ビビットタウンウィズ稲毛(千葉県千葉市稲毛区園生町 735-5)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (100㎡) の 4,010 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.6%)、最も低い部屋は 612号室 (70.4㎡) の 2,452 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.6%)です。

ビビットタウンウィズ稲毛価格相場・家賃相場

36.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

979 円/㎡

(平均値)

16.9 年

23.0 円/㎡

稲毛駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ビビットタウンウィズ稲毛の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
稲毛区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ビビットタウンウィズ稲毛の価格相場情報

物件の詳細情報

ビビットタウンウィズ稲毛の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ビビットタウンウィズ稲毛
住所	千葉県千葉市稲毛区園生町 735-5
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	103部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	園生小学校
中学校区	小中台中学校
管理会社	(株)フージャースリビングサービス
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ、ガーデン、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線稲毛駅徒歩 23分 JR JR総武線快速稲毛駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビビットタウンウィズ稲毛(6フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.73㎡ (4LDK)	2,398万円	3,156万円	7.5万	2.9%
102	81.77㎡ (4LDK)	2,298万円	3,005万円	7.7万	3.1%
103	81.77㎡ (4LDK)	2,298万円	3,005万円	7.7万	3.1%
104	94.98㎡ (4LDK)	2,698万円	3,701万円	6.6万	2.1%
105	70.41㎡ (3LDK)	1,698万円	2,452万円	8.2万	4.0%
106	70.41㎡ (3LDK)	1,698万円	2,452万円	8.2万	4.0%
107	77.80㎡ (3LDK)	2,098万円	2,807万円	8.0万	3.4%
108	77.80㎡ (3LDK)	2,098万円	2,807万円	8.0万	3.4%
109	81.77㎡ (4LDK)	2,198万円	3,005万円	7.7万	3.1%
110	81.77㎡ (4LDK)	2,098万円	3,005万円	7.7万	3.1%
111	81.77㎡ (4LDK)	2,098万円	3,005万円	7.7万	3.1%
112	91.69㎡ (4LDK)	2,498万円	3,522万円	7.0万	2.4%
113	70.41㎡ (3LDK)	1,798万円	2,452万円	8.2万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.73㎡ (4LDK)	2,498万円	3,156万円	7.5万	2.9%
202	81.77㎡ (4LDK)	2,398万円	3,005万円	7.7万	3.1%
203	81.77㎡ (4LDK)	2,448万円	3,005万円	7.7万	3.1%
204	94.98㎡ (4LDK)	2,798万円	3,701万円	6.6万	2.1%
205	70.41㎡ (3LDK)	1,798万円	2,452万円	8.2万	4.0%
206	70.41㎡ (3LDK)	1,798万円	2,452万円	8.2万	4.0%
207	77.80㎡ (3LDK)	2,198万円	2,807万円	8.0万	3.4%
208	77.80㎡ (3LDK)	2,198万円	2,807万円	8.0万	3.4%
