ビエナ青木(埼玉県 川口市 青木 4丁目19-7)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (58.1㎡) の 2,792 万円、最も低い部屋は 201号室 (55.0㎡) の 2,591 万円です。

ビエナ青木 価格相場・家賃相場
47.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,529 円/㎡
(平均値)
20.9
2.0 円/㎡
川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビエナ青木の価格相場情報

物件の詳細情報

ビエナ青木の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビエナ青木
住所埼玉県 川口市 青木 4丁目19-7
建築年2004年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区青木中央小学校
中学校区青木中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 2分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 24分
JR JR京浜東北線 西川口駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビエナ青木(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.00㎡
(1LDK)
-2,591万円8.6万4.0%
10255.00㎡
(1LDK)
-2,591万円8.6万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.00㎡
(1LDK)
-2,591万円8.6万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.10㎡
(1LDK)
-2,792万円8.6万3.7%
30358.10㎡
(1LDK)
-2,792万円8.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビエナ青木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビエナ青木の価格相場、家賃相場は青木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビエナ青木の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青木 中古マンション価格相場 推移・動向 青木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビエナ青木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m プロンシア青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目19-6
西川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2016年
52m クィーンハイツ
埼玉県 川口市 青木 4丁目19-43
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
61m ツカサハイツ
埼玉県 川口市 青木 4丁目18-18
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
82m レオパレスブリエスト
埼玉県 川口市 青木 4丁目19-30
南鳩ケ谷駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2010年
90m 青木ビル
埼玉県 川口市 青木 4丁目17-16
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
112m コーポ司
埼玉県 川口市 青木 4丁目23-4
南鳩ケ谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1985年
131m コート・ルミエール
埼玉県 川口市 青木 4丁目13-20
川口駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2011年
143m パレ・リオン
埼玉県 川口市 青木 4丁目13-25
南鳩ケ谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2004年
198m アムール青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目5-23
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2005年
203m Kハイツ
埼玉県 川口市 青木 4丁目25-10
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
227m ロータスブルー
埼玉県 川口市 青木 4丁目24-26
南鳩ケ谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2009年
234m グリーンコーポ青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目22-43
川口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
256m 栗田ビル
埼玉県 川口市 青木 5丁目17-37
西川口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
264m ベルブリスマンション青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目5-4
南鳩ケ谷駅
徒歩18分

鉄骨造 2014年
271m MASTベルブリスマンション青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目5-4
南鳩ケ谷駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2015年
274m 第二グリーンパレス
埼玉県 川口市 青木 5丁目17-36
西川口駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
288m チェリーハイツ
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 1丁目11-14
南鳩ケ谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
293m メゾンアイ
埼玉県 川口市 青木 4丁目8-35
南鳩ケ谷駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1988年
293m ニューハイツ
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 1丁目4-12
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
296m アミテラス
埼玉県 川口市 青木 5丁目17-40
南鳩ケ谷駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2015年
296m 第一グリーンパレス
埼玉県 川口市 青木 5丁目17-40
南鳩ケ谷駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1988年
300m レオパレスTK one
埼玉県 川口市 青木 4丁目8-36
南鳩ケ谷駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2011年
312m 山一青木ステーツ
埼玉県 川口市 青木 4丁目26-35
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
312m 青木ステーツ
埼玉県 川口市 青木 4丁目26-35
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
327m プライメリー緑町
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目16-7
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
335m グレイス・ジュミ
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 1丁目3-19
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
338m プリムローズ緑町
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目18-5
南鳩ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
354m アビタシオンテラス
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目16-1
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
364m 宮下ビル
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 1丁目3-2
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
366m エクサル
埼玉県 川口市 青木 3丁目10-26
南鳩ケ谷駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2008年
368m URBAN DELIGHT
埼玉県 川口市 青木 3丁目4-4
南鳩ケ谷駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2008年
378m レオパレスヴァンセート
埼玉県 川口市 青木 3丁目17-25
南鳩ケ谷駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2005年
392m ラフィーネ金杉
埼玉県 川口市 青木 3丁目11-18
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
397m グリーンビラ
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 1丁目10-12
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
397m グリーンローヤル
埼玉県 川口市 青木 3丁目3-6
川口駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1994年
397m 栗田コーポ
埼玉県 川口市 青木 3丁目3-6
南鳩ケ谷駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1976年
403m メゾントウパネ
埼玉県 川口市 青木 3丁目8-23
南鳩ケ谷駅
徒歩17分

鉄骨造 1991年
404m コーポ木村
埼玉県 川口市 青木 3丁目4-31
川口駅
徒歩22分

鉄骨造 1982年
412m プレドール
埼玉県 川口市 中青木 3丁目20-24
西川口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
412m レオパレスVINGT ET
埼玉県 川口市 青木 3丁目11-10
川口駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

青木 $kind_labe人口推移 青木における人口推移・動向を調べることができます

青木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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