ファミール鶴見(大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目9-12)の価格相場は 30.3万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミール鶴見 価格相場・家賃相場
30.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,404 円/㎡
(平均値)
34.6
10.0 円/㎡
放出駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール鶴見の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール鶴見の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール鶴見
住所大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目9-12
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数71部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社丸紅不動産販売
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR片町線 放出駅  徒歩 10分
JR JR片町線 徳庵駅  徒歩 18分
JR JR大和路線 高井田駅  徒歩 20分
大阪 大阪中央線 高井田駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール鶴見の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール鶴見の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール鶴見の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール鶴見の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
274m ルネヒューマンズガーデン鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 2丁目4-38
放出駅
徒歩12分
14階建
164部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
385m シャトー幸福
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 1丁目6-10
放出駅
徒歩10分
11階建
286部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
568m ロイヤルアークグランデールアネックス
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-12
放出駅
徒歩3分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
653m ファミールパーク鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 1丁目8-33
放出駅
徒歩11分
15階建
200部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
698m シャトー三愛
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 3丁目6-27
徳庵駅
徒歩9分
11階建
260部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
764m キングマンション鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 3丁目6-25
徳庵駅
徒歩11分
15階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
790m グランフェルティ高井田
大阪府 東大阪市 森河内東 1丁目21-23
高井田駅
徒歩7分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
815m シャトー鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 4丁目3-4
徳庵駅
徒歩7分
10階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
884m シャトー富士(大阪市)
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目6-1
放出駅
徒歩5分
11階建
191部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
888m イトーピア鶴見(大阪市)
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 2丁目4-22
放出駅
徒歩8分
9階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1074m グラントピア今津
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 5丁目2-3
徳庵駅
徒歩4分
4階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1086m キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォース
大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目5-15
深江橋駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1220m エクセラート高井田
大阪府 東大阪市 高井田 28-55
高井田駅
徒歩3分
11階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1222m 日商コーポラス
大阪府 大阪市 城東区 放出西 3丁目4-8
放出駅
徒歩10分
6階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1246m アービング高井田中央
大阪府 東大阪市 高井田 28-36
高井田駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2012年
1288m メイツ城東深江橋グランレーヴ
大阪府 大阪市 城東区 永田 2丁目6-22
深江橋駅
徒歩10分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1311m ロイヤルシャトー高井田
大阪府 東大阪市 高井田西 5丁目1-34
深江橋駅
徒歩9分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1354m ファミール深江橋デュオ
大阪府 大阪市 城東区 諏訪 4丁目2-21
深江橋駅
徒歩2分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1357m 鶴見緑地第2コーポ
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 3丁目6-5
横堤駅
徒歩6分
7階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1361m コスモシティガーデンズ城東
大阪府 大阪市 城東区 永田 2丁目4-18
深江橋駅
徒歩10分
15階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1367m 西つるみコーポ
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 1丁目2-17
今福鶴見駅
徒歩6分
9階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1433m 深江橋第2コーポ
大阪府 大阪市 城東区 永田 2丁目4-34
深江橋駅
徒歩11分
11階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1470m メロディーハイム鶴見パークオアシス
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 2丁目1-6
今福鶴見駅
徒歩4分
15階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1493m グリーンビュー鶴見2号棟
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目13-53
横堤駅
徒歩8分
13階建
191部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1513m ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 1丁目12
横堤駅
徒歩7分
11階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1533m ファミール深江橋アーバンステージ
大阪府 大阪市 東成区 深江北 2丁目4-36
深江橋駅
徒歩1分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1579m キングマンション今福鶴見
大阪府 大阪市 城東区 今福東 1丁目13-22
今福鶴見駅
徒歩3分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1610m ファミールハイツ城東B棟
大阪府 大阪市 城東区 放出西 1丁目2-51
鴫野駅
徒歩12分
15階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1634m コープ野村深江橋
大阪府 大阪市 東成区 深江北 1丁目7-16
深江橋駅
徒歩3分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1649m 朝日プラザ小阪
大阪府 東大阪市 新喜多 2丁目6-27
高井田駅
徒歩8分
6階建
249部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1671m Dクラディア鶴見アクロスタワー
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目5-2
今福鶴見駅
徒歩1分
19階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1673m 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート
大阪府 大阪市 城東区 今福東 1丁目11-11
今福鶴見駅
徒歩4分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1692m 四季彩都けやき館
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目4-3
鴫野駅
徒歩9分
15階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1719m ファミリーコーポ今福
大阪府 大阪市 城東区 今福東 1丁目10-14
今福鶴見駅
徒歩3分
10階建
261部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1728m グランディア深江橋ガーデンズ
大阪府 大阪市 東成区 東今里 1丁目7-24
深江橋駅
徒歩7分
14階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1755m 四季彩都くすのき館
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 1丁目10-22
鴫野駅
徒歩8分
13階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1763m メイツ鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 4丁目3-36
横堤駅
徒歩4分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1772m 四季彩都いちょう館(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目2
鴫野駅
徒歩7分
15階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1785m サンヴェール深江橋
大阪府 大阪市 東成区 深江北 1丁目9-17
深江橋駅
徒歩6分
11階建
205部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1790m モンテベルデ深江橋
大阪府 大阪市 東成区 深江北 1丁目12-9
深江橋駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 大阪市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.64%
2045 10.5 万人 -2.15%
2040 10.7 万人 -1.92%
2035 10.9 万人 -1.65%
2030 11.1 万人 -1.22%
2025 11.2 万人 -0.49%
2020 11.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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