ラビデンス善進本町(愛知県 名古屋市 港区 善進本町 188)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラビデンス善進本町 価格相場・家賃相場
18.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,268 円/㎡
(平均値)
29.8
10.0 円/㎡
荒子川公園駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ラビデンス善進本町』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ラビデンス善進本町』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『名古屋市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『名古屋市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラビデンス善進本町の価格相場情報

ラビデンス善進本町のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を18.9万円/㎡、家賃相場を1268.1円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 名古屋市 港区 善進本町 188」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、荒子川公園駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は29.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ラビデンス善進本町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラビデンス善進本町
住所愛知県 名古屋市 港区 善進本町 188
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数74部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社一光開発
施工会社五洋建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス その他 あおなみ線 荒子川公園駅  徒歩 10分
その他 あおなみ線 稲永駅  徒歩 20分
その他 あおなみ線 名古屋競馬場前駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラビデンス善進本町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラビデンス善進本町の価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ラビデンス善進本町の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、名古屋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラビデンス善進本町の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m グランコート荒子川公園2
愛知県 名古屋市 港区 善進本町 186
荒子川公園駅
徒歩9分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
256m ライオンズマンション善進本町
愛知県 名古屋市 港区 善進本町 237
荒子川公園駅
徒歩14分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
399m ロフティ荒子川公園
愛知県 名古屋市 港区 善進本町 515
荒子川公園駅
徒歩16分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
447m 宝マンション当知南
愛知県 名古屋市 港区 油屋町 2丁目60
荒子川公園駅
徒歩15分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
556m レインボー入場
愛知県 名古屋市 港区 入場 2丁目410
荒子川公園駅
徒歩13分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
638m 宝マンション善南公園
愛知県 名古屋市 港区 善南町 33-1
稲永駅
徒歩19分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
680m ファミリアーレみなと第2
愛知県 名古屋市 港区 十一屋 2丁目87
稲永駅
徒歩12分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
734m ロイヤルクレストベイレジデンス
愛知県 名古屋市 港区 十一屋 3丁目160
稲永駅
徒歩17分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
755m コンセール善進
愛知県 名古屋市 港区 高木町 5丁目38-6
荒子川公園駅
徒歩21分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
806m ラビデンス荒子川公園1番館
愛知県 名古屋市 港区 品川町 1丁目63-1
荒子川公園駅
徒歩4分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
837m ヴェルディーク荒子川公園
愛知県 名古屋市 港区 寛政町 3丁目38
荒子川公園駅
徒歩3分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
880m グランコート荒子川公園3
愛知県 名古屋市 港区 寛政町 2丁目36-2
荒子川公園駅
徒歩4分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
886m ラビデンス荒子川公園2番館
愛知県 名古屋市 港区 品川町 1丁目63-2
荒子川公園駅
徒歩5分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
951m ファミリアーレ荒子川公園
愛知県 名古屋市 港区 品川町 1丁目9
荒子川公園駅
徒歩8分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
958m ラビデンス荒子川公園3番館
愛知県 名古屋市 港区 品川町 1丁目63-3
荒子川公園駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1005m 宝マンション遠若町
愛知県 名古屋市 港区 遠若町 1丁目8
荒子川公園駅
徒歩12分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1063m エスポア惟信
愛知県 名古屋市 港区 惟信町 5丁目18-1
荒子川公園駅
徒歩23分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1084m ファミリアーレみなと第3
愛知県 名古屋市 港区 十一屋 2丁目292-1
稲永駅
徒歩6分
11階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1095m ロフティ宝神ファインステージ
愛知県 名古屋市 港区 宝神 2丁目101
稲永駅
徒歩13分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1122m グランコート荒子川公園
愛知県 名古屋市 港区 本宮新町 68
荒子川公園駅
徒歩7分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1140m スペリア惟信
愛知県 名古屋市 港区 惟信町 1丁目27-1
荒子川公園駅
徒歩23分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1151m ラビデンス宝神
愛知県 名古屋市 港区 宝神 2丁目1101
稲永駅
徒歩13分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1165m ライオンズマンション惟信町
愛知県 名古屋市 港区 惟信町 1丁目27-6
荒子川公園駅
徒歩23分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1170m サーラ神宮寺
愛知県 名古屋市 港区 神宮寺 2丁目821
荒子川公園駅
徒歩29分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1185m ニューコーポ入場2番館
愛知県 名古屋市 港区 入場 1丁目1405
名古屋競馬場前駅
徒歩12分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1186m グランコート港西
愛知県 名古屋市 港区 十一屋 2丁目325
稲永駅
徒歩5分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1198m パレス神宮寺
愛知県 名古屋市 港区 神宮寺 2丁目801-2
荒子川公園駅
徒歩28分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1209m 宝マンション大手
愛知県 名古屋市 港区 名四町 129-1
荒子川公園駅
徒歩15分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1222m ニューコーポ入場1番館
愛知県 名古屋市 港区 入場 1丁目1405
名古屋競馬場前駅
徒歩11分
9階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1265m プリオール港西
愛知県 名古屋市 港区 十一屋 2丁目339
稲永駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1315m 宝マンション本宮公園
愛知県 名古屋市 港区 本宮町 5丁目11
荒子川公園駅
徒歩10分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1322m ファミリアーレみなと第5
愛知県 名古屋市 港区 十一屋 2丁目395-2
稲永駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1337m ニューコーポ神宮寺
愛知県 名古屋市 港区 神宮寺 2丁目1703
稲永駅
徒歩28分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1344m コーポ稲永(南館・北館)
愛知県 名古屋市 港区 宝神 2丁目
稲永駅
徒歩11分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1393m パレス宝神
愛知県 名古屋市 港区 宝神町 字屋敷702-1
稲永駅
徒歩28分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1398m ファミリアーレ正保南
愛知県 名古屋市 港区 川西通 5丁目11-3
名古屋競馬場前駅
徒歩2分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1431m グランドレジデンス港シティー
愛知県 名古屋市 港区 築盛町 36
荒子川公園駅
徒歩14分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1436m ライオンズマンション港西第2
愛知県 名古屋市 港区 宝神 3丁目701
稲永駅
徒歩10分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1499m 宝当知ハイツ
愛知県 名古屋市 港区 当知 4丁目1308
荒子川公園駅
徒歩27分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1503m あけの星マンション
愛知県 名古屋市 港区 多加良浦町 1丁目2-2
荒子川公園駅
徒歩27分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、港区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

名古屋市港区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)に反して、名古屋市港区での人口が大幅に減少(-11.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市港区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、名古屋市港区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -5.82%
2045 11.4 万人 -5.64%
2040 12.1 万人 -5.23%
2035 12.8 万人 -4.64%
2030 13.4 万人 -3.90%
2025 13.9 万人 -3.04%
2020 14.4 万人 -

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、名古屋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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