ファイン・コウスト(東京都 江戸川区 西小岩 3丁目27-16)の価格相場は 69.3万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.4㎡) の 1,703 万円、最も低い部屋は 2階 (10.5㎡) の 734 万円です。

ファイン・コウスト 価格相場・家賃相場
69.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,874 円/㎡
(平均値)
20.9
8.0 円/㎡
小岩駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファイン・コウストの価格相場情報

物件の詳細情報

ファイン・コウストの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファイン・コウスト
住所東京都 江戸川区 西小岩 3丁目27-16
建築年2004年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 8分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファイン・コウスト(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.37㎡
(1R)
-1,703万円6.7万4.7%
1階11.84㎡
(1R)
-824万円3.4万5.0%
1階10.56㎡
(1R)
-737万円3.1万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.97㎡
(1R)
-1,099万円4.5万4.9%
2階10.55㎡
(1R)
-736万円3.1万5.0%
2階10.51㎡
(1R)
-734万円3.1万5.0%
2階12.07㎡
(1R)
-839万円3.5万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階10.55㎡
(1R)
-736万円3.1万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファイン・コウストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファイン・コウストの価格相場、家賃相場は西小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファイン・コウストの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 西小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファイン・コウストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 宝コーポ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-1
小岩駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
46m 栄ビル第2
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目28-10
小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1973年
71m 阿部ビル
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-8
京成小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
72m ハウル
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目25-12
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
77m パインブランチ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目24-9
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
77m フレール岩間
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目28-13
小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
82m エリアさとう
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-10
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
91m momoPalace
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目25-1
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
94m ヒロハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目28-5
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
96m アイビーハウス福島
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目24-7
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
99m メゾンケーオー
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目28-14
小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
105m トキワマンション
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目16-3
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
120m 櫻ハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目18-14
小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
130m サニーマンション
東京都 葛飾区 細田 5丁目19-3
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
139m M&M
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目3-7
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
142m サンハイツ小岩
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目4-4
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
143m メゾンドシャンテ
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目4-4
小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
153m メゾン・テクノ
東京都 葛飾区 細田 5丁目16-13
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
157m プロ・スペリティー
東京都 葛飾区 細田 5丁目19-6
京成小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 2005年
160m コーポ木津
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目3-3
小岩駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
166m 泰ハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目17-11
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
170m コーポ亀倉
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目4-18
京成小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
170m 第二前田マンション
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目37-7
京成小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
170m 茶乃木コーポラス
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目3-2
小岩駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1973年
173m ケーズハウス
東京都 葛飾区 細田 5丁目16-9
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 2002年
176m 宝マンション
東京都 葛飾区 細田 5丁目16-16
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
177m 青晃ビル
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目23-10
小岩駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 1973年
180m コーポパール
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目3-24
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
185m キャストール小岩
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目23-7
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
198m メゾンラビッシュ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目15-7
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
199m 西小岩サンハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目33-5
小岩駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
204m コーポ葵A棟
東京都 葛飾区 細田 5丁目15-11
京成小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
204m コーポキタジマ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目15-3
小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
211m BNマンション
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目23-13
小岩駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
214m コーポ葵B棟
東京都 葛飾区 細田 5丁目15-10
京成小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
217m キャッスルアズマ
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目9-3
京成小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
217m フォーマス22
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目12-7
小岩駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1995年
220m カーサビアンカ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目33-15
小岩駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1987年
222m クレセール
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目9-5
京成小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
223m ロイヤルマンション
東京都 葛飾区 細田 5丁目15-17
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小岩 $kind_labe人口推移 西小岩における人口推移・動向を調べることができます

西小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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