ファーレン菊川(東京都 墨田区 立川 4丁目5-11)の価格相場は 95.4万円/㎡ (坪単価 315万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (36.1㎡) の 3,288 万円、最も低い部屋は 3階 (25.4㎡) の 2,474 万円です。

ファーレン菊川 価格相場・家賃相場
95.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,153 円/㎡
(平均値)
15.0
4.0 円/㎡
菊川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファーレン菊川の価格相場情報

物件の詳細情報

ファーレン菊川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファーレン菊川
住所東京都 墨田区 立川 4丁目5-11
建築年2010年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 14分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 14分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファーレン菊川(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.18㎡
(1K)
-2,617万円8.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.15㎡
(1DK)
-3,288万円10.8万3.9%
2階27.18㎡
(1K)
-2,617万円8.7万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.42㎡
(1K)
-2,474万円8.2万4.0%
3階27.18㎡
(1K)
-2,617万円8.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファーレン菊川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファーレン菊川の価格相場、家賃相場は立川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファーレン菊川の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
立川 中古マンション価格相場 推移・動向 立川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファーレン菊川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 二橋ビル
東京都 墨田区 立川 4丁目5-2
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
32m 青木ビル
東京都 墨田区 立川 4丁目6-7
菊川駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
48m ステラコート立川
東京都 墨田区 立川 4丁目4-2
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
50m ステュディオ入江
東京都 墨田区 立川 4丁目2-7
菊川駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2007年
60m 黒田ビル
東京都 墨田区 立川 4丁目2-5
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
64m ESPACE
東京都 墨田区 立川 4丁目11-8
菊川駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
72m エミドール立川
東京都 墨田区 立川 4丁目4-6
菊川駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1992年
74m 高砂ビル
東京都 墨田区 立川 4丁目11-12
菊川駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
88m 一光ハイツ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目22-8
菊川駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
88m エフ・フラット
東京都 墨田区 菊川 3丁目22-7
菊川駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
117m ファミールオオマツ
東京都 墨田区 菊川 3丁目22-11
菊川駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
119m NYビル
東京都 墨田区 立川 4丁目1-2
菊川駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
120m シティハイツ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目22-14
菊川駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2010年
126m 鶴岡ビル
東京都 墨田区 立川 4丁目13-10
菊川駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
127m メゾン野尻
東京都 墨田区 菊川 3丁目22-15
菊川駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
131m K&Sビル
東京都 墨田区 立川 4丁目12-11
菊川駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
139m キクカワレジデンス
東京都 墨田区 菊川 3丁目23-8
菊川駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1984年
148m 友定ビル
東京都 墨田区 立川 4丁目14-7
菊川駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
152m 大熊ハイツ
東京都 墨田区 立川 4丁目14-8
菊川駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
174m 後藤ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目3-10
菊川駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
177m ベレオ菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目19-6
菊川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
180m エスポアール立川
東京都 墨田区 立川 4丁目17-8
錦糸町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
183m 町田ハウス
東京都 墨田区 菊川 3丁目13-11
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
187m サニーサイド竪川
東京都 墨田区 立川 3丁目3-11
菊川駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
187m 吉村ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目3-3
菊川駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
191m メゾン日野
東京都 墨田区 立川 3丁目9-12
菊川駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
201m 立川ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目2-6
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
208m パールコーポ
東京都 墨田区 菊川 3丁目15-5
菊川駅
徒歩2分

鉄骨造 1975年
215m 田村ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目10-4
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
215m ストーク菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目17
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 2016年
228m 千葉ビル
東京都 墨田区 菊川 3丁目13-6
菊川駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
234m アクツビル
東京都 墨田区 菊川 3丁目15-14
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
235m H・K菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目16-5
菊川駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
236m ウエストヒルハイツ
東京都 墨田区 立川 3丁目8-5
菊川駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1991年
238m シルバー第2マンション
東京都 墨田区 立川 3丁目2-1
菊川駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄骨造 1982年
249m 小室ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目11-13
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
253m Dorumi1
東京都 墨田区 菊川 2丁目15-4
菊川駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
255m 江東橋アパートメント
東京都 墨田区 江東橋 5丁目1-7
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
270m テルミニ菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目6-12
菊川駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
271m ヤマキリーディングビル
東京都 墨田区 江東橋 5丁目12-3
菊川駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

立川 $kind_labe人口推移 立川における人口推移・動向を調べることができます

立川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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