ヒーロープラザ鵠沼(神奈川県 藤沢市 本鵠沼 4丁目6-32)の価格相場は 43.7万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (63.6㎡) の 2,776 万円、最も低い部屋は 3階 (63.6㎡) の 2,776 万円です。

ヒーロープラザ鵠沼 価格相場・家賃相場
43.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,637 円/㎡
(平均値)
34.0
6.0 円/㎡
本鵠沼駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒーロープラザ鵠沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒーロープラザ鵠沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒーロープラザ鵠沼
住所神奈川県 藤沢市 本鵠沼 4丁目6-32
建築年1991年
構造RC造
階数3階
小学校区鵠沼小学校
中学校区鵠沼中学校
備考共用施設:ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:ペット相談可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 本鵠沼駅  徒歩 6分
小田急 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅  徒歩 18分
その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 20分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 20分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 20分
その他 江ノ島電鉄線 石上駅  徒歩 20分
JR JR東海道本線 辻堂駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒーロープラザ鵠沼(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.60㎡
(3LDK)
-2,776万円10.4万4.5%
10263.60㎡
(2LDK)
-2,776万円10.4万4.5%
1階63.60㎡
(2LDK)
-2,776万円10.4万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.60㎡
(2LDK)
-2,776万円10.4万4.5%
20263.60㎡
(2LDK)
-2,776万円10.4万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.60㎡
(3LDK)
-2,776万円10.4万4.5%
30263.60㎡
(3LDK)
-2,776万円10.4万4.5%
3階63.60㎡
(3LDK)
-2,776万円10.4万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒーロープラザ鵠沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本鵠沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒーロープラザ鵠沼の価格相場、家賃相場は本鵠沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒーロープラザ鵠沼の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本鵠沼 中古マンション価格相場 推移・動向 本鵠沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本鵠沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒーロープラザ鵠沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m キッツビュール
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 4丁目1-24
本鵠沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
52m シャルムショウナン
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目19-33
本鵠沼駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
52m シャルム湘南
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目19-33
本鵠沼駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
55m グリンデルワルト
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 4丁目1-36
本鵠沼駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
68m ルミネ鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 4丁目6-9
本鵠沼駅
徒歩10分

RC造 1983年
71m ヤマノイマンション
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目18-19
本鵠沼駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
71m ヤマノイマンション鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目18-19
本鵠沼駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
73m ハーバービュー
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 4丁目6-1
本鵠沼駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
151m ビルデンスヘーゼル
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目20-28
本鵠沼駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
190m メゾン・ド・ユイット
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目8-14
本鵠沼駅
徒歩4分
3階建
RC造 2009年
231m メゾン・ド・セット
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目9-27
本鵠沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
259m リステージ本鵠沼オーシャンポート
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目15-19
本鵠沼駅
徒歩8分
7階建
24部屋
RC造 2003年
292m プラジャ鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目10-30
本鵠沼駅
徒歩10分
3階建
RC造 2000年
295m モリエーム鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 4丁目13-1
本鵠沼駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
302m シティコート本鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目10-8
本鵠沼駅
徒歩3分

RC造 1995年
340m グレイス・パル鵠沼 1
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 3丁目11-6
本鵠沼駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
343m メゾン・ド・サンク
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目10-5
本鵠沼駅
徒歩2分
2階建
RC造 1990年
356m 東急ドエル・アルス藤沢
神奈川県 藤沢市 辻堂 6丁目6-1
本鵠沼駅
徒歩10分
6階建
RC造 1988年
356m シェトワボヌール
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目3-12
本鵠沼駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
363m ラ・メール湘南
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 5丁目14-50
本鵠沼駅
徒歩15分
3階建
RC造 2004年
363m アルス藤沢
神奈川県 藤沢市 辻堂元町 6丁目6-1
本鵠沼駅
徒歩11分

RC造 1987年
364m グレイス・パル鵠沼2
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 3丁目11-7
本鵠沼駅
徒歩5分

RC造 2000年
369m PrimaNeige
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 4丁目10-26
本鵠沼駅
徒歩9分

RC造 2012年
371m プリマネージュ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 4丁目10-26
本鵠沼駅
徒歩8分
4階建
RC造 2013年
373m ヴェルネージュ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 4丁目11-5
本鵠沼駅
徒歩9分
3階建
RC造 2008年
374m ブレ鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目11-6
本鵠沼駅
徒歩3分
2階建
RC造 1988年
379m ViereNeige
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 4丁目11-5
本鵠沼駅
徒歩9分

RC造 2007年
384m ブランドール鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目3-9
本鵠沼駅
徒歩5分
3階建
RC造 2009年
391m カサデカンポ
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目14-10
本鵠沼駅
徒歩1分
4階建
RC造 2002年
398m フレイス本鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目5-2
本鵠沼駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
400m SHMANSION本鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目12-21
本鵠沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
404m SHマンション本鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目12-21
本鵠沼駅
徒歩3分

RC造 1989年
405m ロータス湘南
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 3丁目2-8
本鵠沼駅
徒歩2分
2階建
RC造 1993年
405m サンブリエ鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目4-4
本鵠沼駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
413m コンフォーム鵠沼
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 3丁目2-9
本鵠沼駅
徒歩1分
3階建
RC造 1987年
422m ピーノ湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂太平台 2丁目13-23
本鵠沼駅
徒歩13分

RC造 2013年
422m ピーノ湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂 2丁目13-23
本鵠沼駅
徒歩13分
3階建
RC造 2014年
422m PINO 湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂太平台 2丁目13-23
本鵠沼駅
徒歩13分
3階建
RC造 2014年
439m コンフォート鵠沼2
神奈川県 藤沢市 本鵠沼 2丁目1-26
本鵠沼駅
徒歩5分
2階建
RC造 1999年
445m トゥーリーフ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼桜が岡 4丁目12-11
本鵠沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本鵠沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本鵠沼 $kind_labe人口推移 本鵠沼における人口推移・動向を調べることができます

本鵠沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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