ビラビスタ船橋(千葉県 船橋市 海神 1丁目21-3)の価格相場は 44.4万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (28.6㎡) の 1,268 万円、最も低い部屋は 307号室 (28.6㎡) の 1,268 万円です。

ビラビスタ船橋 価格相場・家賃相場
44.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,584 円/㎡
(平均値)
13.0
10.0 円/㎡
京成船橋駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビラビスタ船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ビラビスタ船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビラビスタ船橋
住所千葉県 船橋市 海神 1丁目21-3
建築年2012年
構造木造
階数3階
小学校区海神小学校
中学校区海神中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、エアコン完備、オートロック、ルーフバルコニー、BS/CS対応、バス、トイレ別、インターネット利用可、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京成 京成本線 京成船橋駅  徒歩 10分
その他 東葉高速鉄道 東海神駅  徒歩 10分
京成 京成本線 海神駅  徒歩 11分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 15分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビラビスタ船橋(3フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
10228.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
10328.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
10428.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
10528.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
10628.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
10728.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
20228.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
20328.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
20428.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
20528.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
20628.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
20728.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
30228.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
30328.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
30428.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
30528.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
30628.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%
30728.56㎡
(1K)
-1,268万円7.4万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビラビスタ船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビラビスタ船橋の価格相場、家賃相場は海神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビラビスタ船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神 中古マンション価格相場 推移・動向 海神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビラビスタ船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m アーク船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目21-25
東海神駅
徒歩8分
3階建
木造 2013年
70m いずみや荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目19-17
京成船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
91m コーポ御代川
千葉県 船橋市 海神 1丁目13-10
東海神駅
徒歩8分
2階建
木造 1981年
97m 船戸荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目18-17
船橋駅
徒歩12分

木造 1975年
100m メゾンリッシュ海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目18-8
京成船橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
114m 飯田荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目13-17
船橋駅
徒歩10分
2階建
8部屋
木造 1970年
121m ウィング海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目31-21
京成船橋駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
121m メゾンドール
千葉県 船橋市 海神 1丁目24-23
東海神駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
130m 三代川荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目25-11
京成船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
130m 御代川 アパート
千葉県 船橋市 海神 1丁目25-11
京成船橋駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
139m 第一あかね荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目17-20
海神駅
徒歩8分
2階建
木造 1981年
140m 御代川荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目25-11
京成船橋駅
徒歩10分

木造 1980年
162m メゾンみつはし
千葉県 船橋市 海神 1丁目30-16
船橋駅
徒歩11分
2階建
木造 2009年
165m メゾンドイカリ
千葉県 船橋市 海神 1丁目12-9
船橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
165m 第3木春荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目12-9
東海神駅
徒歩9分
2階建
木造 1986年
167m グリーンハウス
千葉県 船橋市 海神 3丁目1-6
京成船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
170m Fma-2
千葉県 船橋市 海神 1丁目11-6
京成船橋駅
徒歩10分

木造 1986年
170m 大誠ハイツ
千葉県 船橋市 海神 3丁目1-20
東海神駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
171m コーポエル
千葉県 船橋市 海神 1丁目11-6
東海神駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
176m ワイズバッシュII
千葉県 船橋市 海神 1丁目30-17
船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
177m ワイズバッシュ2
千葉県 船橋市 海神 1丁目30-17
船橋駅
徒歩11分

木造 1998年
181m コーポエル2
千葉県 船橋市 海神 1丁目11-6
京成船橋駅
徒歩8分

木造 1986年
183m サニーハイツ
千葉県 船橋市 海神 3丁目5-2
船橋駅
徒歩10分

木造 1988年
187m レオパレス船橋第1
千葉県 船橋市 海神 3丁目6-6
東海神駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
191m クレーバーハウス
千葉県 船橋市 海神 3丁目2-6
船橋駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
193m アビタ海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目11-13
船橋駅
徒歩8分
2階建
木造 2001年
196m 石田アパート
千葉県 船橋市 海神 2丁目5-20
東海神駅
徒歩6分

木造 1990年
198m コーポサンライズ
千葉県 船橋市 海神 3丁目5-1
東海神駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
200m ハウスメイト海神
千葉県 船橋市 海神 2丁目5-18
船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
205m カーサ クラシオン
千葉県 船橋市 海神 3丁目3-14
東海神駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
207m ホワイトコーポ海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目27-19
船橋駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
207m 石井荘
千葉県 船橋市 海神 3丁目2-10
船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
213m コーポ福寿
千葉県 船橋市 海神 3丁目5-16
船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1982年
227m タウンハイツ
千葉県 船橋市 海神 1丁目9-1
船橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
228m ミドリ荘
千葉県 船橋市 海神 3丁目3-17
海神駅
徒歩7分
2階建
木造 1963年
237m 大崎荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目8-12
京成船橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
241m ハイツ海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目27-3
船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 1987年
245m 第二金子荘
千葉県 船橋市 海神町 2丁目269
海神駅
徒歩11分
2階建
木造 1982年
246m リブリ・グランコンフォート
千葉県 船橋市 海神 3丁目7-28
海神駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
258m エクセルプラザ
千葉県 船橋市 海神 1丁目30-24
船橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神 $kind_labe人口推移 海神における人口推移・動向を調べることができます

海神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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