ヒルトップテラス(東京都 新宿区 弁天町 164)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 378万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (46.5㎡) の 5,290 万円、最も低い部屋は 1階 (40.4㎡) の 4,663 万円です。

ヒルトップテラス 価格相場・家賃相場
114 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,252 円/㎡
(平均値)
12.9
5.0 円/㎡
牛込柳町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルトップテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルトップテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルトップテラス
住所東京都 新宿区 弁天町 164
建築年2012年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込柳町駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルトップテラス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.42㎡
(1LDK)
-4,663万円13.5万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.52㎡
(1LDK)
-5,290万円14.9万3.4%
2階45.69㎡
(1LDK)
-5,206万円14.7万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルトップテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弁天町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルトップテラスの価格相場、家賃相場は弁天町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルトップテラスの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弁天町 中古マンション価格相場 推移・動向 弁天町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弁天町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルトップテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ハイム松本
東京都 新宿区 弁天町 153
牛込柳町駅
徒歩4分
2階建
木造 1966年
45m ユーアイ・コーポ
東京都 新宿区 弁天町 154
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1992年
67m アオヤギレジデンス
東京都 新宿区 喜久井町 36
牛込柳町駅
徒歩6分

木造 2011年
72m 駒の荘
東京都 新宿区 弁天町 156
牛込柳町駅
徒歩6分
2階建
8部屋
木造 1965年
100m コーポ弁天
東京都 新宿区 弁天町 109
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1984年
107m 太陽荘
東京都 新宿区 弁天町 109
牛込柳町駅
徒歩8分
2階建
木造 1967年
116m ハウスレイヌ
東京都 新宿区 弁天町 138
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1983年
121m エクセレントハウス
東京都 新宿区 弁天町 174
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 2002年
139m ダイヤハイム早稲田
東京都 新宿区 早稲田南町 20
早稲田駅
徒歩5分

木造 1987年
141m 下野苑
東京都 新宿区 早稲田南町 3
早稲田駅
徒歩6分

木造 1982年
147m クラソ早稲田
東京都 新宿区 弁天町 143-6
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 2013年
153m アイ・シティ
東京都 新宿区 弁天町 143
牛込柳町駅
徒歩2分

木造 1982年
155m コーポ渡辺
東京都 新宿区 弁天町 102-1
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1991年
155m メゾン・ユー2
東京都 新宿区 早稲田南町 20
早稲田駅
徒歩6分

木造 1987年
156m エステート早稲田
東京都 新宿区 弁天町 141
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1993年
162m ハイツベルモント
東京都 新宿区 弁天町 96
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1991年
166m スクエアハイム5
東京都 新宿区 原町 1丁目31
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 1994年
167m Sフラット
東京都 新宿区 原町 1丁目37
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 1989年
173m 岡田荘
東京都 新宿区 弁天町 142
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 2012年
181m 東新宿ハウス
東京都 新宿区 弁天町 96
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1980年
187m KM-3
東京都 新宿区 弁天町 28
早稲田駅
徒歩7分

木造 1989年
195m ウェストヴァレー
東京都 新宿区 弁天町 6
早稲田駅
徒歩5分

木造 2003年
197m 卯月荘
東京都 新宿区 弁天町 9
早稲田駅
徒歩4分

木造 1976年
198m 鈴木アパート
東京都 新宿区 弁天町 3
早稲田駅
徒歩5分

木造 2016年
211m スペース21
東京都 新宿区 喜久井町 29
牛込柳町駅
徒歩7分

木造 2001年
215m ハイム片山
東京都 新宿区 喜久井町 31
早稲田駅
徒歩5分

木造 1995年
223m フローラル・アネックス
東京都 新宿区 原町 1丁目71
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 1988年
223m アベニール早稲田
東京都 新宿区 弁天町 9
早稲田駅
徒歩5分

木造 2006年
230m ウェルドゥール・早稲田
東京都 新宿区 原町 2丁目57
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1990年
230m YMCBuilding
東京都 新宿区 弁天町 75
牛込神楽坂駅
徒歩4分

木造 1977年
232m アーバンプレイス早稲田B
東京都 新宿区 原町 2丁目71
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 2011年
236m ゆたか荘
東京都 新宿区 原町 1丁目63
牛込柳町駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
240m アーバンプレイス早稲田A
東京都 新宿区 原町 2丁目71
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 2011年
241m LADIFOLIUS
東京都 新宿区 原町 1丁目72
牛込柳町駅
徒歩2分

木造 1993年
247m 若松荘
東京都 新宿区 弁天町 9
早稲田駅
徒歩4分
2階建
木造 1965年
252m コーポダイヤ
東京都 新宿区 原町 2丁目46
牛込柳町駅
徒歩4分
3階建
7部屋
木造 1967年
255m ケープパレス牛込
東京都 新宿区 原町 2丁目2
牛込柳町駅
徒歩6分

木造 2016年
260m TCRE神楽坂
東京都 新宿区 弁天町 60
神楽坂駅
徒歩9分

木造 1976年
261m 臼井アパート
東京都 新宿区 原町 2丁目45
牛込柳町駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
261m ピュア原町
東京都 新宿区 原町 2丁目50
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弁天町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弁天町 $kind_labe人口推移 弁天町における人口推移・動向を調べることができます

弁天町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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