ファミール兵庫(兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 5丁目1-21)の価格相場は 36.9万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ファミール兵庫』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ファミール兵庫(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール兵庫の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ファミール兵庫の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向
ファミール兵庫の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60m | 兵庫羽坂通パークホームズ 兵庫県 神戸市 兵庫区 羽坂通 3丁目5-20 | 兵庫駅 徒歩5分 | 12階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 94m | ワコーレグランディール御旅 兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 5丁目2-11 | 大開駅 徒歩4分 | 12階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 171m | サンシャイングレート兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 6丁目1-3 | 兵庫駅 徒歩4分 | 10階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 173m | ワコーレステーションプラザ兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 6丁目2-32 | 大開駅 徒歩3分 | 10階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 246m | 朝日プラザ兵庫大開通 兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 7丁目6-2 | 大開駅 徒歩2分 | 11階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 403m | ローレルハイツ神戸2号棟 兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-29 | 兵庫駅 徒歩4分 | 10階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 433m | コスモシティ兵庫駅前 兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-40 | 兵庫駅 徒歩3分 | 14階建 132部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 465m | パレス大開通 兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2丁目3-31 | 新開地駅 徒歩3分 | 11階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 472m | ワコーレグランフィス神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2丁目3-29 | 新開地駅 徒歩2分 | 12階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 481m | ローレルハイツ神戸1号棟 兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-8 | 兵庫駅 徒歩3分 | 24階建 306部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 519m | ドルフ兵庫アクツィオ 兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 8丁目1-22 | 上沢駅 徒歩3分 | 2階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 563m | ライオンズマンション兵庫下沢通 兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 5丁目1-12 | 上沢駅 徒歩6分 | 11階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 577m | エクセルシティ兵庫大開通 兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目2-23 | 大開駅 徒歩4分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 582m | ライオンズヴィアーレ下沢通 兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 5丁目4-14 | 上沢駅 徒歩4分 | 15階建 74部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 606m | ダイアパレス神戸水木通 兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1丁目4-17 | 新開地駅 徒歩2分 | 6階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 646m | サンワプラザ神戸大開通 兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目3-12 | 大開駅 徒歩5分 | 11階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 713m | ルネ下沢通 兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 2丁目1-26 | 湊川駅 徒歩3分 | 11階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 714m | グランパレ神戸ランドタワー 兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 1丁目3-2 | 新開地駅 徒歩3分 | 15階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 753m | ワコーレレジクス兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 松原通 5丁目1-25 | 兵庫駅 徒歩8分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 761m | ハーティス神戸ハーバーウエスト 兵庫県 神戸市 兵庫区 南仲町 2-11 | 中央市場前駅 徒歩5分 | 14階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 766m | ライオンズマンション湊川公園 兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 1丁目4-6 | 湊川駅 徒歩3分 | 11階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 770m | エクセラート神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 5丁目3-25 | 大開駅 徒歩7分 | 12階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 794m | ツイン大開 兵庫県 神戸市 長田区 二番町 1丁目 | 大開駅 徒歩6分 | 13階建 109部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 807m | 朝日プラザ湊川 兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 1丁目1-17 | 湊川公園駅 徒歩2分 | 11階建 118部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 811m | グランアッシュ神戸ウエスト 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 2丁目4-7 | 新開地駅 徒歩5分 | 14階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 832m | プリオーレ神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 1丁目3-18 | 湊川公園駅 徒歩3分 | 14階建 132部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 836m | セントラルハイツ湊川 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 1丁目3-15 | 新開地駅 徒歩3分 | 11階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 848m | 湊川公園ビル 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 1丁目4-16 | 湊川公園駅 徒歩2分 | 13階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 849m | ライオンズマンション神戸湊町公園 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目3-6 | 新開地駅 徒歩6分 | 9階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 850m | ライオンズプラザ神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 2丁目5-5 | 新開地駅 徒歩1分 | 14階建 133部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 866m | 甲南グランドハイム兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 芦原通 4丁目2-22 | 兵庫駅 徒歩10分 | 9階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 904m | ワコーレハーバーコート神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 2丁目1-11 | 中央市場前駅 徒歩7分 | 14階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 907m | グランパレ神戸ハーバープレイス 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目2-22 | 新開地駅 徒歩6分 | 14階建 86部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 920m | 湊川公園パークハウス 兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 1丁目3-2 | 湊川公園駅 徒歩1分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 932m | コルポラレアルス 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5丁目3-14 | 新開地駅 徒歩3分 | 17階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 971m | ウイング神戸 兵庫県 神戸市 長田区 御蔵通 2丁目13-1 | 高速長田駅 徒歩8分 | 14階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 994m | ライオンズプラザオータニ神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 福原町 1-19 | 高速神戸駅 徒歩1分 | 11階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1019m | ワコーレデュプレックス神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 4丁目3-7 | 高速神戸駅 徒歩2分 | 14階建 83部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1036m | グランパレ神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 4丁目3-21 | 高速神戸駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1036m | 古湊ダイヤハイツ 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5丁目1-7 | 高速神戸駅 徒歩4分 | 11階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
兵庫区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.8 万人 | -2.67% |
| 2045 年 | 10.0 万人 | -2.28% |
| 2040 年 | 10.3 万人 | -1.91% |
| 2035 年 | 10.5 万人 | -1.69% |
| 2030 年 | 10.6 万人 | -1.56% |
| 2025 年 | 10.8 万人 | -1.02% |
| 2020 年 | 10.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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