ビアン くすのき台(埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目12-26)の価格相場は 39.7万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (46.4㎡) の 2,043 万円、最も低い部屋は 505号室 (28.1㎡) の 1,068 万円です。

ビアン くすのき台 価格相場・家賃相場
39.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,456 円/㎡
(平均値)
12.0
1.0 円/㎡
所沢駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビアン くすのき台の価格相場情報

物件の詳細情報

ビアン くすのき台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビアン くすのき台
住所埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目12-26
建築年2013年
構造RC造
階数5階
小学校区北秋津小学校
中学校区南陵中学校
備考共用施設:宅配ボックス、RC構造、エレベーター、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、オートロック、浴室乾燥機、BS/CS対応、温水洗浄便座、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 1分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 22分
西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビアン くすのき台(5フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10228.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
10328.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
10528.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
10642.36㎡
(1LDK)
-1,809万円9.7万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20228.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
20328.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
20528.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
20646.39㎡
(1LDK)
-2,043万円10.4万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.36㎡
(1LDK)
-1,809万円9.7万6.5%
30228.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
30328.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
30528.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
30646.39㎡
(1LDK)
-2,043万円10.4万6.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40142.36㎡
(1LDK)
-1,809万円9.7万6.5%
40228.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
40328.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
40528.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
40646.39㎡
(1LDK)
-2,043万円10.4万6.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50142.36㎡
(1LDK)
-1,809万円9.7万6.5%
50228.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
50328.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%
50528.12㎡
(1K)
-1,068万円7.2万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビアン くすのき台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はくすのき台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビアン くすのき台の価格相場、家賃相場はくすのき台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビアン くすのき台の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
くすのき台 中古マンション価格相場 推移・動向 くすのき台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

くすのき台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビアン くすのき台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ヒルズ所沢駅前くすのき台
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目12-8
所沢駅
徒歩2分

RC造 2000年
52m NORGE所沢駅前
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目12-12
所沢駅
徒歩2分
8階建
RC造 2011年
258m ドミール所沢II
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目18-15
所沢駅
徒歩3分
6階建
RC造 2004年
258m ドミール所沢2
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目18-15
所沢駅
徒歩4分

RC造 2003年
261m ドミール所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目19-1
所沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
263m ドミール所沢1
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目19-1
所沢駅
徒歩3分

RC造 1988年
270m レジデンス所沢弐番館
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目747-4
所沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
273m 加久大ビル
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目1-12
所沢駅
徒歩2分

RC造 1992年
280m レジデンス所沢壱番館
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目19-2
所沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
293m エーワンビル
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目2-1
所沢駅
徒歩1分

RC造 1989年
296m 関根ビルVol.2
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目4-1
所沢駅
徒歩2分

RC造 1993年
309m シンフォニー所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目1-10
所沢駅
徒歩2分
4階建
RC造 1999年
314m レジデンス所沢五番館
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目20-1
所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
340m エシール所沢2号館
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目9-8
所沢駅
徒歩2分
5階建
RC造 1994年
345m ソナーレ所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目9-1
所沢駅
徒歩2分
5階建
RC造 1997年
370m フローラハイム
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目3-3
所沢駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
372m EFビル
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目17-2
所沢駅
徒歩5分
6階建
RC造 1997年
384m カンファリエA
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目4-7
所沢駅
徒歩5分

RC造 2001年
385m ソーレ・カランテ
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目14-3
所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 2004年
387m ソナーレ所沢II
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目6-5
所沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 2001年
388m ソナーレ所沢2
埼玉県 所沢市 くすのき台 1丁目6-5
所沢駅
徒歩2分

RC造 2000年
390m カーサ日吉
埼玉県 所沢市 日吉町 4-12
所沢駅
徒歩3分

RC造 2013年
400m アムハード所沢
埼玉県 所沢市 南住吉 1-14
所沢駅
徒歩6分

RC造 1992年
403m T・Iビル
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目7-8
所沢駅
徒歩4分

RC造 1992年
419m ユーネット2
埼玉県 所沢市 南住吉 7-23
所沢駅
徒歩5分

RC造 1998年
426m イーストワン所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目7-5
所沢駅
徒歩4分

RC造 1981年
427m プラウド所沢
埼玉県 所沢市 大字北秋津
所沢駅
徒歩12分
14階建
65部屋
RC造 2012年
452m グランディ・ド・エルくすのき台
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目7-1
所沢駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
458m キャッスル北の台
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目13-5
所沢駅
徒歩5分

RC造 1989年
468m アンダンテくすのき台
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目1-4
所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 2016年
469m レクセルアベニュー所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目7-2
所沢駅
徒歩6分
6階建
41部屋
RC造 2006年
476m ステイツ所沢グランビア
埼玉県 所沢市 南住吉 7-18
所沢駅
徒歩8分

RC造 1996年
480m 所沢メゾン1号館
埼玉県 所沢市 南住吉 6-11
所沢駅
徒歩7分

RC造 1984年
491m サンハイツ
埼玉県 所沢市 南住吉 9-16
所沢駅
徒歩6分

RC造 1985年
498m カーサフィオーレ
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目3-2
所沢駅
徒歩5分

RC造 1996年
499m 所沢メゾン2号館
埼玉県 所沢市 南住吉 6-12
所沢駅
徒歩7分

RC造 1985年
503m レジェンドくすのき台
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目10-2
所沢駅
徒歩5分

RC造 1996年
509m ヴァンベール所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目12-6
所沢駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
509m ヴァンヴェール所沢
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目12-6
所沢駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
513m ビジュー所沢くすのき台
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目16-6
所沢駅
徒歩6分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

くすのき台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

くすのき台 $kind_labe人口推移 くすのき台における人口推移・動向を調べることができます

くすのき台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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