209	81.77㎡ (4LDK)	2,298万円	3,005万円	7.7万	3.1%
210	81.77㎡ (4LDK)	2,298万円	3,005万円	7.7万	3.1%
211	81.77㎡ (4LDK)	2,318万円	3,005万円	7.7万	3.1%
212	91.69㎡ (4LDK)	2,598万円	3,522万円	7.0万	2.4%
213	70.41㎡ (3LDK)	1,898万円	2,452万円	8.2万	4.0%
214	70.41㎡ (3LDK)	1,898万円	2,452万円	8.2万	4.0%
215	75.21㎡ (3LDK)	1,998万円	2,680万円	8.1万	3.6%
216	75.21㎡ (3LDK)	2,048万円	2,680万円	8.1万	3.6%
217	75.21㎡ (3LDK)	2,048万円	2,680万円	8.1万	3.6%
218	75.21㎡ (3LDK)	2,068万円	2,680万円	8.1万	3.6%
219	93.12㎡ (4LDK)	2,598万円	3,600万円	6.8万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.73㎡ (4LDK)	2,598万円	3,156万円	7.5万	2.9%
302	81.77㎡ (4LDK)	2,498万円	3,005万円	7.7万	3.1%
303	81.77㎡ (4LDK)	2,548万円	3,005万円	7.7万	3.1%
304	94.98㎡ (4LDK)	2,848万円	3,701万円	6.6万	2.1%
305	70.41㎡ (3LDK)	1,878万円	2,452万円	8.2万	4.0%
306	70.41㎡ (3LDK)	1,878万円	2,452万円	8.2万	4.0%
307	77.80㎡ (3LDK)	2,258万円	2,807万円	8.0万	3.4%
308	77.80㎡ (3LDK)	2,258万円	2,807万円	8.0万	3.4%
309	81.77㎡ (4LDK)	2,358万円	3,005万円	7.7万	3.1%
310	81.77㎡ (4LDK)	2,358万円	3,005万円	7.7万	3.1%
311	81.77㎡ (4LDK)	2,378万円	3,005万円	7.7万	3.1%
312	91.69㎡ (4LDK)	2,678万円	3,522万円	7.0万	2.4%
313	70.41㎡ (3LDK)	1,948万円	2,452万円	8.2万	4.0%
314	70.41㎡ (3LDK)	1,948万円	2,452万円	8.2万	4.0%
315	75.21㎡ (3LDK)	2,058万円	2,680万円	8.1万	3.6%
316	75.21㎡ (3LDK)	2,098万円	2,680万円	8.1万	3.6%
317	75.21㎡ (3LDK)	2,098万円	2,680万円	8.1万	3.6%
318	75.21㎡ (3LDK)	2,098万円	2,680万円	8.1万	3.6%
319	93.12㎡ (4LDK)	2,698万円	3,600万円	6.8万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.73㎡ (4LDK)	2,648万円	3,156万円	7.5万	2.9%
402	81.77㎡ (4LDK)	2,528万円	3,005万円	7.7万	3.1%
403	81.77㎡ (4LDK)	2,578万円	3,005万円	7.7万	3.1%
404	94.98㎡ (4LDK)	2,898万円	3,701万円	6.6万	2.1%
405	70.41㎡ (3LDK)	1,898万円	2,452万円	8.2万	4.0%
406	70.41㎡ (3LDK)	1,938万円	2,452万円	8.2万	4.0%
407	77.80㎡ (3LDK)	2,278万円	2,807万円	8.0万	3.4%
408	77.80㎡ (3LDK)	2,278万円	2,807万円	8.0万	3.4%
409	81.77㎡ (4LDK)	2,378万円	3,005万円	7.7万	3.1%
410	81.77㎡ (4LDK)	2,378万円	3,005万円	7.7万	3.1%
411	81.77㎡ (4LDK)	2,398万円	3,005万円	7.7万	3.1%
412	91.69㎡ (4LDK)	2,698万円	3,522万円	7.0万	2.4%
413	70.41㎡ (3LDK)	1,968万円	2,452万円	8.2万	4.0%
414	70.41㎡ (3LDK)	1,968万円	2,452万円	8.2万	4.0%
