ファーストレジデンス(大阪府 大阪市 中央区 島之内 2-10-5)の価格相場は 44.6万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファーストレジデンス 価格相場・家賃相場
44.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,139 円/㎡
(平均値)
26.2
7.0 円/㎡
長堀橋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファーストレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ファーストレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファーストレジデンス
住所大阪府 大阪市 中央区 島之内 2-10-5
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
階数8階
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 長堀橋駅  徒歩 7分
大阪 大阪堺筋線 長堀橋駅  徒歩 7分
大阪 大阪御堂筋線 なんば駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファーストレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファーストレジデンスの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファーストレジデンスの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファーストレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
北浜ミッドタワー
大阪府 大阪市 中央区 北浜 2丁目2
北浜駅
徒歩2分
43階建
311部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
クレヴィアタワー大阪本町
大阪府 大阪市 中央区 瓦町 3丁目1
本町駅
徒歩6分
30階建
181部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2019年
プレサンスロジェ高津公園
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 3丁目2-4
本町駅
徒歩5分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
大阪府 大阪市 中央区 久太郎町 1丁目
堺筋本町駅
徒歩2分
30階建
337部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2018年
ザパークハウス大手前タワーレジデンス
大阪府 大阪市 中央区 糸屋町 2丁目4
谷町四丁目駅
徒歩8分
19階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
グランドメゾン上町台テラス
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目4
谷町九丁目駅
徒歩6分
19階建
88部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
ブランズタワーウェリス心斎橋サウス
大阪府 大阪市 中央区 東心斎橋 1丁目3
長堀橋駅
徒歩1分
30階建
202部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブランズタワー御堂筋本町
大阪府 大阪市 中央区 南本町 4丁目3
本町駅
徒歩2分
38階建
276部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
S-RESIDENCE谷町五丁目
大阪府 大阪市 中央区 谷町 5
谷町六丁目駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
レオンコンフォート上本町カレント
大阪府 大阪市 中央区 上汐 2
谷町九丁目駅
徒歩3分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランカリテ日本橋II
大阪府 大阪市 中央区 高津 3
日本橋駅
徒歩7分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Gladio上町台(グラディオ)
大阪府 大阪市 中央区 東平 1
谷町九丁目駅
徒歩6分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リーベルクリサンス
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2
難波駅
徒歩6分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラ・メゾンヴェール上本町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 2
谷町六丁目駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
Lコンフォート本町東III
大阪府 大阪市 中央区 常盤町 2
谷町四丁目駅
徒歩4分
15階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス本町エクストラ
大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町 2
本町駅
徒歩7分
15階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グラディオ上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 1
大阪上本町駅
徒歩7分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランデカワノ上町台
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6
谷町六丁目駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラシュレ天満橋
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 2丁目4
天満橋駅
徒歩8分
1階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブランズ上町一丁目
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目24
谷町六丁目駅
徒歩6分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス高津公園ディオ
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 3
谷町九丁目駅
徒歩6分
12階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス谷町七丁目
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7
谷町六丁目駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランカリテ日本橋
大阪府 大阪市 中央区 高津 3
日本橋駅
徒歩5分
15階建
鉄筋コンクリート造 2017年
コア本町
大阪府 大阪市 中央区 南本町 2
堺筋本町駅
徒歩1分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Core本町(コア本町)
大阪府 大阪市 中央区 南本町 2
堺筋本町駅
徒歩1分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ミラージュパレス難波東レジデンス
大阪府 大阪市 中央区 高津 1
谷町九丁目駅
徒歩6分
15階建
鉄筋コンクリート造 2016年
セイワパレス玉造駅前
大阪府 大阪市 中央区 玉造 1
玉造駅
徒歩3分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サンクレイドル大手前
大阪府 大阪市 中央区 谷町 2丁目2
谷町四丁目駅
徒歩4分
15階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ルーエ天満橋
大阪府 大阪市 中央区 石町 2
天満橋駅
徒歩6分
15階建
鉄筋コンクリート造 2016年
セレニテ谷四
大阪府 大阪市 中央区 内久宝寺町 3
谷町四丁目駅
徒歩5分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アドバンス心斎橋ラシュレII
大阪府 大阪市 中央区 島之内 2
なんば駅
徒歩10分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスリード心斎橋ラグジェ
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1
長堀橋駅
徒歩3分
15階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ファーストステージ心斎橋イースト
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2
松屋町駅
徒歩2分
11階建
鉄筋コンクリート造 2016年
スワンズシティ谷町モデルノ
大阪府 大阪市 中央区 和泉町 1丁目1
谷町四丁目駅
徒歩4分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ララプレイス大阪城ヴェステン
大阪府 大阪市 中央区 糸屋町 2
谷町四丁目駅
徒歩8分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
JESUSSQUAREなんば
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2
近鉄日本橋駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アクティ北浜
大阪府 大阪市 中央区 平野町 1
北浜駅
徒歩7分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
R-stayHONMACHI
大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町 1
堺筋本町駅
徒歩6分
7階建
鉄骨造 2016年
LAZO上汐
大阪府 大阪市 中央区 上汐 2
大阪上本町駅
徒歩3分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
JESUSSQUARE日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2
日本橋駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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