ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス(東京都 調布市 菊野台 2丁目34-1)の価格相場は 56.3万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (97.2㎡) の 5,920 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.7%)、最も低い部屋は 602号室 (70.9㎡) の 3,876 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.5%)です。

ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス 価格相場・家賃相場
56.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,659 円/㎡
(平均値)
23.7
3.0 円/㎡
柴崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール調布柴崎ガーデンレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール調布柴崎ガーデンレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス
ブランドファミール
住所東京都 調布市 菊野台 2丁目34-1
建築年2001年
構造RC造
総戸数30部屋
階数6階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区調和小学校
中学校区第六中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン、ディスポーザー
アクセス 京王 京王線 柴崎駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス(6フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10191.31㎡
(4LDK)
5,750万円5,431万円12.8万2.8%
10275.83㎡
(3LDK)
4,610万円4,231万円12.9万3.6%
10376.01㎡
(3LDK)
4,700万円4,244万円12.9万3.6%
10471.88㎡
(3LDK)
4,390万円3,943万円12.7万3.9%
10579.13㎡
(3LDK)
4,890万円4,477万円12.9万3.5%
10670.94㎡
(3LDK)
3,860万円3,876万円12.7万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20191.31㎡
(4LDK)
5,690万円5,431万円12.8万2.8%
20275.83㎡
(3LDK)
4,580万円4,231万円12.9万3.6%
20376.01㎡
(3LDK)
4,670万円4,244万円12.9万3.6%
20471.88㎡
(3LDK)
4,360万円3,943万円12.7万3.9%
20579.13㎡
(3LDK)
4,840万円4,477万円12.9万3.5%
20670.94㎡
(3LDK)
4,160万円3,876万円12.7万3.9%
20775.34㎡
(3LDK)
4,470万円4,195万円12.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30193.95㎡
(4LDK)
6,120万円5,648万円12.7万2.7%
30276.01㎡
(3LDK)
4,770万円4,244万円12.9万3.6%
30371.88㎡
(3LDK)
4,460万円3,943万円12.7万3.9%
30479.13㎡
(3LDK)
4,940万円4,477万円12.9万3.5%
30570.94㎡
(3LDK)
4,240万円3,876万円12.7万3.9%
30675.34㎡
(3LDK)
4,570万円4,195万円12.8万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.18㎡
(3LDK)
5,410万円4,787万円12.9万3.2%
40279.13㎡
(3LDK)
5,040万円4,477万円12.9万3.5%
40370.94㎡
(3LDK)
4,320万円3,876万円12.7万3.9%
40475.34㎡
(3LDK)
4,670万円4,195万円12.8万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.18㎡
(3LDK)
5,380万円4,787万円12.9万3.2%
50279.13㎡
(3LDK)
5,190万円4,477万円12.9万3.5%
50370.94㎡
(3LDK)
4,400万円3,876万円12.7万3.9%
50475.34㎡
(3LDK)
4,770万円4,195万円12.8万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60197.22㎡
(4LDK)
6,780万円5,920万円12.5万2.5%
60270.94㎡
(3LDK)
4,480万円3,876万円12.7万3.9%
60375.34㎡
(3LDK)
4,890万円4,195万円12.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール調布柴崎ガーデンレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は菊野台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール調布柴崎ガーデンレジデンスの価格相場、家賃相場は菊野台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール調布柴崎ガーデンレジデンスの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
菊野台 中古マンション価格相場 推移・動向 菊野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

菊野台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール調布柴崎ガーデンレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m ベルフレール調布
東京都 調布市 菊野台 3丁目3-5
柴崎駅
徒歩2分

RC造 1992年
47m 菊野台KYハイツ
東京都 調布市 菊野台 2丁目35-26
柴崎駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
59m マルコ・フォート
東京都 調布市 菊野台 3丁目3-3
柴崎駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
61m 第3SYビル
東京都 調布市 菊野台 3丁目3-6
柴崎駅
徒歩3分

RC造 1985年
83m ボンヌール菊野台
東京都 調布市 菊野台 2丁目32-1
柴崎駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
98m グランディール菊野台
東京都 調布市 菊野台 2丁目37-5
柴崎駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
100m 第2SYビル
東京都 調布市 菊野台 3丁目33-3
柴崎駅
徒歩3分

