ヒロノビル(東京都 新宿区 新宿 4丁目4-17)の価格相場は 92.3万円/㎡ (坪単価 305万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヒロノビル 価格相場・家賃相場
92.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,268 円/㎡
(平均値)
37.7
3.0 円/㎡
新宿駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒロノビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒロノビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒロノビル
住所東京都 新宿区 新宿 4丁目4-17
建築年1987年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 新宿駅  徒歩 3分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 3分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 3分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 3分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 3分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 3分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 3分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 3分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 3分
都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒロノビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒロノビルの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒロノビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒロノビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
770m あかねや高橋ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目4-17
新宿駅
徒歩2分
4階建
RC造 1963年
1056m リエトコート四谷
東京都 新宿区 四谷 4丁目17-3
四谷三丁目駅
徒歩6分
9階建
RC造 2007年
1547m 高村マンション
東京都 新宿区 西新宿 4丁目29-17
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1996年
1547m ベルパークシティ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目17-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1987年
1593m ライオンズマンション西新宿第5
東京都 新宿区 西新宿 4丁目17-10
西新宿五丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1981年
1621m 長谷川ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目35-17
初台駅
徒歩8分

RC造 1975年
1722m アザレア安藤
東京都 新宿区 西新宿 4丁目10-17
西新宿五丁目駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
1750m マイスタークエーレ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目9-17
西新宿五丁目駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
1868m メゾンドブランシェ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目7-17
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1977年
1879m GC西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目22-17
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2008年
1973m 寿コーポ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目1-17
大久保駅
徒歩6分

RC造 1975年
2187m K'SFLAT
東京都 新宿区 戸山 1丁目17-4
早稲田駅
徒歩4分

RC造 1988年
2237m 吉野ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目4-17
東中野駅
徒歩10分

RC造 2004年
2253m ミスティー
東京都 新宿区 北新宿 4丁目17-2
東中野駅
徒歩8分
6階建
RC造 1997年
2264m メゾン三池
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目17-4
西早稲田駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
2266m エス・ポワール
東京都 新宿区 北新宿 4丁目17-3
東中野駅
徒歩7分

RC造 2001年
2272m 鮨玖陸繝薙Ν
東京都 新宿区 北新宿 4丁目17-4
東中野駅
徒歩6分
5階建
9部屋
RC造 1971年
2291m プレール・ドゥーク北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目17-7
東中野駅
徒歩7分
8階建
54部屋
RC造 2004年
2295m ハウスアルマカン
東京都 新宿区 北新宿 4丁目17-8
東中野駅
徒歩6分

RC造 1987年
2350m パークハイツ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目21-17
東中野駅
徒歩9分

RC造 1974年
2357m LeCube
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目23-17
高田馬場駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
2374m ロシュブラン
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目23-17
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 2001年
2420m ハイム戸山
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-17
高田馬場駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
2601m クインズ二階堂
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目17-9
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 2005年
2615m 高田馬場四丁目パーク・ホームズ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目38-17
高田馬場駅
徒歩9分
15階建
51部屋
RC造 2002年
2621m 柴田ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目28-17
高田馬場駅
徒歩7分
7階建
RC造 1971年
2622m 中央マンション高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目17-3
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 1978年
2657m 秦ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目17-15
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1986年
2663m 高田馬場プリンスマンション
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目17-17
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1979年
2698m コート西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目17-4
面影橋駅
徒歩3分

RC造 1997年
3366m 水口ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-4
中井駅
徒歩1分

RC造 1998年
3514m 下落合ハイツ
東京都 新宿区 下落合 4丁目6-17
下落合駅
徒歩5分

RC造 1977年
3622m コリーヌ目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目17-8
下落合駅
徒歩7分

RC造 1996年
3636m コーポ・プレミア
東京都 新宿区 下落合 4丁目17-17
下落合駅
徒歩9分

RC造 1974年
3749m チェリーフラット'92
東京都 新宿区 中落合 2丁目4-17
下落合駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
3769m フォレシティ中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目1-17
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2006年
3783m 目白プライムレジデンス
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-17
椎名町駅
徒歩7分
9階建
RC造 2007年
3937m ネオグレース中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目17-19
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1989年
3961m メゾン・ド・パロア
東京都 新宿区 中落合 4丁目17-18
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1984年
3970m 川本マンション
東京都 新宿区 中落合 4丁目17-7
落合南長崎駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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