ファミールヒルズ哲学堂公園(東京都 中野区 松が丘 2丁目19-9)の価格相場は 68.2万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (76.8㎡) の 5,209 万円、最も低い部屋は 3階 (66.5㎡) の 4,548 万円です。

ファミールヒルズ哲学堂公園 価格相場・家賃相場
68.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,797 円/㎡
(平均値)
29.0
9.0 円/㎡
沼袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールヒルズ哲学堂公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールヒルズ哲学堂公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールヒルズ哲学堂公園
住所東京都 中野区 松が丘 2丁目19-9
建築年1996年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミールヒルズ哲学堂公園(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階66.48㎡
(3LDK)
-4,548万円12.7万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階76.80㎡
(3LDK)
-5,209万円12.5万2.9%
2階66.48㎡
(3LDK)
-4,548万円12.7万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階66.48㎡
(3LDK)
-4,548万円12.7万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階76.80㎡
(3LDK)
-5,209万円12.5万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールヒルズ哲学堂公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールヒルズ哲学堂公園の価格相場、家賃相場は松が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールヒルズ哲学堂公園の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 松が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールヒルズ哲学堂公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m SEBON哲学堂公園
東京都 中野区 松が丘 2丁目19-31
沼袋駅
徒歩9分

RC造 2000年
63m メゾンフロール松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目19-7
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1984年
75m マンションリバスター
東京都 中野区 松が丘 2丁目19-6
沼袋駅
徒歩9分
5階建
RC造 1965年
91m 松が丘ホワイトマンション
東京都 中野区 松が丘 2丁目28-1
新井薬師前駅
徒歩12分
4階建
8部屋
RC造 1964年
95m パインヒルズ
東京都 中野区 松が丘 2丁目19-1
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1982年
119m パークサイドマンション松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目36-8
沼袋駅
徒歩9分
5階建
RC造 1986年
124m パシフィック哲學堂マンション
東京都 中野区 松が丘 2丁目27-4
新井薬師前駅
徒歩11分
6階建
43部屋
RC造 1973年
133m パークハイム哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目24-10
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 1983年
133m 山本マンション
東京都 中野区 松が丘 2丁目37-4
沼袋駅
徒歩11分
5階建
RC造 1972年
136m プレステージ中野
東京都 中野区 沼袋 2丁目11-9
沼袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
139m 鈴木ハイム
東京都 中野区 沼袋 2丁目1-8
沼袋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1970年
151m 松ケ丘ビューレジデンス
東京都 中野区 松が丘 2丁目14-17
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1987年
152m Arte哲学堂
東京都 中野区 沼袋 2丁目15-15
沼袋駅
徒歩9分
3階建
RC造 2008年
152m タカノビル
東京都 中野区 沼袋 2丁目14-9
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1990年
158m グリーンハイツ丸山
東京都 中野区 江古田 1丁目40-22
沼袋駅
徒歩10分
7階建
RC造 1992年
163m グランヴァン中野江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目1-20
沼袋駅
徒歩10分
10階建
34部屋
RC造 2007年
164m ヴィラージュpaddy
東京都 中野区 松が丘 2丁目14-3
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2006年
168m Amax江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目1-2
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2007年
168m レオパード沼袋
東京都 中野区 松が丘 2丁目35-4
沼袋駅
徒歩14分

RC造 1985年
174m アルクコート
東京都 中野区 沼袋 2丁目3-9
沼袋駅
徒歩7分
4階建
RC造 2002年
175m OZスクエア
東京都 中野区 松が丘 2丁目24-3
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2004年
175m ジョイア
東京都 中野区 江古田 2丁目1-19
沼袋駅
徒歩10分
3階建
6部屋
RC造 2007年
178m アデュール哲学堂
東京都 中野区 沼袋 2丁目15-8
沼袋駅
徒歩9分
3階建
RC造 2010年
179m 友和堂ビル
東京都 中野区 沼袋 2丁目15-11
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1984年
185m レオパード中野
東京都 中野区 松が丘 2丁目15-7
沼袋駅
徒歩7分

RC造 1984年
188m 入山マンション
東京都 中野区 沼袋 2丁目15-10
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1976年
192m スターハイツ哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目11-12
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1985年
196m ボヌールM
東京都 中野区 松が丘 2丁目34-6
沼袋駅
徒歩14分

RC造 2007年
198m 第7さかえビル
東京都 中野区 沼袋 2丁目3-4
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1997年
200m コーポ西尾
東京都 中野区 沼袋 2丁目2-4
沼袋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1971年
205m フラワーハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目3-13
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1986年
207m Kスクエア
東京都 中野区 沼袋 1丁目21-12
沼袋駅
徒歩7分
3階建
RC造 2011年
215m アイビー
東京都 中野区 松が丘 2丁目11-17
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 2002年
220m 沼袋ハイム
東京都 中野区 沼袋 2丁目3-1
沼袋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
223m ハイクレスト沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目7-1
沼袋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
224m Hi-ROOMS哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目30-8
沼袋駅
徒歩13分
4階建
RC造 2007年
225m メゾンドVincennes
東京都 中野区 江古田 1丁目38-16
新江古田駅
徒歩13分

RC造 1991年
226m みどり荘
東京都 中野区 松が丘 2丁目10-5
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1997年
231m トリニテR
東京都 中野区 松が丘 2丁目10-15
沼袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
231m ロアール中野沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目16-14
沼袋駅
徒歩9分
8階建
41部屋
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松が丘 $kind_labe人口推移 松が丘における人口推移・動向を調べることができます

松が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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