415	75.21㎡ (3LDK)	2,088万円	2,680万円	8.1万	3.6%
416	75.21㎡ (3LDK)	2,128万円	2,680万円	8.1万	3.6%
417	75.21㎡ (3LDK)	2,128万円	2,680万円	8.1万	3.6%
418	75.21㎡ (3LDK)	2,128万円	2,680万円	8.1万	3.6%
419	93.12㎡ (4LDK)	2,798万円	3,600万円	6.8万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.73㎡ (4LDK)	2,698万円	3,156万円	7.5万	2.9%
502	81.77㎡ (4LDK)	2,548万円	3,005万円	7.7万	3.1%
503	81.77㎡ (4LDK)	2,598万円	3,005万円	7.7万	3.1%
504	94.98㎡ (4LDK)	2,998万円	3,701万円	6.6万	2.1%
505	70.41㎡ (3LDK)	1,968万円	2,452万円	8.2万	4.0%
506	70.41㎡ (3LDK)	1,968万円	2,452万円	8.2万	4.0%
507	77.80㎡ (3LDK)	2,298万円	2,807万円	8.0万	3.4%
508	77.80㎡ (3LDK)	2,298万円	2,807万円	8.0万	3.4%
509	81.77㎡ (4LDK)	2,398万円	3,005万円	7.7万	3.1%
510	81.77㎡ (4LDK)	2,398万円	3,005万円	7.7万	3.1%
511	81.77㎡ (4LDK)	2,418万円	3,005万円	7.7万	3.1%
512	91.69㎡ (4LDK)	2,718万円	3,522万円	7.0万	2.4%
513	70.41㎡ (3LDK)	1,998万円	2,452万円	8.2万	4.0%
514	70.41㎡ (3LDK)	1,998万円	2,452万円	8.2万	4.0%
515	75.21㎡ (3LDK)	2,128万円	2,680万円	8.1万	3.6%
516	75.21㎡ (3LDK)	2,168万円	2,680万円	8.1万	3.6%
517	75.21㎡ (3LDK)	2,168万円	2,680万円	8.1万	3.6%
518	100.28㎡ (4LDK)	2,988万円	3,997万円	6.0万	1.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.50㎡ (4LDK)	3,298万円	4,010万円	5.9万	1.8%
602	100.50㎡ (4LDK)	3,298万円	4,010万円	5.9万	1.8%
603	70.41㎡ (3LDK)	1,998万円	2,452万円	8.2万	4.0%
604	70.41㎡ (3LDK)	1,998万円	2,452万円	8.2万	4.0%
605	77.80㎡ (3LDK)	2,368万円	2,807万円	8.0万	3.4%
606	77.80㎡ (3LDK)	2,368万円	2,807万円	8.0万	3.4%
607	81.77㎡ (4LDK)	2,448万円	3,005万円	7.7万	3.1%
608	81.77㎡ (4LDK)	2,448万円	3,005万円	7.7万	3.1%
609	81.77㎡ (4LDK)	2,468万円	3,005万円	7.7万	3.1%
610	91.69㎡ (4LDK)	2,738万円	3,522万円	7.0万	2.4%
611	70.41㎡ (3LDK)	2,068万円	2,452万円	8.2万	4.0%
612	70.41㎡ (3LDK)	2,068万円	2,452万円	8.2万	4.0%
613	75.21㎡ (3LDK)	2,158万円	2,680万円	8.1万	3.6%
614	75.21㎡ (3LDK)	2,198万円	2,680万円	8.1万	3.6%
615	100.28㎡ (4LDK)	2,998万円	3,997万円	6.0万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビビットタウンウィズ稲毛の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビビットタウンウィズ稲毛の価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビビットタウンウィズ稲毛の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

