ファミール南福岡(福岡県 福岡市 博多区 麦野 4丁目40-3)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ファミール南福岡』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ファミール南福岡(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール南福岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ファミール南福岡の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向
ファミール南福岡の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39m | エスポワール南福岡 福岡県 福岡市 博多区 麦野 4丁目40-16 | 雑餉隈駅 徒歩2分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 39m | フォルム南福岡2 福岡県 福岡市 博多区 麦野 4丁目38-6 | 雑餉隈駅 徒歩2分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 90m | フローレンスロワール南福岡 福岡県 福岡市 博多区 麦野 4丁目35-11 | 雑餉隈駅 徒歩4分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 141m | 東峰マンションハイツ雑餉 福岡県 福岡市 博多区 麦野 5丁目2-1 | 雑餉隈駅 徒歩3分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 167m | シティマンション南福岡 福岡県 福岡市 博多区 南本町 2丁目4-9 | 雑餉隈駅 徒歩3分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 195m | スコーレ雑餉2 福岡県 福岡市 博多区 麦野 5丁目14-29 | 雑餉隈駅 徒歩4分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 200m | ロワールマンション南福岡 福岡県 福岡市 博多区 南本町 2丁目4-16 | 雑餉隈駅 徒歩3分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 215m | 第1大楠マンション 福岡県 福岡市 博多区 麦野 5丁目14-34 | 雑餉隈駅 徒歩5分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 216m | ロワールティアラ南福岡8 福岡県 福岡市 博多区 南本町 1丁目4-2 | 雑餉隈駅 徒歩4分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 218m | エスポワール南福岡2 福岡県 福岡市 博多区 銀天町 1丁目4-2 | 雑餉隈駅 徒歩3分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 298m | エンゼルブレッサ南福岡 福岡県 福岡市 博多区 麦野 6丁目4-12 | 雑餉隈駅 徒歩4分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 343m | アプローズ南福岡駅東 福岡県 福岡市 博多区 銀天町 1丁目5-34 | 雑餉隈駅 徒歩5分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 358m | スカイハイツ南福岡 福岡県 福岡市 博多区 麦野 6丁目17-25 | 雑餉隈駅 徒歩6分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 379m | 日商岩井南福岡2マンション 福岡県 福岡市 博多区 麦野 5丁目13-38 | 雑餉隈駅 徒歩7分 | 9階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 381m | コアマンション南福岡ネクステージ 福岡県 福岡市 博多区 三筑 2丁目16-10 | 雑餉隈駅 徒歩8分 | 10階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 389m | スプラウト南福岡 福岡県 福岡市 博多区 相生町 3丁目1-28 | 雑餉隈駅 徒歩7分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 394m | アメックス南福岡 福岡県 福岡市 博多区 銀天町 2丁目2-17 | 雑餉隈駅 徒歩5分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 404m | エンクレスト南福岡奏の杜 福岡県 福岡市 博多区 寿町 3丁目5-45 | 南福岡駅 徒歩5分 | 14階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 405m | ライベストコート南福岡 福岡県 福岡市 博多区 寿町 3丁目5-33 | 南福岡駅 徒歩5分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 414m | 雑餉ハイデンス 福岡県 福岡市 博多区 麦野 5丁目22-6 | 雑餉隈駅 徒歩8分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 449m | メゾン南福岡 福岡県 福岡市 博多区 寿町 2丁目1-1 | 南福岡駅 徒歩5分 | 8階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 460m | ルエメゾンロワール南福岡2 福岡県 福岡市 博多区 相生町 3丁目4-10 | 雑餉隈駅 徒歩8分 | 3階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 466m | アンピール南福岡駅前 福岡県 福岡市 博多区 寿町 3丁目5-19 | 南福岡駅 徒歩3分 | 15階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 468m | シティライフ雑餉隈2 福岡県 福岡市 博多区 相生町 2丁目3-1 | 南福岡駅 徒歩7分 | 5階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 469m | サンメゾン南福岡エルド 福岡県 福岡市 博多区 麦野 6丁目23-30 | 雑餉隈駅 徒歩7分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 474m | ドミエスポワール南福岡 福岡県 福岡市 博多区 竹丘町 2丁目4-7 | 雑餉隈駅 徒歩6分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 477m | 藤和南福岡コープ 福岡県 福岡市 博多区 竹丘町 2丁目1-25 | 南福岡駅 徒歩5分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 479m | ペルル南福岡サウスウイング 福岡県 福岡市 博多区 竹丘町 2丁目3-11 | 雑餉隈駅 徒歩6分 | 12階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 490m | 南福岡オークハウス 福岡県 福岡市 博多区 東雲町 2丁目2-2 | 雑餉隈駅 徒歩6分 | 9階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 496m | エメラルドマンション南福岡(A･B) 福岡県 福岡市 博多区 寿町 2丁目4 | 南福岡駅 徒歩4分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 496m | シティライフ雑餉隈3 福岡県 福岡市 博多区 南八幡町 1丁目1-1 | 雑餉隈駅 徒歩9分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 509m | チサンマンション南福岡5番館 福岡県 福岡市 博多区 東雲町 3丁目2-18 | 雑餉隈駅 徒歩7分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 512m | セントポリア南福岡 福岡県 福岡市 博多区 寿町 2丁目5-22 | 南福岡駅 徒歩4分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 516m | ルエメゾンロワール南福岡 福岡県 福岡市 博多区 竹丘町 1丁目1-11 | 南福岡駅 徒歩6分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 528m | ロワールマンション南福岡3 福岡県 福岡市 博多区 元町 1丁目1-12 | 南福岡駅 徒歩5分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 540m | ロワールマンション南福岡5 福岡県 福岡市 博多区 竹丘町 1丁目1-26 | 南福岡駅 徒歩4分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 548m | チサンマンション南福岡2 福岡県 福岡市 博多区 南八幡町 1丁目4-4 | 南福岡駅 徒歩9分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 555m | シティハウス南福岡 福岡県 福岡市 博多区 寿町 2丁目8-15 | 南福岡駅 徒歩3分 | 14階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 563m | 南福岡ファイナンス 福岡県 福岡市 博多区 三筑 2丁目1-36 | 雑餉隈駅 徒歩11分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 573m | サンリヤン南福岡 福岡県 福岡市 博多区 東雲町 3丁目3-27 | 雑餉隈駅 徒歩8分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。
博多区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 26.1 万人 | -1.60% |
| 2045 年 | 26.5 万人 | -0.98% |
| 2040 年 | 26.8 万人 | +0.15% |
| 2035 年 | 26.8 万人 | +1.39% |
| 2030 年 | 26.4 万人 | +2.64% |
| 2025 年 | 25.7 万人 | +2.07% |
| 2020 年 | 25.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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