ファミール西新小岩(東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目15-20)の価格相場は 62.6万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミール西新小岩 価格相場・家賃相場
62.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,329 円/㎡
(平均値)
15.5
19.0 円/㎡
新小岩駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール西新小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール西新小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール西新小岩
ブランドファミール
住所東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目15-20
建築年2009年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 19分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 19分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール西新小岩(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.05㎡
(1LDK)
-2,696万円10.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール西新小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール西新小岩の価格相場、家賃相場は西新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール西新小岩の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 西新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール西新小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m セジュールT.D.
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目15-19
新小岩駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年
27m カネダイハウス3
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目15-19
新小岩駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1995年
28m パナハイツ・コンドー
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目15-19
新小岩駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
137m ウェストファイブ-S
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目14-8
京成立石駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2004年
154m ホープウェイ
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目4-6
新小岩駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
162m コーポ・サツマ1
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目21-7
新小岩駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1991年
187m コーポサツマ2
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目21-8
新小岩駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
190m アルファ2
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目4-23
新小岩駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2011年
202m アルファ1
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目4-20
新小岩駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2017年
219m ヴィア・デル・フェリチタ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目7-12
新小岩駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2016年
229m アルファ3
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目3-3
新小岩駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2012年
239m ハイツロータス
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目20-3
新小岩駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1983年
252m マリーネ・ブラオ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目7-15
新小岩駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2011年
253m ローズコート2
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目25-8
新小岩駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
277m 光ハイツ
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目10-11
新小岩駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
323m カイ・コーポ
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目39-16
新小岩駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2008年
333m エルメゾン小日向
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目27-21
新小岩駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2010年
343m リバーサイドホーム
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目3-17
四ツ木駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2001年
363m ローズコート
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目2-10
新小岩駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
364m リーベン平和橋PART2
東京都 葛飾区 東立石 1丁目12-5
京成立石駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
395m ルアージュ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目4-27
新小岩駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2011年
421m グレース・ベル
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目7
新小岩駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
422m シティハイムラムダ
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目44-6
四ツ木駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
435m ルミエ
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目26-32
新小岩駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
438m メゾン平成
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目7-14
新小岩駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
440m 末広荘
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目26-32
新小岩駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
459m ハープコーポシシド
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目45-11
四ツ木駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1990年
468m コーポ東
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目32-2
新小岩駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1977年
471m プレミール
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目30-14
新小岩駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
508m コーポ鈴木
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目37-4
新小岩駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1984年
544m メゾン・ヤマオカ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目11-7
新小岩駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
548m エクセル・コーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目19-8
新小岩駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
558m ドエル立石
東京都 葛飾区 東立石 1丁目7-1
京成立石駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
584m グローバルハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目14-9
新小岩駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
604m オネストハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目14-22
新小岩駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
610m レオパレス東四つ木
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目22-5
四ツ木駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
625m サンハイツ第2
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目12-23
四ツ木駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
641m サンハイツ
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目12-21
四ツ木駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
644m メゾン・シャルマン
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目21-12
新小岩駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
652m サンシャレイ西新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目25-1
新小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新小岩 $kind_labe人口推移 西新小岩における人口推移・動向を調べることができます

西新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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