RC造 1978年
104m 大竹コーポ
東京都 調布市 菊野台 2丁目23-5
柴崎駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
131m パールハイツ柴崎
東京都 調布市 菊野台 2丁目23-3
柴崎駅
徒歩1分
4階建
RC造 1982年
138m メゾン菊野台
東京都 調布市 菊野台 3丁目9-6
柴崎駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
143m モンレーヴ大町
東京都 調布市 菊野台 3丁目33-5
柴崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
143m モンレーヴ菊野台
東京都 調布市 菊野台 3丁目33-5
柴崎駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
146m ハローハイム
東京都 調布市 菊野台 2丁目30-4
柴崎駅
徒歩3分
2階建
RC造 1986年
148m グランディ菊野台
東京都 調布市 菊野台 3丁目9-1
柴崎駅
徒歩4分

RC造 1989年
162m 大竹ハイツ2
東京都 調布市 菊野台 2丁目23-1
柴崎駅
徒歩2分
4階建
RC造 1997年
162m 大竹ハイツ菊野台
東京都 調布市 菊野台 2丁目23-1
柴崎駅
徒歩2分
3階建
RC造 1982年
166m サザンハイツ
東京都 調布市 菊野台 2丁目27-13
柴崎駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
171m アクシス菊野台
東京都 調布市 菊野台 3丁目49-6
柴崎駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
172m ラコント調布柴崎
東京都 調布市 菊野台 3丁目3-1
柴崎駅
徒歩1分
6階建
43部屋
RC造 2007年
175m フォーラムクイーン
東京都 調布市 菊野台 2丁目28-1
柴崎駅
徒歩1分

RC造 2010年
175m 調布柴崎ガーデンハウス
東京都 調布市 菊野台 2丁目22-17
柴崎駅
徒歩1分
6階建
37部屋
RC造 2001年
176m エクセレント
東京都 調布市 菊野台 2丁目44-23
柴崎駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
179m サザンホーム菊野台
東京都 調布市 菊野台 2丁目27-10
柴崎駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年
187m 第二寿々盛マンション
東京都 調布市 菊野台 2丁目22-11
柴崎駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
200m 第一寿々盛マンション
東京都 調布市 菊野台 3丁目30-17
柴崎駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
202m ファミーユ菊野台
東京都 調布市 菊野台 3丁目36-38
柴崎駅
徒歩5分

RC造 1999年
208m コンフォートサイトウ
東京都 調布市 菊野台 3丁目10-7
つつじケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
218m モトキハイツ
東京都 調布市 菊野台 3丁目32-10
つつじケ丘駅
徒歩10分
4階建
RC造 1980年
218m 元木ハイツ
東京都 調布市 菊野台 3丁目32-10
柴崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 1980年
218m 第1モトキハイツ
東京都 調布市 菊野台 3丁目32-10
柴崎駅
徒歩5分
4階建
RC造 1980年
220m コートハウスJ A棟
東京都 調布市 菊野台 2丁目21-6
柴崎駅
徒歩1分
4階建
RC造 1998年
230m カワテハイツ
東京都 調布市 菊野台 2丁目16-20
柴崎駅
徒歩3分

RC造 1993年
239m ローズマンション高山
東京都 調布市 菊野台 2丁目16-26
柴崎駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
243m ロイヤルハイツ
東京都 調布市 菊野台 3丁目10-18
柴崎駅
徒歩6分

RC造 1982年
258m ルピナスコート柴崎
東京都 調布市 菊野台 1丁目22-4
柴崎駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
259m カレッジスクエア柴崎
東京都 調布市 菊野台 2丁目41-7
柴崎駅
徒歩4分
3階建
RC造 2000年
262m ハイムアペル
東京都 調布市 菊野台 3丁目26-18
柴崎駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
265m トービル柴崎2
東京都 調布市 菊野台 1丁目13-6
柴崎駅
徒歩1分
4階建
RC造 1971年
276m つつじケ丘ハイム
東京都 調布市 菊野台 3丁目26-40
柴崎駅
徒歩6分
4階建
RC造 1977年
279m ペガサスコーポPart2
東京都 調布市 菊野台 1丁目17-14
柴崎駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

菊野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

菊野台 $kind_labe人口推移 菊野台における人口推移・動向を調べることができます

菊野台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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