ファミリアーレみなと第2(愛知県 名古屋市 港区 十一屋 2丁目87)の価格相場は 24.4万円/㎡ (坪単価 80.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミリアーレみなと第2 価格相場・家賃相場
24.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,428 円/㎡
(平均値)
19.7
12.0 円/㎡
稲永駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミリアーレみなと第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミリアーレみなと第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミリアーレみなと第2
住所愛知県 名古屋市 港区 十一屋 2丁目87
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域工業地域
管理会社宝コミュニティサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス その他 あおなみ線 稲永駅  徒歩 12分
その他 あおなみ線 荒子川公園駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミリアーレみなと第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミリアーレみなと第2の価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミリアーレみなと第2の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミリアーレみなと第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
266m ロイヤルクレストベイレジデンス
愛知県 名古屋市 港区 十一屋 3丁目160
稲永駅
徒歩17分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
387m 宝マンション善南公園
愛知県 名古屋市 港区 善南町 33-1
稲永駅
徒歩19分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
419m ファミリアーレみなと第3
愛知県 名古屋市 港区 十一屋 2丁目292-1
稲永駅
徒歩6分
11階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
468m ロフティ宝神ファインステージ
愛知県 名古屋市 港区 宝神 2丁目101
稲永駅
徒歩13分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
516m ラビデンス宝神
愛知県 名古屋市 港区 宝神 2丁目1101
稲永駅
徒歩13分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
524m グランコート港西
愛知県 名古屋市 港区 十一屋 2丁目325
稲永駅
徒歩5分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
585m プリオール港西
愛知県 名古屋市 港区 十一屋 2丁目339
稲永駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
608m ライオンズマンション善進本町
愛知県 名古屋市 港区 善進本町 237
荒子川公園駅
徒歩14分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
625m ロフティ荒子川公園
愛知県 名古屋市 港区 善進本町 515
荒子川公園駅
徒歩16分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
642m ファミリアーレみなと第5
愛知県 名古屋市 港区 十一屋 2丁目395-2
稲永駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
680m ラビデンス善進本町
愛知県 名古屋市 港区 善進本町 188
荒子川公園駅
徒歩10分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
702m コーポ稲永(南館・北館)
愛知県 名古屋市 港区 宝神 2丁目
稲永駅
徒歩11分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
703m グランコート荒子川公園2
愛知県 名古屋市 港区 善進本町 186
荒子川公園駅
徒歩9分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
768m コンセール善進
愛知県 名古屋市 港区 高木町 5丁目38-6
荒子川公園駅
徒歩21分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
779m ライオンズマンション港西第2
愛知県 名古屋市 港区 宝神 3丁目701
稲永駅
徒歩10分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
886m ポレスター稲永
愛知県 名古屋市 港区 稲永 4丁目101-1
稲永駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
936m 宝マンション遠若町
愛知県 名古屋市 港区 遠若町 1丁目8
荒子川公園駅
徒歩12分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
936m 宝マンション当知南
愛知県 名古屋市 港区 油屋町 2丁目60
荒子川公園駅
徒歩15分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1039m 宝マンション大手
愛知県 名古屋市 港区 名四町 129-1
荒子川公園駅
徒歩15分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1090m ライオンズマンション港西
愛知県 名古屋市 港区 宝神 5丁目2801
稲永駅
徒歩19分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1108m ラビデンス荒子川公園1番館
愛知県 名古屋市 港区 品川町 1丁目63-1
荒子川公園駅
徒歩4分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1114m サーラ神宮寺
愛知県 名古屋市 港区 神宮寺 2丁目821
荒子川公園駅
徒歩29分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1123m ファミリアーレ荒子川公園
愛知県 名古屋市 港区 品川町 1丁目9
荒子川公園駅
徒歩8分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1129m ダイアパレス稲永
愛知県 名古屋市 港区 錦町 16-29
稲永駅
徒歩11分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1141m 宝マンション宝神
愛知県 名古屋市 港区 宝神 4丁目505
稲永駅
徒歩18分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1162m パレス神宮寺
愛知県 名古屋市 港区 神宮寺 2丁目801-2
荒子川公園駅
徒歩28分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1171m ラビデンス荒子川公園2番館
愛知県 名古屋市 港区 品川町 1丁目63-2
荒子川公園駅
徒歩5分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1187m ニューコーポ神宮寺
愛知県 名古屋市 港区 神宮寺 2丁目1703
稲永駅
徒歩28分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1202m ヴェルディーク荒子川公園
愛知県 名古屋市 港区 寛政町 3丁目38
荒子川公園駅
徒歩3分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1226m レインボー入場
愛知県 名古屋市 港区 入場 2丁目410
荒子川公園駅
徒歩13分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1228m ラビデンス荒子川公園3番館
愛知県 名古屋市 港区 品川町 1丁目63-3
荒子川公園駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1233m グランコート荒子川公園3
愛知県 名古屋市 港区 寛政町 2丁目36-2
荒子川公園駅
徒歩4分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1245m パレス宝神
愛知県 名古屋市 港区 宝神町 字屋敷702-1
稲永駅
徒歩28分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1325m 宝マンション稲永
愛知県 名古屋市 港区 錦町 25-2
稲永駅
徒歩12分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1379m エスポア惟信
愛知県 名古屋市 港区 惟信町 5丁目18-1
荒子川公園駅
徒歩23分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1416m ライオンズマンション稲永
愛知県 名古屋市 港区 稲永 3丁目5-23
稲永駅
徒歩16分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1428m グランコート荒子川公園
愛知県 名古屋市 港区 本宮新町 68
荒子川公園駅
徒歩7分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1480m ライオンズガーデン稲永
愛知県 名古屋市 港区 稲永 2丁目13-62
稲永駅
徒歩16分
9階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1483m グランドレジデンス港シティー
愛知県 名古屋市 港区 築盛町 36
荒子川公園駅
徒歩14分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1514m レインボーティアラ築盛
愛知県 名古屋市 港区 築盛町 65-1
築地口駅
徒歩17分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市港区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)と比較して、名古屋市港区での人口が大幅に減少(-11.1%)します。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -5.82%
2045 11.4 万人 -5.64%
2040 12.1 万人 -5.23%
2035 12.8 万人 -4.64%
2030 13.4 万人 -3.90%
2025 13.9 万人 -3.04%
2020 14.4 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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