ビューフラッツオオキ(埼玉県 さいたま市 北区 別所町 47-7)の価格相場は 15.2万円/㎡ (坪単価 50.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (52.0㎡) の 790 万円、最も低い部屋は 3階 (52.0㎡) の 790 万円です。

ビューフラッツオオキ 価格相場・家賃相場
15.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,232 円/㎡
(平均値)
29.9
24.5 円/㎡
宮原駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビューフラッツオオキの価格相場情報

物件の詳細情報

ビューフラッツオオキの物件詳細は以下の通りです。

物件名ビューフラッツオオキ
住所埼玉県 さいたま市 北区 別所町 47-7
建築年1995年
構造鉄骨造
アクセス JR JR高崎線 宮原駅  バス6分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビューフラッツオオキ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.00㎡
(2LDK)
-790万円6.4万9.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.00㎡
(2LDK)
-790万円6.4万9.7%
3階52.00㎡
(2LDK)
-790万円6.4万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビューフラッツオオキの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビューフラッツオオキの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビューフラッツオオキの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビューフラッツオオキの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
96m 大宮別所中層住宅1号棟
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 45-3
宮原駅
徒歩28分

鉄骨造 1974年
284m エスプレンドール
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 97-18
上尾駅
徒歩25分

鉄骨造 1996年
374m フラットハッピー
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 65-2
上尾駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
423m 株ベル・ネット本社ビル
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目179-3
宮原駅
徒歩26分

鉄骨造 1988年
423m ヴィエント2
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目179-30
宮原駅
徒歩38分

鉄骨造 2011年
424m ヴィエントI
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目179-28
上尾駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2012年
424m ヴィエントII
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目179-28
宮原駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 2012年
463m 白樺荘
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目188-11
宮原駅
徒歩42分
2階建
鉄骨造 1971年
465m 金山アパート
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目177-7
宮原駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 1972年
518m フロレスタ3
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 116-3
宮原駅
徒歩21分

鉄骨造 2003年
529m カーサ鈴木1
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 24-1
日進駅
徒歩35分

鉄骨造 1995年
551m カーサ鈴木2
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 24-1
宮原駅
徒歩28分

鉄骨造 1995年
572m サザンカハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 23-2
宮原駅
徒歩25分

鉄骨造 1998年
590m ウェルズ吉野町
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目196-5
吉野原駅
徒歩32分

鉄骨造 1997年
593m 須賀ビル
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目173-7
宮原駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1990年
611m エルディムアサコ
埼玉県 さいたま市 北区 別所町 121-5
上尾駅
徒歩22分

鉄骨造 1995年
625m エトワール21
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目21-27
宮原駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2000年
635m MKマンション
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目174-12
宮原駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1995年
737m クレールフォレスト大宮
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 108-2
宮原駅
徒歩18分

鉄骨造 1999年
759m サニーフォレスト大宮
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 108-1
宮原駅
徒歩17分

鉄骨造 2000年
773m ウェルズ21異業種交流ステーションウエルズ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目139-26
今羽駅
徒歩24分

鉄骨造 1996年
790m フロレスタ4
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 126-47
宮原駅
徒歩22分

鉄骨造 2004年
790m 白樺ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目19-7
宮原駅
徒歩31分
2階建
鉄骨造 1988年
805m サニーパーク上尾
埼玉県 上尾市 西宮下 3丁目150-3
上尾駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
812m グランデフロレスタ
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 126-12
宮原駅
徒歩22分

鉄骨造 2001年
840m 第1榎本ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目143-4
宮原駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
842m アンソナード
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 127-1
宮原駅
徒歩22分

鉄骨造 2010年
871m セラ3奈良
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 98-32
宮原駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
889m ヤマナカウェルズ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目134-4
宮原駅
徒歩20分

鉄骨造 1997年
890m ハイランドパーク
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目436-6
吉野原駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 2002年
918m 小嶋ビル
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目1-53
上尾駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1995年
953m 第5黒崎ビル
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 95-24
宮原駅
徒歩15分

鉄骨造 1998年
954m リバティ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目130-1
宮原駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
956m コーポホワイトストーン
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 94-20
宮原駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
973m ソラールルーチェ
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 129-2
宮原駅
徒歩18分

鉄骨造 2011年
973m 宮原荘
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目130-4
今羽駅
徒歩25分

鉄骨造 1975年
987m バリュープラザ上尾愛宕店
埼玉県 上尾市 愛宕 3丁目1-40
上尾駅
徒歩20分

鉄骨造 2006年
991m ロワールウエスト1
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目338
上尾駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 1991年
993m エクレール上尾II
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目77-2
上尾駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1998年
993m レオパレスエクレール上尾2
埼玉県 上尾市 西宮下 2丁目77-2
上尾駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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