Name: ファーストシーン新小岩リバーフロント
SKU: ファーストシーン新小岩リバーフロント
Price: 366000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.3 (1 reviews)

ファーストシーン新小岩リバーフロント(東京都江戸川区松島 1丁目1-1)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (71.8㎡) の 2,615 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.5%)、最も低い部屋は 1402号室 (56.5㎡) の 2,082 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.1%)です。

ファーストシーン新小岩リバーフロント価格相場・家賃相場

36.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,930 円/㎡

(平均値)

16.0 年

28.0 円/㎡

新小岩駅

3.3 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファーストシーン新小岩リバーフロントの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
松島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファーストシーン新小岩リバーフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

ファーストシーン新小岩リバーフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファーストシーン新小岩リバーフロント
住所	東京都江戸川区松島 1丁目1-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	第二松江小学校
中学校区	松江第二中学校
管理会社	(株)ファーストシーンコミュニケーションズ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅徒歩 28分 JR JR総武線新小岩駅徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファーストシーン新小岩リバーフロント(13フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.37㎡ (3LDK)	2,998万円	2,533万円	12.9万	6.1%
202	56.45㎡ (2LDK)	2,438万円	2,082万円	11.9万	6.8%
203	71.77㎡ (3LDK)	3,288万円	2,615万円	13.1万	6.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	69.37㎡ (3LDK)	3,098万円	2,533万円	12.9万	6.1%
302	56.45㎡ (2LDK)	2,518万円	2,082万円	11.9万	6.8%
303	71.77㎡ (3LDK)	3,368万円	2,615万円	13.1万	6.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	69.37㎡ (3LDK)	3,198万円	2,533万円	12.9万	6.1%
402	56.45㎡ (2LDK)	2,598万円	2,082万円	11.9万	6.8%
403	71.77㎡ (3LDK)	3,448万円	2,615万円	13.1万	6.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	69.37㎡ (3LDK)	3,278万円	2,533万円	12.9万	6.1%
502	56.45㎡ (2LDK)	2,678万円	2,082万円	11.9万	6.8%
503	71.77㎡ (3LDK)	3,528万円	2,615万円	13.1万	6.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.37㎡ (3LDK)	3,338万円	2,533万円	12.9万	6.1%
602	56.45㎡ (2LDK)	2,738万円	2,082万円	11.9万	6.8%
603	71.77㎡ (3LDK)	3,588万円	2,615万円	13.1万	6.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	69.37㎡ (3LDK)	3,398万円	2,533万円	12.9万	6.1%
702	56.45㎡ (2LDK)	2,798万円	2,082万円	11.9万	6.8%
703	71.77㎡ (3LDK)	3,648万円	2,615万円	13.1万	6.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	69.37㎡ (3LDK)	3,458万円	2,533万円	12.9万	6.1%
802	56.45㎡ (2LDK)	2,858万円	2,082万円	11.9万	6.8%
803	71.77㎡ (3LDK)	3,708万円	2,615万円	13.1万	6.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	69.37㎡ (3LDK)	3,498万円	2,533万円	12.9万	6.1%
902	56.45㎡ (2LDK)	2,878万円	2,082万円	11.9万	6.8%
903	71.77㎡ (3LDK)	3,748万円	2,615万円	13.1万	6.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	69.37㎡ (3LDK)	3,538万円	2,533万円	12.9万	6.1%
1002	56.45㎡ (2LDK)	2,898万円	2,082万円	11.9万	6.8%
1003	71.77㎡ (3LDK)	3,788万円	2,615万円	13.1万	6.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	69.37㎡ (3LDK)	3,578万円	2,533万円	12.9万	6.1%
1102	56.45㎡ (2LDK)	2,918万円	2,082万円	11.9万	6.8%
1103	71.77㎡ (3LDK)	3,828万円	2,615万円	13.1万	6.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	69.37㎡ (3LDK)	3,618万円	2,533万円	12.9万	6.1%
1202	56.45㎡ (2LDK)	2,938万円	2,082万円	11.9万	6.8%
1203	71.77㎡ (3LDK)	3,868万円	2,615万円	13.1万	6.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	69.37㎡ (3LDK)	3,658万円	2,533万円	12.9万	6.1%
1302	56.45㎡ (2LDK)	2,958万円	2,082万円	11.9万	6.8%
1303	71.77㎡ (3LDK)	3,908万円	2,615万円	13.1万	6.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	69.37㎡ (3LDK)	3,698万円	2,533万円	12.9万	6.1%
1402	56.45㎡ (2LDK)	2,978万円	2,082万円	11.9万	6.8%
1403	71.77㎡ (3LDK)	3,948万円	2,615万円	13.1万	6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファーストシーン新小岩リバーフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は松島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファーストシーン新小岩リバーフロントの価格相場、家賃相場は松島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファーストシーン新小岩リバーフロントの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

松島中古マンション価格相場推移・動向松島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファーストシーン新小岩リバーフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
170m	ミックビル東京都江戸川区松島 1丁目18-12	新小岩駅徒歩24分		RC造	1988年
277m	ラフィーネ松島東京都江戸川区松島 1丁目8-6	新小岩駅徒歩25分	3階建	RC造	1991年
285m	東神ダイアパレス新小岩東京都江戸川区松島 1丁目20-1	新小岩駅徒歩23分		RC造	1981年
316m	リバーフィールド松島東京都江戸川区松島 1丁目12-16	新小岩駅徒歩38分		RC造	1999年
324m	エクセレント小松川東京都江戸川区松島 1丁目20-21	新小岩駅徒歩25分	9階建	RC造	2006年
393m	セザール新小岩親水公園東京都江戸川区松島 1丁目22-7	新小岩駅徒歩21分		RC造	1996年
401m	サンライフ新小岩親水公園東京都江戸川区松島 1丁目10-10	新小岩駅徒歩18分		RC造	1995年
457m	藤和シティコープ新小岩親水公園東京都江戸川区松島 1丁目25-16	新小岩駅徒歩18分	8階建	RC造	1994年
538m	藤和シティコープ新小岩東京都江戸川区松島 1丁目29-5	新小岩駅徒歩26分		RC造	1989年
623m	昭栄マンション東京都江戸川区松島 1丁目28-11	新小岩駅徒歩18分	8階建 30部屋	RC造	1973年
625m	ボルゲーゼ東京都江戸川区松島 1丁目44-14	新小岩駅徒歩21分	6階建	RC造	1991年
663m	セザール第三新小岩東京都江戸川区松島 1丁目42-27	新小岩駅徒歩19分	6階建	RC造	1990年
688m	ライオンズマンション新小岩東京都江戸川区松島 1丁目39-13	新小岩駅徒歩20分		RC造	1980年
775m	ドウェリングユウ東京都江戸川区松島 3丁目34-1	新小岩駅徒歩13分		RC造	1988年
796m	紀伊元ビル東京都江戸川区松島 1丁目41-22	新小岩駅徒歩15分		RC造	1992年
824m	さくらコーポ東京都江戸川区松島 1丁目41-19	新小岩駅徒歩15分		RC造	1980年
853m	イクス新小岩東京都江戸川区松島 4丁目39-1	新小岩駅徒歩13分	4階建	RC造	1992年
944m	幸栄ハイツ東京都江戸川区松島 3丁目3-1	新小岩駅徒歩10分		RC造	1977年
1318m	アムール東京都江戸川区松島 4丁目18-1	新小岩駅徒歩7分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松島 $kind_labe人口推移松島における人口推移・動向を調べることができます

松島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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