ファミール学園前(奈良県 奈良市 藤ノ木台 2)の価格相場は 15.8万円/㎡ (坪単価 52.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ファミール学園前』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ファミール学園前(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール学園前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は藤ノ木台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ファミール学園前の周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
藤ノ木台 中古マンション価格相場 推移・動向
ファミール学園前の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ学園前 奈良県 奈良市 藤ノ木台 1丁目2-6 | 学園前駅 徒歩25分 | 6階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ダイアパレス学園前南 奈良県 奈良市 藤ノ木台 1丁目8-28 | 学園前駅 徒歩21分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| ファミール学園前 奈良県 奈良市 藤ノ木台 2 | 富雄駅 徒歩8分 | 3階建 15部屋 | 鉄骨造 | 1997年 |
| レオパレス藤の木台 奈良県 奈良市 藤ノ木台 1 | 学園前駅 徒歩4分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 1996年 |
| グリーンコーポ学園前 奈良県 奈良市 藤ノ木台 1丁目4-12 | 学園前駅 徒歩27分 | 5階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| ローレルコート学園前(A〜E棟) 奈良県 奈良市 藤ノ木台 1丁目1 | 学園前駅 徒歩23分 | 6階建 159部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 学園前ガーデンハイツ 奈良県 奈良市 藤ノ木台 1丁目6-8 | 学園前駅 徒歩22分 | 6階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 藤の木ガーデンハイツ 奈良県 奈良市 藤ノ木台 4丁目11 | 尼ケ辻駅 徒歩34分 | 2階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
藤ノ木台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。
藤ノ木台 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.1 万人 | -5.31% |
| 2045 年 | 28.6 万人 | -5.29% |
| 2040 年 | 30.2 万人 | -4.89% |
| 2035 年 | 31.8 万人 | -4.26% |
| 2030 年 | 33.2 万人 | -3.55% |
| 2025 年 | 34.4 万人 | -2.93% |
| 2020 年 | 35.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 95.0 万人 | -6.39% |
| 2045 年 | 101.5 万人 | -6.25% |
| 2040 年 | 108.3 万人 | -5.89% |
| 2035 年 | 115.1 万人 | -5.25% |
| 2030 年 | 121.5 万人 | -4.53% |
| 2025 年 | 127.2 万人 | -3.95% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
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