ビオス杉並(東京都 杉並区 和田 1丁目20-9)の価格相場は 88.4万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (25.2㎡) の 2,232 万円、最も低い部屋は 303号室 (23.3㎡) の 2,063 万円です。

ビオス杉並 価格相場・家賃相場
88.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,246 円/㎡
(平均値)
22.9
3.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビオス杉並の価格相場情報

物件の詳細情報

ビオス杉並の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビオス杉並
住所東京都 杉並区 和田 1丁目20-9
建築年2002年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区和田小学校
中学校区和田中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビオス杉並(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30224.18㎡
(1K)
-2,138万円7.9万4.4%
30323.33㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
30525.24㎡
(1K)
-2,232万円8.1万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40224.18㎡
(1K)
-2,138万円7.9万4.4%
40525.24㎡
(1K)
-2,232万円8.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビオス杉並の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビオス杉並の価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビオス杉並の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和田 中古マンション価格相場 推移・動向 和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビオス杉並の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m メゾンアスカ
東京都 杉並区 和田 1丁目17-3
中野富士見町駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
92m ソレーユ中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目29-2
中野富士見町駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2005年
110m 小池ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目18-5
中野富士見町駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
118m 第2丸忠ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目18-2
中野富士見町駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
127m ベルコーポ
東京都 杉並区 和田 1丁目28-2
中野富士見町駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
141m ハイツTHE0
東京都 杉並区 和田 1丁目30-18
中野富士見町駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
144m ブリランテ和田
東京都 杉並区 和田 1丁目28-6
中野富士見町駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄骨造 1994年
156m ハイツ和田
東京都 杉並区 和田 1丁目27-3
中野富士見町駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
164m L・R
東京都 杉並区 和田 1丁目15-13
中野富士見町駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
185m ハイム梅田
東京都 杉並区 和田 1丁目55-6
中野富士見町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1973年
187m ウェザーコック
東京都 杉並区 和田 1丁目56-2
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
196m 長谷川ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目55-7
新中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1975年
197m ヴァンヴェール中野富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目15
中野富士見町駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
203m ルミエール
東京都 杉並区 和田 1丁目35-6
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
210m ロシュエール・ヴァンフリート
東京都 杉並区 和田 1丁目34-21
中野富士見町駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
213m ハイムヴェステン
東京都 杉並区 和田 1丁目3-9
中野富士見町駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
216m 岡部マンション
東京都 杉並区 和田 1丁目54-3
中野富士見町駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1969年
220m サンフローラキク
東京都 杉並区 和田 1丁目3-8
中野富士見町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1997年
226m 若竹ハイツ
東京都 中野区 本町 5丁目41-2
中野富士見町駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
228m リーヴ明和
東京都 杉並区 和田 1丁目26-5
新中野駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
228m ヴィバス久幸
東京都 杉並区 和田 1丁目26-5
新中野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
229m MaisonHuitBlanc
東京都 中野区 本町 5丁目40-7
中野富士見町駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1972年
230m 野口ハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目51-9
中野富士見町駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
234m ヴィオンアルモニー
東京都 中野区 本町 5丁目40-6
中野富士見町駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
236m エステート・富士見
東京都 中野区 本町 5丁目44-9
中野富士見町駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
237m スパイラルガーデン
東京都 杉並区 和田 1丁目4-12
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
265m アジェリーナ
東京都 杉並区 和田 1丁目36-27
中野富士見町駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
265m ドエル中山
東京都 中野区 弥生町 5丁目15-16
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
269m シーキューブドアイ
東京都 中野区 本町 5丁目39-4
中野富士見町駅
徒歩3分
5階建
36部屋
鉄骨造 2002年
273m カーサエミネンシア
東京都 中野区 本町 5丁目46-8
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
279m ハイム富士見
東京都 中野区 弥生町 5丁目16-16
中野富士見町駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
284m メゾンドソレイユ
東京都 中野区 本町 5丁目41
中野富士見町駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
285m たからゆきフラワーハイツ
東京都 杉並区 和田 1丁目13-1
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
293m ルナパレス
東京都 中野区 本町 5丁目40-15
中野富士見町駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1995年
297m シュロス・ユーリ
東京都 中野区 本町 5丁目39-2
中野富士見町駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
299m 光輝荘
東京都 中野区 本町 5丁目38-2
中野富士見町駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1971年
301m サンヒルズ
東京都 中野区 本町 5丁目40-16
中野富士見町駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
308m 石井マンション
東京都 中野区 弥生町 5丁目8-23
中野富士見町駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
312m ジークト
東京都 杉並区 和田 1丁目36-29
中野富士見町駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
315m サンハイツ中野本町
東京都 中野区 本町 5丁目40-18
中野富士見町駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移 和田における人口推移・動向を調べることができます

和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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