ファミールガーデン南柏(千葉県 流山市 向小金 1丁目238-1)の価格相場は 29.4万円/㎡ (坪単価 97.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (71.7㎡) の 2,191 万円、最も低い部屋は 1階 (87.1㎡) の 2,105 万円です。

ファミールガーデン南柏 価格相場・家賃相場
29.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,152 円/㎡
(平均値)
25.9
7.0 円/㎡
南柏駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールガーデン南柏の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールガーデン南柏の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールガーデン南柏
住所千葉県 流山市 向小金 1丁目238-1
建築年1999年
構造SRC造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ファミールガーデン南柏(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階75.52㎡
(3LDK)
-2,188万円8.6万4.7%
1階71.70㎡
(3LDK)
-2,191万円8.5万4.7%
1階87.10㎡
(4LDK)
-2,105万円8.7万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階75.52㎡
(3LDK)
-2,188万円8.6万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階75.52㎡
(3LDK)
-2,188万円8.6万4.7%
4階73.16㎡
(3LDK)
-2,191万円8.6万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階72.54㎡
(3LDK)
-2,191万円8.5万4.7%
5階70.20㎡
(3LDK)
-2,189万円8.5万4.6%
5階75.52㎡
(3LDK)
-2,188万円8.6万4.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階68.80㎡
(2SLDK)
-2,185万円8.4万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールガーデン南柏の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向小金のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールガーデン南柏の価格相場、家賃相場は向小金のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールガーデン南柏の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向小金 中古マンション価格相場 推移・動向 向小金における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向小金 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールガーデン南柏の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m 南柏パークハウスA棟
千葉県 流山市 向小金 1丁目378-1
南柏駅
徒歩6分

SRC造 1974年
169m アイハイツ
千葉県 流山市 松ケ丘 3丁目299-1
南柏駅
徒歩11分

SRC造 1983年
412m グランデ南柏
千葉県 柏市 南柏 1丁目2-5
南柏駅
徒歩2分

SRC造 1980年
470m 南柏パーク・ホームズウイングスクエア
千葉県 流山市 向小金 2丁目263-4
南柏駅
徒歩14分

SRC造 1997年
538m クイーン509
千葉県 柏市 南柏中央 6-5
南柏駅
徒歩1分

SRC造 2003年
559m ローレルコート南柏
千葉県 柏市 南柏 1丁目13-3
南柏駅
徒歩3分
14階建
37部屋
SRC造 2003年
567m ジェネラス南柏
千葉県 柏市 南柏 1丁目7-2
南柏駅
徒歩2分
14階建
33部屋
SRC造 2002年
572m トーカンジェネラス南柏駅前
千葉県 柏市 南柏 1丁目7-2
南柏駅
徒歩2分

SRC造 2001年
729m ライオンズガーデン南柏
千葉県 柏市 南柏 2丁目7-20
南柏駅
徒歩5分
8階建
67部屋
SRC造 2001年
1206m ルネ・グランリゾーナ
千葉県 柏市 豊町 2丁目2-8
南柏駅
徒歩10分
14階建
153部屋
SRC造 2003年
1238m ティーズスクエア南柏
千葉県 柏市 豊四季 816-11
南柏駅
徒歩11分
13階建
63部屋
SRC造 2003年
1291m ライオンズマンション北小金
千葉県 松戸市 根木内 123
北小金駅
徒歩17分

SRC造 1989年
1316m レクセルプラッツァ柏
千葉県 柏市 豊町 2丁目4-24
南柏駅
徒歩12分
11階建
114部屋
SRC造 2002年
1653m 京葉管理ビル
千葉県 柏市 つくしが丘 1丁目14-8
新柏駅
徒歩1分

SRC造 1991年
1701m サンパセオ新柏アネックス
千葉県 柏市 新柏 1丁目13-1
新柏駅
徒歩2分

SRC造 1993年
1753m 柏富里ハイツ2号棟
千葉県 柏市 富里 2丁目4-2
柏駅
徒歩18分

SRC造 1982年
1769m ラミーユ松戸ハイライズ1号棟プルミエ棟
千葉県 松戸市 久保平賀 274-1
北小金駅
徒歩11分

SRC造 1987年
1949m UR都市機構ピコティ北小金東館
千葉県 松戸市 小金 1
北小金駅
徒歩1分

SRC造 1994年
2013m UR都市機構ピコティ北小金西館
千葉県 松戸市 小金 2
北小金駅
徒歩1分

SRC造 1994年
2078m エヴァーグリーン柏D棟
千葉県 柏市 旭町 5丁目1-18
柏駅
徒歩10分

SRC造 1997年
2216m ソフィーレ・エフきよしケ丘
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 4丁目10-8
北小金駅
徒歩15分

SRC造 1991年
2219m 松戸北小金パーク・ホームズ
千葉県 松戸市 小金 362-4
北小金駅
徒歩5分

SRC造 1999年
2264m ベルシェ柏
千葉県 柏市 豊四季 251-12
豊四季駅
徒歩11分

SRC造 1989年
2355m クレアシティ柏
千葉県 柏市 泉町 10-21
柏駅
徒歩8分
14階建
39部屋
SRC造 2002年
2463m ルイシャトレ柏旭町
千葉県 柏市 旭町 2丁目5-3
柏駅
徒歩5分
14階建
38部屋
SRC造 2002年
2512m サーパスシティ柏
千葉県 柏市 旭町 1丁目14-3
柏駅
徒歩5分
15階建
128部屋
SRC造 2003年
2539m 東カングランドマンション第3松戸
千葉県 松戸市 小金原 4丁目1-20
北小金駅
徒歩18分
7階建
34部屋
SRC造 1973年
2595m エリートイン柏
千葉県 柏市 旭町 1丁目8-9
柏駅
徒歩3分

SRC造 1988年
2627m マルコビル
千葉県 柏市 旭町 1丁目11-8
柏駅
徒歩5分

SRC造 1977年
2631m G-1ビル
千葉県 柏市 旭町 3丁目3-7
柏駅
徒歩4分

SRC造 2012年
2649m ローヤルシティ柏
千葉県 柏市 旭町 1丁目11-7
柏駅
徒歩4分
11階建
30部屋
SRC造 2002年
2659m エクセレントカシワ千代田
千葉県 柏市 千代田 3丁目15-1
柏駅
徒歩15分

SRC造 1989年
2663m ライオンズマンション柏シティ
千葉県 柏市 中央町 5-17
柏駅
徒歩6分

SRC造 1998年
2669m 柏スカイハウス
千葉県 柏市 中央 1丁目5-5
柏駅
徒歩7分

SRC造 1991年
2684m レジデンスさくら
千葉県 柏市 篠籠田 1400-7
豊四季駅
徒歩4分

SRC造 1992年
2714m 穂高柏第一ブラザーズビル
千葉県 柏市 中央町 5-21
柏駅
徒歩5分

SRC造 1983年
2728m 宇田川柏ビル
千葉県 柏市 明原 1丁目7-25
柏駅
徒歩4分

SRC造 2000年
2729m 柏の葉ツインタワー
千葉県 柏市 柏
柏駅
徒歩0分
36階建
699部屋
SRC造 2019年
2765m SKヴィラ2
千葉県 柏市 旭町 1丁目3-3
柏駅
徒歩3分

SRC造 1995年
2768m 第1豊倉ビル
千葉県 柏市 旭町 1丁目5-7
柏駅
徒歩1分

SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向小金の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

向小金 $kind_labe人口推移 向小金における人口推移・動向を調べることができます

向小金 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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