ヒルズ西方(埼玉県 越谷市 西方 2丁目9-24)の価格相場は 30.3万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (21.6㎡) の 633 万円、最も低い部屋は 306号室 (17.0㎡) の 527 万円です。

ヒルズ西方 価格相場・家賃相場
30.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,750 円/㎡
(平均値)
35.9
16.0 円/㎡
越谷駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ西方の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ西方の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ西方
住所埼玉県 越谷市 西方 2丁目9-24
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区西方小学校
中学校区大相模中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 16分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ西方(3フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.06㎡
(1R)
-621万円3.6万7.0%
10217.41㎡
(1R)
-537万円3.1万6.9%
10317.41㎡
(1R)
-537万円3.1万6.9%
10517.01㎡
(1R)
-527万円3.0万6.9%
10617.41㎡
(1R)
-537万円3.1万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
001721.26㎡
(1R)
-626万円3.6万7.0%
20121.06㎡
(1R)
-621万円3.6万7.0%
20217.41㎡
(1R)
-537万円3.1万6.9%
20317.41㎡
(1R)
-537万円3.1万6.9%
20517.01㎡
(1R)
-527万円3.0万6.9%
20617.01㎡
(1R)
-527万円3.0万6.9%
2階21.26㎡
(1R)
-626万円3.6万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
001317.41㎡
(1R)
-537万円3.1万6.9%
30121.06㎡
(1R)
-621万円3.6万7.0%
30321.60㎡
(1R)
-633万円3.7万7.0%
30517.01㎡
(1R)
-527万円3.0万6.9%
30617.01㎡
(1R)
-527万円3.0万6.9%
30721.26㎡
(1R)
-626万円3.6万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ西方の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ西方の価格相場、家賃相場は西方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ西方の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西方 中古マンション価格相場 推移・動向 西方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ西方の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m メゾンビター2
埼玉県 越谷市 西方 2丁目8-1
越谷駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1992年
61m メゾンビダー
埼玉県 越谷市 西方 2丁目10-9
越谷駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
62m メゾンビター
埼玉県 越谷市 西方 2丁目10-9
新越谷駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1989年
62m メゾンビター1
埼玉県 越谷市 西方 2丁目10-9
越谷駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1989年
106m アコール白陽
埼玉県 越谷市 西方 2丁目21-3
新越谷駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1994年
129m レジデンス鈴木
埼玉県 越谷市 西方 2丁目21-4
越谷駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
130m レジデンススズキ
埼玉県 越谷市 西方 2丁目21-4
越谷駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1990年
155m プレステージKS3
埼玉県 越谷市 西方 2丁目24-11
新越谷駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
181m ホワイトレジデンス
埼玉県 越谷市 相模町 1丁目42
越谷駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1992年
202m ホワイトハウス
埼玉県 越谷市 西方 2丁目4-6
越谷駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
214m 会田ビル
埼玉県 越谷市 西方 2丁目21-13
越谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
215m シュティルハイム
埼玉県 越谷市 西方 2丁目21-14
南越谷駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2002年
239m 金子ビル
埼玉県 越谷市 西方 2丁目21-17
新越谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
257m パストラール2
埼玉県 越谷市 相模町 1丁目322-2
南越谷駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1987年
268m A-flat
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3461-1
越谷駅
徒歩14分

鉄骨造 2009年
269m ホワイトエステート
埼玉県 越谷市 西方 2丁目2-4
越谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
286m メゾン・ハツミノ
埼玉県 越谷市 西方 2丁目2-2
越谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1991年
333m ファミリーコート新越谷
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3375-1
南越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1997年
425m Soleil
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3536-39
越谷駅
徒歩11分

鉄骨造 2014年
425m リバーサイドコーポ西方
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3536-39
越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1983年
459m サンフレッチェアサミ1号館
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目5-15
越谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
459m サンフレッチェASAMI
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目5-15
越谷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1995年
479m サンフレッチェアサミ2号館
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目5-76
越谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
479m サンフレッチェASAMIII号館
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目5-76
越谷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1995年
496m 水野ハイム
埼玉県 越谷市 相模町 1丁目231
新越谷駅
徒歩20分

鉄骨造 1986年
500m 木村ビル
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目11-17
越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
506m レオパレスクレールSK
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目9-12
越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2003年
516m カサベルテ越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目7-14
南越谷駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1992年
531m ジュネパレス越谷第2
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目12-18
越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
560m レオパレスBig ハロー
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目13-4
越谷駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2009年
571m サンハイツ越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目12-24
越谷駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1988年
575m タイヨービル
埼玉県 越谷市 相模町 2丁目197-7
越谷駅
徒歩24分
2階建
鉄骨造 1992年
575m 太洋ビル
埼玉県 越谷市 相模町 2丁目197-7
越谷駅
徒歩24分
2階建
鉄骨造 1992年
583m T・R・Kハイム東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目7-21
越谷駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1992年
612m メゾンオオノ
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目8-7
越谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
616m 和泉マンション
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目10-34
越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
624m キューブリック
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目3-36
越谷駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
637m リバーサイド7
埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目3010
越谷駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1991年
637m リバーサイド7II
埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目3010
越谷駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
649m ドゥ・ドルチェ・SUZUKI
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目12-26
越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

西方 $kind_labe人口推移 西方における人口推移・動向を調べることができます

西方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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