ファミールM(東京都 練馬区 上石神井 1丁目38-4)の価格相場は 50.4万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミールM 価格相場・家賃相場
50.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,280 円/㎡
(平均値)
35.9
6.0 円/㎡
上石神井駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールMの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールMの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールM
住所東京都 練馬区 上石神井 1丁目38-4
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 6分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 33分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 33分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上石神井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールMの価格相場、家賃相場は上石神井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールMの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上石神井 中古マンション価格相場 推移・動向 上石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上石神井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m サンハイム・フジ
東京都 練馬区 上石神井 1丁目38-15
上石神井駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
74m ラルーナ・M
東京都 練馬区 関町東 1丁目2-10
上石神井駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
103m ドミール蘭
東京都 練馬区 上石神井 1丁目35-13
上石神井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
135m エターナル栄
東京都 練馬区 上石神井 1丁目35-5
上石神井駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
144m シャーメソンルナ
東京都 練馬区 上石神井 1丁目35-18
上石神井駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
149m 井上荘
東京都 練馬区 関町東 1丁目2-3
上石神井駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1973年
157m レーベンハイツ
東京都 練馬区 関町東 1丁目7-12
上石神井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
162m アーク
東京都 練馬区 関町東 1丁目7-7
上石神井駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
170m ガーデンプレイス上石神井
東京都 練馬区 関町東 1丁目6-12
上石神井駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
177m カノンB
東京都 練馬区 上石神井 1丁目35-22
上石神井駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
228m シャーメゾン関町東
東京都 練馬区 関町東 1丁目1-44
上石神井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
240m ラ・ルーベンス
東京都 練馬区 上石神井 1丁目19-2
上石神井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
251m ロゼハイツ
東京都 練馬区 関町東 1丁目10-9
武蔵関駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
251m レピュート60
東京都 練馬区 上石神井 4丁目27-14
上石神井駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
271m エリール関町
東京都 練馬区 関町東 1丁目8-6
武蔵関駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
278m メゾンクレールB
東京都 練馬区 関町東 1丁目11-8
武蔵関駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
278m 藤コーポ
東京都 練馬区 上石神井 1丁目31-12
上石神井駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1980年
284m レオパレス関町東
東京都 練馬区 関町東 1丁目17-5
上石神井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
292m メゾンクレールA
東京都 練馬区 関町東 1丁目11-8
武蔵関駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
294m メゾン・ド・シャルム
東京都 練馬区 上石神井 1丁目16-16
上石神井駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
300m 淡青レジデンス
東京都 練馬区 上石神井 4丁目12-14
上石神井駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
312m ガーデンホームズ
東京都 練馬区 上石神井 1丁目21-18
上石神井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
318m コーポサツキA
東京都 練馬区 上石神井 1丁目31-2
吉祥寺駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1988年
321m フリージア
東京都 練馬区 関町東 1丁目17-17
武蔵関駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
324m レオパレスエーデルワイス
東京都 練馬区 関町東 1丁目17-11
武蔵関駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
327m コーポサツキB
東京都 練馬区 上石神井 1丁目31-2
吉祥寺駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1988年
329m シティハイムニュー弥生
東京都 練馬区 上石神井 1丁目30-8
上石神井駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
331m クリアーハイツ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目10-3
上石神井駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
380m セジュール上石神井
東京都 練馬区 上石神井 1丁目22-13
上石神井駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2004年
382m サード・ハイツ
東京都 練馬区 関町東 1丁目20-13
武蔵関駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
397m コンフォートレジデンス
東京都 練馬区 上石神井 1丁目22-16
上石神井駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2008年
404m カトルセゾン
東京都 練馬区 関町東 2丁目3-14
武蔵関駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
411m ジーヴォ・KS
東京都 練馬区 上石神井 1丁目25-11
上石神井駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
412m 大沢コーポ
東京都 練馬区 上石神井 1丁目13-7
上石神井駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2004年
414m メルベージュ
東京都 練馬区 関町東 1丁目15-9
武蔵関駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
415m パールハイツ千川
東京都 練馬区 上石神井 1丁目28-3
上石神井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
422m プラザ松本
東京都 練馬区 関町南 2丁目8-37
上石神井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
440m シティハイムみどりハウス
東京都 練馬区 上石神井 4丁目29-31
武蔵関駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
444m サニーハイツタナカ1号
東京都 練馬区 上石神井 4丁目26-23
武蔵関駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
451m ハイムユニバース
東京都 練馬区 上石神井 4丁目16-7
上石神井駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上石神井 $kind_labe人口推移 上石神井における人口推移・動向を調べることができます

上石神井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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