ファミール森園II(鹿児島県 鹿児島市 紫原 1)の価格相場は 20.0万円/㎡ (坪単価 66.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ファミール森園II』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ファミール森園II(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール森園IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は紫原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ファミール森園IIの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
紫原 中古マンション価格相場 推移・動向
ファミール森園IIの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ紫原 鹿児島県 鹿児島市 紫原 2-7-1 | 南鹿児島駅 徒歩17分 | 8階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| アルファステイツ紫原ザヒルズ 鹿児島県 鹿児島市 紫原 2丁目7-1 | 純心学園前駅 徒歩19分 | 8階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| DomusStyle 鹿児島県 鹿児島市 紫原 5 | 郡元駅 徒歩25分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| フューチャーヴィレッジ風と光 鹿児島県 鹿児島市 紫原 4-4-2 | 南鹿児島駅 徒歩17分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| トレゾア3 鹿児島県 鹿児島市 紫原 1-51 | 南鹿児島駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| イリオス･MG 鹿児島県 鹿児島市 紫原 6-29-7 | 郡元駅 徒歩20分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| セラピア･MG 鹿児島県 鹿児島市 紫原 5-42-1 | 郡元駅 徒歩22分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| ボナセーラBLD. 鹿児島県 鹿児島市 紫原 4-2-22 | 郡元駅 徒歩18分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| オーヴィジョン紫原2 鹿児島県 鹿児島市 紫原 3丁目20-1 | 二軒茶屋駅 徒歩11分 | 9階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| オービジョン紫原 鹿児島県 鹿児島市 紫原 1丁目1-6 | 純心学園前駅 徒歩12分 | 14階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| ピエーノ･ソーレ 鹿児島県 鹿児島市 紫原 7-34-21 | 郡元駅 徒歩28分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| サーパスシティ紫原3丁目 鹿児島県 鹿児島市 紫原 3丁目43-11 | 宇宿一丁目駅 徒歩15分 | 10階建 113部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| プリマベーラ 鹿児島県 鹿児島市 紫原 5 | 郡元駅 徒歩29分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| グランデ･ステラート 鹿児島県 鹿児島市 紫原 6-51-10 | 郡元駅 徒歩19分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| コスモス 鹿児島県 鹿児島市 紫原 5-42-18 | 郡元駅 徒歩26分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ヴェルデヒルズ紫原中央公園 鹿児島県 鹿児島市 紫原 4丁目34-8 | 宇宿一丁目駅 徒歩22分 | 9階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ヴァイオレット16 鹿児島県 鹿児島市 紫原 1 | 郡元駅 徒歩17分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| ヒーラック 鹿児島県 鹿児島市 紫原 1-16-3 | 郡元駅 徒歩13分 | 3階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 浜平ビル 鹿児島県 鹿児島市 紫原 1 | 南鹿児島駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| グリーンフォート3 鹿児島県 鹿児島市 紫原 5-39-27 | 郡元駅 徒歩28分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| エスペランサ林 鹿児島県 鹿児島市 紫原 1 | 南鹿児島駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 桜七番館 鹿児島県 鹿児島市 紫原 6-4-1 | 郡元駅 徒歩15分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| ケイヒルズ紫原 鹿児島県 鹿児島市 紫原 3-27-1 | 南鹿児島駅 徒歩16分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| ダイアパレスグランビュー紫原 鹿児島県 鹿児島市 紫原 1丁目1-1 | 純心学園前駅 徒歩10分 | 11階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 紫原山元ビル 鹿児島県 鹿児島市 紫原 5 | 郡元駅 徒歩18分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| ハイツティファニー 鹿児島県 鹿児島市 紫原 7-1-4 | 郡元駅 徒歩25分 | 2階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| エミネンス21 鹿児島県 鹿児島市 紫原 3-28-20 | 宇宿駅 徒歩14分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| サニーハイツ･K 鹿児島県 鹿児島市 紫原 3-64-7 | 宇宿駅 徒歩13分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| クレストコート･Y 鹿児島県 鹿児島市 紫原 7-20-6 | 郡元駅 徒歩28分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| ヴィラサウスヒル 鹿児島県 鹿児島市 紫原 3-38-8 | 宇宿駅 徒歩17分 | 6階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| シャトーヴィオレ 鹿児島県 鹿児島市 紫原 3-6-1 | 南鹿児島駅 徒歩16分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| ファミール森園II 鹿児島県 鹿児島市 紫原 1 | 南鹿児島駅 徒歩8分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| マルメゾンA 鹿児島県 鹿児島市 紫原 7-29-12 | 郡元駅 徒歩30分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| ヴェルデクス紫原 鹿児島県 鹿児島市 紫原 6丁目48-1 | 工学部前駅 徒歩24分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| すばるハイツ 鹿児島県 鹿児島市 紫原 1-21-14 | 南鹿児島駅 徒歩9分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| ツインパーク 鹿児島県 鹿児島市 紫原 6-27-11 | 郡元駅 徒歩35分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| サンスカイレディ 鹿児島県 鹿児島市 紫原 1-49-8 | 南鹿児島駅 徒歩7分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| プリモール紫原 鹿児島県 鹿児島市 紫原 3 | 南鹿児島駅 徒歩12分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| エバーグリーン福永 鹿児島県 鹿児島市 紫原 6-33-25 | 南鹿児島駅 徒歩25分 | 2階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ファミール森園 鹿児島県 鹿児島市 紫原 3 | 南鹿児島駅 徒歩15分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
紫原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
紫原 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.8 万人 | -3.81% |
| 2045 年 | 51.8 万人 | -3.53% |
| 2040 年 | 53.7 万人 | -3.11% |
| 2035 年 | 55.4 万人 | -2.70% |
| 2030 年 | 56.9 万人 | -2.38% |
| 2025 年 | 58.3 万人 | -1.67% |
| 2020 年 | 59.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 117.1 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 124.0 万人 | -5.31% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 137.8 万人 | -4.81% |
| 2030 年 | 144.8 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 151.8 万人 | -4.43% |
| 2020 年 | 158.8 万人 | - |
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