賃相場
43.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,712 円/㎡
(平均値)
11.0
13.0 円/㎡
戸塚安行駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィオーレの価格相場情報

物件の詳細情報

フィオーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名フィオーレ
住所埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目6-23
建築年2014年
構造RC造
用途地域第二種住居地域
アクセス その他 埼玉高速鉄道 戸塚安行駅  徒歩 13分
その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィオーレ(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.81㎡
(2LDK)
-2,602万円9.4万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.21㎡
(1LDK)
-1,848万円8.2万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.89㎡
(2LDK)
-2,468万円9.3万4.5%
3階56.89㎡
(2LDK)
-2,468万円9.3万4.5%
3階43.21㎡
(1LDK)
-1,848万円8.2万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.89㎡
(2LDK)
-2,468万円9.3万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィオーレの価格相場、家賃相場は戸塚東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィオーレの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚東 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィオーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m フィオーレ
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目6-16
戸塚安行駅
徒歩13分
4階建
RC造 2015年
123m むさし野第1ダイヤモンドマンション
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目21-15
東川口駅
徒歩17分

RC造 1987年
123m むさし野第一ダイヤモンドマンション
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目21-15
戸塚安行駅
徒歩16分
4階建
RC造 1988年
179m メゾンドールKI
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目24-7
戸塚安行駅
徒歩17分
4階建
RC造 1991年
184m ヒルサイド東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目19-19
戸塚安行駅
徒歩16分

RC造 1992年
187m HILLSIDE東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目19-19
戸塚安行駅
徒歩16分
4階建
RC造 1993年
224m レジデンスけやき
埼玉県 川口市 戸塚 6丁目2-9
戸塚安行駅
徒歩10分
4階建
RC造 1998年
232m サニーフラッツ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目11-25
東川口駅
徒歩13分
4階建
RC造 1996年
248m 東川口第4サニーコート
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目28-20
戸塚安行駅
徒歩15分
5階建
RC造 1995年
268m メゾン・ド・陣屋
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目40-33
戸塚安行駅
徒歩15分
5階建
RC造 1997年
283m エヴァーグリーンセゾン
埼玉県 川口市 戸塚 6丁目8-6
戸塚安行駅
徒歩8分
5階建
RC造 1995年
288m エレガンスシャトー
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目38-24
戸塚安行駅
徒歩16分
5階建
RC造 2000年
332m フォルトゥナ光
埼玉県 川口市 戸塚 5丁目19-34
戸塚安行駅
徒歩7分
5階建
RC造 2003年
338m コモ・ビアレ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目30-18
東川口駅
徒歩17分
5階建
RC造 1995年
343m セザール第3東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目37-7
東川口駅
徒歩21分
5階建
RC造 1990年
352m グリーンヴィレッジ
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目35-21
東川口駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
352m グリーンヴィレッジ東川口
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目35-21
戸塚安行駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
423m プリマベイラS
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目33-33
東川口駅
徒歩17分
4階建
RC造 1995年
471m エスプレンドビスタ III
埼玉県 川口市 戸塚 6丁目17-6
戸塚安行駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
476m エスプレンドビスタ3
埼玉県 川口市 戸塚 6丁目17-6
戸塚安行駅
徒歩7分

RC造 2004年
480m キャニオンCYS
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目32-26
東川口駅
徒歩16分

RC造 1991年
482m ライオンズガーデン東川口第2
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目24-1
東川口駅
徒歩19分
8階建
RC造 1995年
489m キャニオンCYS
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目32-26
東川口駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
516m イーストピア3
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目5-10
東川口駅
徒歩12分

RC造 1994年
529m ブルーミングハイツI
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目15-11
東川口駅
徒歩11分
5階建
RC造 1991年
531m ブルーミングハイツ
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目15-11
東川口駅
徒歩11分

RC造 1989年
553m ダイアパレス東川口けやき通り
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目25-4
東川口駅
徒歩11分
6階建
25部屋
RC造 2007年
555m ブルーミングハイツ2
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目15-9
東川口駅
徒歩11分
5階建
RC造 1993年
558m マスタピース2
埼玉県 川口市 戸塚 5丁目9-18
戸塚安行駅
徒歩9分

RC造 2003年
561m マスターピース II
埼玉県 川口市 戸塚 5丁目9-18
戸塚安行駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
578m マーガレット戸塚
埼玉県 川口市 戸塚 6丁目26-4
戸塚安行駅
徒歩7分

RC造 2004年
581m マスターピースI
埼玉県 川口市 戸塚 5丁目9-22
戸塚安行駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
586m グランシャリオ
埼玉県 川口市 戸塚 5丁目11-26
戸塚安行駅
徒歩17分
3階建
RC造 2001年
588m マスタピース1
埼玉県 川口市 戸塚 5丁目9-22
戸塚安行駅
徒歩9分

RC造 2003年
593m シルク戸塚
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目19-20
東川口駅
徒歩15分
3階建
RC造 1986年
599m むさし野第6ダイヤモンドマンション
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目19-4
東川口駅
徒歩15分

RC造 1988年
600m フォレスト・スクウェア
埼玉県 川口市 戸塚 6丁目23-1
戸塚安行駅
徒歩4分
3階建
RC造 1998年
600m フォレストスクエア
埼玉県 川口市 戸塚 6丁目23-1
戸塚安行駅
徒歩4分

RC造 1997年
601m アン・リミエール
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目14-26
東川口駅
徒歩13分
6階建
RC造 1997年
607m ESPOIR HILLS
埼玉県 川口市 戸塚 5丁目8-18
戸塚安行駅
徒歩11分
3階建
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

戸塚東 $kind_labe人口推移 戸塚東における人口推移・動向を調べることができます

戸塚東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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