フィオーレ(埼玉県 八潮市 緑町 2丁目3-14)の価格相場は 21.1万円/㎡ (坪単価 69.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (57.3㎡) の 1,299 万円、最も低い部屋は 102号室 (36.0㎡) の 708 万円です。

フィオーレ 価格相場・家賃相場
21.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,546 円/㎡
(平均値)
10.0
33.0 円/㎡
草加駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィオーレの価格相場情報

物件の詳細情報

フィオーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名フィオーレ
住所埼玉県 八潮市 緑町 2丁目3-14
建築年2015年
構造木造
階数3階
小学校区松之木小学校
中学校区八潮中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東武 東武伊勢崎線 草加駅  徒歩 33分
その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  徒歩 35分
東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 43分
東武 東武伊勢崎線 草加駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  バス14分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィオーレ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10135.95㎡
(2K)
-708万円6.7万11.4%
10235.95㎡
(1SK)
-708万円6.7万11.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.59㎡
(1LDK)
-959万円7.1万8.9%
20245.58㎡
(1LDK)
-959万円7.1万8.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.30㎡
(1LDK)
-1,299万円6.9万6.3%
30257.29㎡
(1LDK)
-1,298万円6.9万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八潮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィオーレの価格相場、家賃相場は緑町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八潮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィオーレの周辺エリア(八潮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑町 中古マンション価格相場 推移・動向 緑町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィオーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m サンハイムI
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目3-15
八潮駅
徒歩31分
2階建
木造 1989年
36m サンハイム
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目3-15
八潮駅
徒歩31分

木造 1988年
67m シリアス
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目5-10
八潮駅
徒歩58分
2階建
木造 2012年
94m フラワーレヂデンス
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目18-12
八潮駅
徒歩1分

木造 1985年
96m ハイツロベリア
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目1-15
草加駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
121m シリアスII
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目1-35
八潮駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
121m シリアス2
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目1-35
八潮駅
徒歩58分

木造 2013年
127m ペテロハウス
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目18-15
草加駅
徒歩28分
2階建
木造 1993年
134m グリーンエアリー
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目1-33
八潮駅
徒歩58分
2階建
木造 2012年
160m シャンス88
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目15-10
八潮駅
徒歩26分
2階建
木造 1989年
174m メゾン小幡
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目23-3
八潮駅
徒歩33分
2階建
木造 1996年
191m ポケットハウス
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目23-5
草加駅
徒歩33分
2階建
木造 1995年
192m メゾン榎本
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目13-7
草加駅
徒歩35分
2階建
木造 2011年
192m メゾン榎本 I
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目13-7
八潮駅
徒歩28分
2階建
木造 2011年
192m メゾン榎本II
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目13-7
八潮駅
徒歩28分
2階建
木造 2011年
198m パークサイドハイツII
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目17-16
八潮駅
徒歩30分
2階建
木造 1993年
200m パークサイドハイツ2
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目17-16
八潮駅
徒歩30分

木造 1992年
225m パークサイドハイツI
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目19-33
八潮駅
徒歩30分
2階建
木造 1992年
226m パークサイドハイツ1
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目19-33
八潮駅
徒歩30分

木造 1991年
227m ハイツジュエル
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目10-7
草加駅
徒歩54分
2階建
木造 1988年
228m 大久保ハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目19-1
草加駅
徒歩8分
2階建
木造 1985年
241m 青葉ハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目18-1
草加駅
徒歩39分
2階建
木造 1993年
268m ハイツプレステージ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目19-10
草加駅
徒歩57分
2階建
木造 1991年
276m ハイツムサシノ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目19-19
草加駅
徒歩35分

木造 1987年
290m マロンハイツ2
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目8-14
八潮駅
徒歩33分

木造 1991年
291m メゾネット八潮B
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目26-2
八潮駅
徒歩31分

木造 1996年
292m サンパーク三浦
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目30-1
草加駅
徒歩45分
2階建
木造 1992年
292m 三光荘
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目30-1
八潮駅
徒歩26分

木造 1981年
298m スカイタウンB棟
埼玉県 八潮市 緑町 4丁目1-5
草加駅
徒歩32分
2階建
木造 1995年
298m スカイタウンC棟
埼玉県 八潮市 緑町 4丁目1-5
草加駅
徒歩32分
2階建
木造 1995年
300m クィーンハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目8-15
草加駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
303m ハイツアメニティ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目20-7
草加駅
徒歩2分
2階建
木造 1999年
305m ヴィラ壱番館
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目25-37
草加駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
306m マインドハイム杉浦
埼玉県 八潮市 緑町 4丁目18-1
八潮駅
徒歩35分

木造 1990年
311m イミエールハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目29-25
草加駅
徒歩53分
2階建
木造 1995年
318m 豊田ハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目6-15
八潮駅
徒歩35分

木造 1989年
318m スカイタウンA棟
埼玉県 八潮市 緑町 4丁目1-6
草加駅
徒歩30分
2階建
木造 1995年
318m クローバーハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目26-10
八潮駅
徒歩29分
2階建
木造 1988年
319m パレスNEWSTAR
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目3-8
草加駅
徒歩40分

木造 1991年
323m シュロス松之木
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目6-1
八潮駅
徒歩40分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)する見込みです。 八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、八潮市は顕著な人口増加を示します。

緑町 $kind_labe人口推移 緑町における人口推移・動向を調べることができます

緑町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八潮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 +0.79%
2045 10.1 万人 +1.23%
2040 10.0 万人 +1.71%
2035 9.8 万人 +2.18%
2030 9.6 万人 +2.91%
2025 9.4 万人 +0.20%
2020 9.3 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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