ヒルトッププレイス(千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目5-16)の価格相場は 20.1万円/㎡ (坪単価 66.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (25.0㎡) の 502 万円、最も低い部屋は 202号室 (25.0㎡) の 502 万円です。

ヒルトッププレイス 価格相場・家賃相場
20.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,850 円/㎡
(平均値)
34.9
7.0 円/㎡
穴川駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルトッププレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルトッププレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルトッププレイス
住所千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目5-16
建築年1990年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区千草台小学校
中学校区千草台中学校
アクセス 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 穴川駅  徒歩 7分
JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 20分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 20分
JR JR総武線 西千葉駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルトッププレイス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10225.00㎡
(1K)
-502万円4.6万11.1%
10325.00㎡
(1DK)
-502万円4.6万11.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20225.00㎡
(1DK)
-502万円4.6万11.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルトッププレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルトッププレイスの価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルトッププレイスの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルトッププレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
131m エクセル富士見II
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目8-13
穴川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年
139m カームスクエア天台スカイマンション
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目3-3
穴川駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
177m カトレアビル
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 4丁目2-26
稲毛駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
200m ROCKY天台
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 2丁目7-2
天台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
201m ロッキー天台
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 2丁目7-2
天台駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
231m スカイステージ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 2丁目3-41
天台駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
235m レオパレススカイステージ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 2丁目3-41
天台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
249m ソレイユ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 2丁目3-43
稲毛駅
徒歩46分
2階建
鉄骨造 2013年
262m 伊藤マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 2丁目3-10
天台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2013年
279m サニーヒルズ
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 3丁目13-13
天台駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
284m ハイツ小杉1・2
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 2丁目3-46
天台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1991年
285m ハイムシイナ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-78
稲毛駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
297m ハイツリバーアイランド
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 3丁目15-5
天台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1993年
303m 穴川ハイリビング弐番館
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目3-20
天台駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
313m 天台ヴューレジデンス
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目21-27
穴川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
330m 進来軒ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目6-5
穴川駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1991年
336m レオパレス穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目2-12
天台駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2008年
350m アルトモンテ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目3-6
穴川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
354m フェリーチェ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目11-35
天台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2012年
371m 大昇ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目1-24
天台駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年
371m 大和ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目3-6
天台駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
389m 上総ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目5-27
穴川駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1989年
393m 田口ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目12-8
天台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1978年
401m ルシェル穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 5丁目24-6
穴川駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2007年
420m 穴川ハイリビング壱番館
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目11-15
天台駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1986年
426m ハウスマルベリ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目5-1
穴川駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
484m コスモハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目13-4
穴川駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2002年
506m アルファコート有大内ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 轟町 5丁目5-17
天台駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
507m アルファコート
千葉県 千葉市 稲毛区 轟町 5丁目5-17
天台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
517m フローラル壱番館
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目11-24
天台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1998年
528m ガーデンヴェルデ2
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目5-17-2
天台駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
528m 第一小石川ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目4-8
穴川駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
529m メゾンソレイユ
千葉県 千葉市 稲毛区 轟町 5丁目5-12
天台駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1988年
543m グランK
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 1丁目13-11
天台駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2006年
579m アパルトメント・サンジ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 4丁目13-24
穴川駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
582m APARTMENT SANJI
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 4丁目13-24
穴川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2014年
582m 服部マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 4丁目13-24
穴川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2014年
626m モデルノパラッツオ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1015-72
穴川駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
661m レオパレスシャンブル穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目3-38
天台駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2008年
665m スカイヒルズ
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 3丁目1-15
天台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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