稲毛区中古マンション価格相場推移・動向稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ビビットタウンウィズ稲毛の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
190m	ダイアパレス稲毛緑園都市A工区千葉県千葉市稲毛区園生町 751-4	穴川駅徒歩14分		RC造	1997年
233m	ライオンズマンション稲毛第3 千葉県千葉市稲毛区園生町 825-1	穴川駅徒歩11分		RC造	1995年
259m	ダイアパレス稲毛緑園都市B工区千葉県千葉市稲毛区園生町 781-1	稲毛駅徒歩54分		RC造	1997年
260m	めぐみ荘千葉県千葉市稲毛区園生町 646-2	西千葉駅徒歩24分		RC造	1980年
271m	コスモ稲毛グランエール千葉県千葉市稲毛区園生町 818-3	稲毛駅徒歩51分		RC造	1990年
306m	園生テクノプラザ千葉県千葉市稲毛区園生町 169-1	穴川駅徒歩20分		RC造	2009年
307m	コープ園生7棟千葉県千葉市稲毛区園生町 849-3	穴川駅徒歩13分		RC造	1980年
321m	アインズコート稲毛千葉県千葉市稲毛区園生町 266-2	スポーツセンター駅徒歩18分		RC造	1998年
323m	コープ園生5棟千葉県千葉市稲毛区園生町 849-3	穴川駅徒歩13分		RC造	1980年
343m	コープ園生6棟千葉県千葉市稲毛区園生町 849-3	稲毛駅徒歩18分		RC造	1980年
392m	ビラ園生千葉県千葉市稲毛区園生町 902-1	稲毛駅徒歩18分		RC造	1990年
412m	稲毛ガーデンハウス千葉県千葉市稲毛区園生町 320-2	穴川駅徒歩17分		RC造	1992年
434m	ルミエル稲毛千葉県千葉市稲毛区園生町 146-2	稲毛駅徒歩20分		RC造	1994年
436m	稲毛パークハウスG棟千葉県千葉市稲毛区園生町 1223-13	稲毛駅徒歩16分		RC造	1974年
498m	第2あやめ台団地3-7 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-7	稲毛駅徒歩52分	5階建	RC造	1971年
501m	第2あやめ台団地3-10 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-10	稲毛駅徒歩61分	5階建 490部屋	RC造	1971年
502m	園生カキナカマンション千葉県千葉市稲毛区園生町 106-1	稲毛駅徒歩20分		RC造	1991年
507m	第2あやめ台団地3-11 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-11	稲毛駅徒歩52分	5階建	RC造	1971年
510m	第2あやめ台団地3-14 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-14	稲毛駅徒歩52分	5階建	RC造	1971年
511m	第2あやめ台団地3-6 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-6	稲毛駅徒歩52分	5階建 30部屋	RC造	1971年
518m	ライオンズマンション東稲毛千葉県千葉市稲毛区園生町 883-7	穴川駅徒歩7分		RC造	1990年
520m	東急ドエルアルス稲毛園生町千葉県千葉市稲毛区園生町 491-2	穴川駅徒歩8分		RC造	1995年
533m	稲毛パークハウスF棟千葉県千葉市稲毛区園生町 1223-11	稲毛駅徒歩17分		RC造	1974年
536m	サンクレイドル稲毛アルパセオ千葉県千葉市稲毛区園生町 1128-1	穴川駅徒歩15分		RC造	2009年
541m	第2あやめ台団地3-15 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-15	稲毛駅徒歩52分	5階建 40部屋	RC造	1971年
542m	第2あやめ台団地3-4 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-4	稲毛駅徒歩52分	5階建	RC造	1971年
543m	第2あやめ台団地3-9 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-9	稲毛駅徒歩53分	5階建 490部屋	RC造	1971年
546m	第2あやめ台団地3-13 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-13	穴川駅徒歩14分	5階建	RC造	1971年
551m	ウィズ稲毛ヒルトップテラス千葉県千葉市稲毛区園生町 971-1	稲毛駅徒歩19分	8階建 79部屋	RC造	2007年
554m	第2あやめ台団地3-8 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-8	稲毛駅徒歩52分	5階建	RC造	1971年
564m	第2あやめ台団地3-12 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-12	穴川駅徒歩15分	5階建	RC造	1971年
582m	第2あやめ台団地3-16 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-16	稲毛駅徒歩52分	5階建 490部屋	RC造	1971年
593m	第2あやめ台団地3-3 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-3	スポーツセンター駅徒歩15分	5階建 490部屋	RC造	1971年
600m	第2あやめ台団地3-17 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-17	スポーツセンター駅徒歩17分	5階建 20部屋	RC造	1971年
607m	第2あやめ台団地3-2 千葉県千葉市稲毛区あやめ台 3-2	スポーツセンター駅徒歩17分	5階建	RC造	1971年
610m	稲毛パークハウスC棟千葉県千葉市稲毛区園生町 1223-6	稲毛駅徒歩14分		RC造	1974年
628m	稲毛ファミールハイツ18棟千葉県千葉市稲毛区柏台 1-18	稲毛駅徒歩57分		RC造	1975年
647m	サンコナカ千葉県千葉市稲毛区小中台町 280-1	稲毛駅徒歩19分		RC造	1989年
654m	サンクレイドル稲毛千葉県千葉市稲毛区園生町 337-1	稲毛駅徒歩40分	7階建 75部屋	RC造	2003年
654m	稲毛ファミールハイツ13棟千葉県千葉市稲毛区柏台 1-13	稲毛駅徒歩57分		RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.3 万人	-1.57%
2045 年	15.5 万人	-1.39%
2040 年	15.7 万人	-1.21%
2035 年	15.9 万人	-0.91%
2030 年	16.1 万人	-0.49%
2025 年	16.1 万人	+0.47%
2020 年	16.1 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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