ファインスクェア東白楽II(神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町)の価格相場は 89.2万円/㎡ (坪単価 295万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (86.7㎡) の 7,766 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.7%)、最も低い部屋は 405号室 (58.2㎡) の 5,189 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.6%)です。

ファインスクェア東白楽II 価格相場・家賃相場
89.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,397 円/㎡
(平均値)
9.9
4.0 円/㎡
東白楽駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファインスクェア東白楽IIの価格相場情報

物件の詳細情報

ファインスクェア東白楽IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファインスクェア東白楽II
住所神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町
建築年2015年
構造RC造
総戸数31部屋
階数5階
用途地域近隣商業地域
管理会社コミュニティワン(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東急 東急東横線 東白楽駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファインスクェア東白楽II(5フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10162.31㎡
(3LDK)
3,890万円5,559万円15.1万3.3%
10260.30㎡
(3LDK)
3,840万円5,378万円14.8万3.3%
10360.30㎡
(3LDK)
3,820万円5,378万円14.8万3.3%
10467.55㎡
(3LDK)
4,160万円6,032万円15.7万3.1%
10562.08㎡
(3LDK)
3,660万円5,539万円15.1万3.3%
10658.20㎡
(3LDK)
3,550万円5,189万円14.5万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.31㎡
(3LDK)
3,990万円5,559万円15.1万3.3%
20260.30㎡
(3LDK)
3,910万円5,378万円14.8万3.3%
20360.30㎡
(3LDK)
3,890万円5,378万円14.8万3.3%
20467.55㎡
(3LDK)
4,230万円6,032万円15.7万3.1%
20562.08㎡
(3LDK)
3,730万円5,539万円15.1万3.3%
20658.20㎡
(3LDK)
3,590万円5,189万円14.5万3.4%
20758.20㎡
(3LDK)
3,590万円5,189万円14.5万3.4%
20862.08㎡
(3LDK)
3,880万円5,539万円15.1万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30162.31㎡
(3LDK)
4,060万円5,559万円15.1万3.3%
30260.30㎡
(3LDK)
3,960万円5,378万円14.8万3.3%
30360.30㎡
(3LDK)
3,940万円5,378万円14.8万3.3%
30467.55㎡
(3LDK)
4,280万円6,032万円15.7万3.1%
30562.08㎡
(3LDK)
3,780万円5,539万円15.1万3.3%
30658.20㎡
(3LDK)
3,640万円5,189万円14.5万3.4%
30758.20㎡
(3LDK)
3,640万円5,189万円14.5万3.4%
30862.08㎡
(3LDK)
3,980万円5,539万円15.1万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.18㎡
(4LDK)
4,880万円6,540万円16.3万3.0%
40260.30㎡
(3LDK)
3,990万円5,378万円14.8万3.3%
40367.55㎡
(3LDK)
4,330万円6,032万円15.7万3.1%
40462.08㎡
(3LDK)
3,830万円5,539万円15.1万3.3%
40558.20㎡
(3LDK)
3,690万円5,189万円14.5万3.4%
40670.83㎡
(4LDK)
4,580万円6,328万円16.1万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.18㎡
(4LDK)
4,980万円6,540万円16.3万3.0%
50267.55㎡
(3LDK)
4,380万円6,032万円15.7万3.1%
50386.71㎡
(3LDK)
5,680万円7,766万円17.2万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインスクェア東白楽IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファインスクェア東白楽IIの価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファインスクェア東白楽IIの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向 神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファインスクェア東白楽IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m 奥田ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 17-4
東白楽駅
徒歩4分

RC造 1989年
94m インペリアル東洋
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 12-7
東白楽駅
徒歩6分

RC造 1990年
110m クレヴィア東白楽
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 22-2
東白楽駅
徒歩2分
7階建
75部屋
RC造 2015年
124m CREVIA東白楽
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 23
東白楽駅
徒歩2分

RC造 2014年
133m ルポゼ東白楽
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 22-7
東白楽駅
徒歩3分

RC造 2008年
155m ファインスクェア東白楽1
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 22
東白楽駅
徒歩2分

RC造 2014年
164m シルバニアタカギ
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 22-5
東白楽駅
徒歩2分

RC造 1991年
164m ファインスクェア東白楽I
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町
東白楽駅
徒歩2分
7階建
27部屋
RC造 2015年
175m パークホームズ横浜東白楽
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町
東白楽駅
徒歩2分
7階建
41部屋
RC造 2016年
182m Le’a MARKS東白楽
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町
東白楽駅
徒歩2分
5階建
40部屋
RC造 2017年
188m 山本ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 25-1
東白楽駅
徒歩2分

RC造 2016年
193m ハトヤビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 10-2
東白楽駅
徒歩7分

RC造 1987年
206m 小澤マンション
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 25-15
東白楽駅
徒歩2分

RC造 1989年
212m カステイリヨ東白楽
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 21-14
東白楽駅
徒歩2分

RC造 1982年
239m グローリオ横浜東白楽
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 10-1
東白楽駅
徒歩6分
7階建
34部屋
RC造 2006年
266m KSハイツハトリ
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 6-15
東白楽駅
徒歩7分

RC造 1988年
285m ライオンズマンション東白楽
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 5-4
東白楽駅
徒歩6分

RC造 1981年
315m ケイズガーデン
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 4-14
東白楽駅
徒歩7分

RC造 2008年
320m 神奈川KOシティ
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 2-2
東白楽駅
徒歩8分

RC造 1988年
335m Kビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 2-5
東白楽駅
徒歩6分

RC造 1981年
362m 石井KOシティ
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 2-1
反町駅
徒歩8分

RC造 1989年
364m LEPORT東白楽・6
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 2-15
東白楽駅
徒歩7分

RC造 1989年
- 山二ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 14-3
東白楽駅
徒歩4分
4階建
25部屋
RC造 1963年
- 県公社横浜二ッ谷共同ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 3-6
東白楽駅
徒歩5分
5階建
RC造 1968年
- プレイス・F
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 24-2
東白楽駅
徒歩1分

RC造 2000年
- 東白楽アートヒルズ
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 26-12
東白楽駅
徒歩3分

RC造 1996年
- サンエクセル東白楽
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 22-1
東白楽駅
徒歩2分

RC造 1997年
- ヨコハマフィズ
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 6-2
東白楽駅
徒歩7分

RC造 1996年
- 片山ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 平川町 21-11
東白楽駅
徒歩1分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移 神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.0 万人 -1.14%
2045 25.3 万人 -0.75%
2040 25.5 万人 -0.18%
2035 25.5 万人 +0.41%
2030 25.4 万人 +0.85%
2025 25.2 万人 +1.85%
2020 24.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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