ビクトリアハイム早稲田(東京都 新宿区 早稲田町 86-1)の価格相場は 93.4万円/㎡ (坪単価 309万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (34.6㎡) の 3,224 万円、最も低い部屋は 7階 (33.3㎡) の 3,119 万円です。

ビクトリアハイム早稲田 価格相場・家賃相場
93.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,314 円/㎡
(平均値)
26.0
6.0 円/㎡
早稲田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビクトリアハイム早稲田の価格相場情報

物件の詳細情報

ビクトリアハイム早稲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビクトリアハイム早稲田
住所東京都 新宿区 早稲田町 86-1
建築年1999年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 牛込柳町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビクトリアハイム早稲田(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.39㎡
(1R)
-3,125万円11.1万4.3%
2階33.57㎡
(1LDK)
-3,139万円11.1万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階34.65㎡
(1LDK)
-3,224万円11.4万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階33.57㎡
(1LDK)
-3,139万円11.1万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階33.32㎡
(1DK)
-3,119万円11.1万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階33.57㎡
(1LDK)
-3,139万円11.1万4.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階33.57㎡
(1LDK)
-3,139万円11.1万4.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階33.57㎡
(1LDK)
-3,139万円11.1万4.3%
11階34.65㎡
(1LDK)
-3,224万円11.4万4.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階33.57㎡
(1LDK)
-3,139万円11.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビクトリアハイム早稲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早稲田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビクトリアハイム早稲田の価格相場、家賃相場は早稲田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビクトリアハイム早稲田の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早稲田町 中古マンション価格相場 推移・動向 早稲田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早稲田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビクトリアハイム早稲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 栗林荘
東京都 新宿区 早稲田町 86
早稲田駅
徒歩6分

SRC造 2002年
21m グレース早稲田
東京都 新宿区 早稲田町 86-3
早稲田駅
徒歩6分

SRC造 2002年
33m 丸児ビル
東京都 新宿区 早稲田町 85
早稲田駅
徒歩6分

SRC造 1988年
127m クレアシオン早稲田
東京都 新宿区 弁天町 2-16
早稲田駅
徒歩5分
10階建
27部屋
SRC造 2003年
127m クレアシオンワセダ
東京都 新宿区 弁天町 2
早稲田駅
徒歩5分

SRC造 2002年
136m ヴィラティック早稲田
東京都 新宿区 弁天町 21-7
早稲田駅
徒歩5分
8階建
24部屋
SRC造 1973年
147m メゾンルグラン早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 555
早稲田駅
徒歩6分

SRC造 1981年
173m クレインヒル早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 555
早稲田駅
徒歩7分

SRC造 1982年
205m メゾンランジェ早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 544-10
江戸川橋駅
徒歩7分

SRC造 1983年
227m 草加ビル
東京都 新宿区 山吹町 81-3
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 2006年
237m 江戸川橋東誠ビル
東京都 新宿区 山吹町 337
江戸川橋駅
徒歩6分

SRC造 1991年
252m NSビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 543-7
江戸川橋駅
徒歩6分

SRC造 1992年
266m 遠山ビル
東京都 新宿区 山吹町 81
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1987年
273m MIASTELLA
東京都 新宿区 山吹町 81
江戸川橋駅
徒歩7分

SRC造 2006年
276m 吉田ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 558
早稲田駅
徒歩7分

SRC造 1980年
302m クレイン早稲田DIABOX2
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 571
江戸川橋駅
徒歩6分

SRC造 1997年
302m フェニックス早稲田
東京都 新宿区 山吹町 334
江戸川橋駅
徒歩6分

SRC造 1997年
341m スカイコート神楽坂第2
東京都 新宿区 天神町 63-2
神楽坂駅
徒歩4分
10階建
67部屋
SRC造 2000年
341m 洛陽ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 519
早稲田駅
徒歩4分
8階建
7部屋
SRC造 1973年
350m コートハウス早稲田
東京都 新宿区 早稲田町 76-1
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1986年
352m 水野ビル
東京都 新宿区 山吹町 353-1
神楽坂駅
徒歩6分

SRC造 1991年
353m イトーピア神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 130-11
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
354m ライオンズマンション神楽坂第5
東京都 新宿区 天神町 63
神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1983年
355m 神楽坂メゾン
東京都 新宿区 天神町 63
神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1977年
356m ヴェラハイツ神楽坂パターソンビル壱号館
東京都 新宿区 天神町 63-1
神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1984年
356m 早稲田鶴巻町パーク・ホームズ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 575-1
江戸川橋駅
徒歩4分

SRC造 1998年
361m 廣澤ビル
東京都 新宿区 山吹町 130
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
363m テンジンアパートメント
東京都 新宿区 天神町 71
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1980年
374m エスポワール21
東京都 新宿区 山吹町 130-16
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1990年
377m ニュー早稲田ビル
東京都 新宿区 早稲田町 12
早稲田駅
徒歩1分

SRC造 1990年
379m 早稲田松浦ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 519
早稲田駅
徒歩5分

SRC造 1988年
389m 尾張屋ビル
東京都 新宿区 山吹町 130
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1989年
391m 朝日神楽坂マンション
東京都 新宿区 天神町 21
神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1984年
404m アーバンファースト神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 343
江戸川橋駅
徒歩4分

SRC造 2008年
404m 菱秀神楽坂ビル
東京都 新宿区 中里町 29
神楽坂駅
徒歩5分

SRC造 1994年
406m 藤和シティホームズ神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 291-1
江戸川橋駅
徒歩4分

SRC造 1995年
410m カーザビアンカ
東京都 文京区 関口 1丁目43-5
江戸川橋駅
徒歩8分
7階建
SRC造 1985年
412m RBビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 530
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1982年
419m 早稲田バーディー
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 530
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1985年
426m 新宿山吹町ビル
東京都 新宿区 山吹町 4-7
江戸川橋駅
徒歩5分

SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早稲田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早稲田町 $kind_labe人口推移 早稲田町における人口推移・動向を調べることができます

早稲田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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