ビウェル妹尾(岡山県 岡山市 南区 箕島 1209-4)の価格相場は 21.0万円/㎡ (坪単価 69.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ビウェル妹尾』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ビウェル妹尾(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビウェル妹尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ビウェル妹尾の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
ビウェル妹尾の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 750m | パトリス妹尾 岡山県 岡山市 南区 妹尾 1017-1 | 妹尾駅 徒歩18分 | 11階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1243m | 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館 岡山県 岡山市 南区 東畦 139-11 | 妹尾駅 徒歩3分 | 10階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1547m | 両備グレースマンション妹尾駅前伍番館 岡山県 岡山市 南区 東畦 145-42 | 妹尾駅 徒歩4分 | 10階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1588m | 両備グレースマンション妹尾駅前参番館 岡山県 岡山市 南区 東畦 145-41 | 妹尾駅 徒歩4分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3860m | マック倉敷庄コート 岡山県 倉敷市 下庄 792-611 | 庭瀬駅 徒歩29分 | 7階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 3975m | アルファスマート庭瀬駅東 岡山県 岡山市 北区 平野 | 庭瀬駅 徒歩9分 | 10階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 3997m | アルファスマート庭瀬駅前 岡山県 岡山市 北区 庭瀬 237-2 | 庭瀬駅 徒歩7分 | 10階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 4020m | ヴェルディ庭瀬 岡山県 岡山市 北区 平野 | 庭瀬駅 徒歩11分 | 15階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 4102m | サーパス平田東公園 岡山県 岡山市 北区 平田 119-112 | 備前西市駅 徒歩14分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 4103m | アウルステージ平野 岡山県 岡山市 北区 平野 998-4 | 庭瀬駅 徒歩9分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 4138m | サーパス庭瀬 岡山県 岡山市 北区 平野 809-2 | 庭瀬駅 徒歩11分 | 10階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 4369m | アウルステージ西市 岡山県 岡山市 南区 西市 603-1 | 備前西市駅 徒歩5分 | 12階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 4498m | リビンコート西市 岡山県 岡山市 南区 西市 146-35 | 備前西市駅 徒歩4分 | 10階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 4503m | ラヴニール辰巳 岡山県 岡山市 北区 辰巳 14-110 | 北長瀬駅 徒歩16分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 4508m | アルファステイツ西市ツインズ2 岡山県 岡山市 南区 西市 492-1 | 備前西市駅 徒歩4分 | 10階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 4570m | ビウェル問屋町 岡山県 岡山市 北区 問屋町 20-101 | 北長瀬駅 徒歩17分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 4581m | ヴェルディ問屋町 岡山県 岡山市 北区 問屋町 | 北長瀬駅 徒歩15分 | 14階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 4616m | リビングコート問屋町ウエスト 岡山県 岡山市 北区 問屋町 23-104 | 北長瀬駅 徒歩14分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 4640m | 明治グランドヒル問屋町 岡山県 岡山市 北区 問屋町 23-103 | 北長瀬駅 徒歩15分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 4664m | フローリアンコート茶屋町駅前 岡山県 倉敷市 茶屋町 447-1 | 茶屋町駅 徒歩1分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 4667m | リビンコート問屋町 岡山県 岡山市 北区 問屋町 5-102 | 北長瀬駅 徒歩18分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4694m | アルファステイツ今パークアベニュー 岡山県 岡山市 北区 今 8丁目13-35 | 備前西市駅 徒歩17分 | 10階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 4707m | エヌグランデ西長瀬 岡山県 岡山市 北区 西長瀬 1203-9 | 北長瀬駅 徒歩13分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 4726m | リビンコートスタイル問屋町 岡山県 岡山市 北区 問屋町 26-108 | 北長瀬駅 徒歩12分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 4729m | リビンコートプライム問屋町 岡山県 岡山市 北区 問屋町 16 | 北長瀬駅 徒歩17分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 4734m | アルファステイツ問屋町 岡山県 岡山市 北区 問屋町 7-103 | 北長瀬駅 徒歩18分 | 13階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 4734m | サーパス問屋町レジデンス 岡山県 岡山市 北区 問屋町 4-103 | 北長瀬駅 徒歩20分 | 14階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 4735m | ライオンズマンション西市駅前 岡山県 岡山市 南区 西市 252-1 | 備前西市駅 徒歩2分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4756m | アウルステージ問屋町 岡山県 岡山市 北区 問屋町 7-101 | 北長瀬駅 徒歩18分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 4800m | マック芳泉コート 岡山県 岡山市 南区 当新田 111-2 | 備前西市駅 徒歩21分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 4818m | アルファステイツ中庄駅前2 岡山県 倉敷市 鳥羽 1-1 | 中庄駅 徒歩2分 | 10階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 4825m | ヴァンテアン泉田 岡山県 岡山市 南区 泉田 445-1 | 備前西市駅 徒歩10分 | 7階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 4842m | シティコーポ泉田 岡山県 岡山市 南区 泉田 444-4 | 備前西市駅 徒歩12分 | 8階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4855m | ライオンズマンション倉敷松島 岡山県 倉敷市 松島 1082-8 | 中庄駅 徒歩6分 | 7階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4865m | アルファステイツ泉田 岡山県 岡山市 南区 泉田 426-1 | 備前西市駅 徒歩16分 | 8階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 4876m | アルファステイツ今村公園 岡山県 岡山市 北区 今村 651-113 | 備前西市駅 徒歩17分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4895m | エメラルドマンション芳泉 岡山県 岡山市 南区 芳泉 2丁目17-35 | 備前西市駅 徒歩23分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4943m | ビウェル今 岡山県 岡山市 北区 今 4丁目14-35 | 北長瀬駅 徒歩18分 | 15階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 4951m | アルファステイツ中庄駅前 岡山県 倉敷市 鳥羽 37-4 | 中庄駅 徒歩2分 | 10階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 4959m | エルム20 岡山県 倉敷市 松島 1068-4 | 中庄駅 徒歩7分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岡山市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測されています。 岡山市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測され、岡山市の減少傾向(-3.9%)と同様、減少傾向にあります。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.4 万人 | -3.01% |
| 2045 年 | 14.8 万人 | -2.79% |
| 2040 年 | 15.3 万人 | -2.47% |
| 2035 年 | 15.7 万人 | -2.12% |
| 2030 年 | 16.0 万人 | -1.79% |
| 2025 年 | 16.3 万人 | -2.96% |
| 2020 年 | 16.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 64.3 万人 | -2.88% |
| 2045 年 | 66.2 万人 | -2.68% |
| 2040 年 | 68.1 万人 | -2.25% |
| 2035 年 | 69.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 70.9 万人 | -1.35% |
| 2025 年 | 71.8 万人 | -0.89% |
| 2020 年 | 72.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
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