ヒーロズ巽橋(東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目8-7)の価格相場は 80.4万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (41.7㎡) の 3,340 万円、最も低い部屋は 9階 (25.5㎡) の 2,051 万円です。

ヒーロズ巽橋 価格相場・家賃相場
80.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,812 円/㎡
(平均値)
16.9
3.0 円/㎡
新小岩駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒーロズ巽橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒーロズ巽橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒーロズ巽橋
住所東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目8-7
建築年2008年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 3分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 3分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒーロズ巽橋(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階25.50㎡
(1K)
-2,051万円7.3万4.3%
5階26.94㎡
(1K)
-2,166万円7.6万4.2%
5階28.39㎡
(1K)
-2,282万円8.0万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階28.39㎡
(1K)
-2,282万円8.0万4.2%
6階26.94㎡
(1K)
-2,166万円7.6万4.2%
6階25.50㎡
(1K)
-2,051万円7.3万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階25.50㎡
(1K)
-2,051万円7.3万4.3%
7階41.71㎡
(1LDK)
-3,340万円10.3万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階25.50㎡
(1K)
-2,051万円7.3万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階25.50㎡
(1K)
-2,051万円7.3万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒーロズ巽橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒーロズ巽橋の価格相場、家賃相場は西新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒーロズ巽橋の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 西新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒーロズ巽橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m ワットコート
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目8-5
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
16m 金澤マンション
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目8-8
新小岩駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 2005年
27m フラットTWO
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目8-4
新小岩駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1988年
39m ユピテル1
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目7-15
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
51m ソシアル富士ビル
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目7-2
新小岩駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
52m アルモニー巽橋
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目4-17
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
55m ファースト西新小岩マンション
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目9-10
新小岩駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1982年
64m 大関荘
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目2-3
新小岩駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1970年
69m MKビル
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目2-1
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
73m ファーストウッドビル2新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目9-1
新小岩駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
80m 津布久ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目2-13
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
86m クリスタルシミズイ
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目4-5
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
88m ノースヴィレッヂ
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目2-6
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
133m htシンコイワ
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目2-6
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
137m LEONEXTシマノ
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目1-12
新小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
138m T・Gビル
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目1-10
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
141m グランエスポアール
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目4-1
新小岩駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 1986年
147m フラットファースト
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目6-13
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
150m パレス新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目3-2
新小岩駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 1985年
161m フラット田村
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目2-2
新小岩駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
173m 芦間ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目7-12
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
179m フラット5
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目6-7
新小岩駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1969年
181m コーポ晴関
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目41-4
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
182m MK第2ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目5-15
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
188m メゾン中山
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目5-13
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
195m 東栄ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目46-3
新小岩駅
徒歩1分

鉄骨造 1976年
195m アーバンノナカ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目41-6
新小岩駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1982年
197m S.Yイースト
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目11-3
新小岩駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1969年
198m 福家ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目11-1
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
199m シャトー山田
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目10-2
新小岩駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
202m メゾン・ド・リスブラン
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目3-17
新小岩駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
204m 森アパート
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目10-2
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
211m ボヌール新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目1-12
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
212m ケンコクドビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目46-1
新小岩駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
214m メゾンヴィファーラ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目40-25
新小岩駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1989年
215m MASH21
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目10-4
新小岩駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
219m クレストハイム
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目9-3
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
221m セントレック三田ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目46-9
新小岩駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
222m 三田ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目9-13
新小岩駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
227m ハイツオリーブ
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目10-5
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新小岩 $kind_labe人口推移 西新小岩における人口推移・動向を調べることができます

西新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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